Marea Britanie - una dintre cele mai atractive țări din lume în ceea ce privește investițiile în imobiliare, dar legile fiscale ale acestui stat are o mulțime de nuanțe că este imperios necesar să se ia în considerare atunci când se decide cu privire la achiziționarea unui acasă, care rulează o afacere - sau care se deplasează în Anglia pentru ședere permanentă. Experții de lideri ai pieței spun despre ei.
CARACTERISTICI DE IMPOZITARE ÎN MAREA BRITANIE
TIPURI DE IMPOZITELE MARII BRITANII
La nivel national. Impozite directe - impozitul pe venitul persoanelor fizice, impozitul pe profit, impozitul pe profit, impozitul pe venitul pe profit, impozitul pe succesiune; precum și impozitele indirecte (impozitele indirecte) - taxa pe valoarea adăugată, taxele și accizele, taxele de timbru. Local. impozitul pe proprietate.
Contribuțiile pentru asigurarea națională (contractele naționale de asigurare) sunt plătite atât de contribuabili, cât și de angajatori. Suma plăților variază de la 9% la 13,8% din suma veniturilor.
Taxa pe valoarea adăugată (ValueAddedTax, TVA) pentru ziua de azi în Marea Britanie este de 20%. Aceasta este o taxă indirectă, o parte a valorii adăugate care este plătită bugetului ca fiind vânzarea de bunuri și servicii.
Impozitul pe profit
IMPOZITELE IMOBILIARE
taxa de timbru de stat (taxa de timbru) privind achiziționarea de bunuri imobile sau terenuri din Marea Britanie teren se plătește o singură dată, la momentul tranzacției de către ambele rezidenți și nerezidenți ai țării și depinde de valoarea tranzacției. Pentru persoanele fizice, acestea fac obiectul unor tranzacții în valoare de peste 125.000 de lire sterline.
Ratele taxelor de timbru pentru persoanele fizice din Marea Britanie, potrivit site-ului oficial al Guvernului Marii Britanii. sunt după cum urmează:
- 0% din primele £ 125,000 din valoarea proprietății;
- 2% din următoarele £ 125,000;
- 5% din următoarele £ 675.000;
- 10% din următoarele £ 575.000;
- 12% din restul costurilor (mai mult de £ 1,5 milioane).
Astfel, atunci când cumpărați o proprietate în valoare de 275.000 de lire sterline, taxa de timbru va fi de 3.750 de lire sterline sau:
- £ 0 de la primele £ 125.000;
- £ 2,500 de la următorii £ 125,000;
- £ 1,250 de la restul de £ 25,000.
Pentru persoanele juridice pentru tranzacții cu proprietăți imobiliare în valoare de peste 500.000 £, rata taxei de timbru este de 15%.
Experții observă că o creștere a taxei de timbru asupra bunurilor imobile costisitoare face deosebit de benefic să contribuie la construcții - în comparație cu achiziționarea de locuințe finite. Prin investirea într-o casă în timpul fazei de construcție, proprietarul poate câștiga de la 20% din valoarea sa și mai mare. Atunci când cumpără o bucată de teren, calcularea taxei se bazează pe valoarea parcelei, dar nu pe valoarea casei care va fi construită pe ea. Astfel, în cazul în care casa finit costa 15 milioane de £, valoarea taxei de timbru de £ 1 713 500. Într-o clădire independentă de la site-ul costa 7,5 milioane £ sau de construcție a costat 7,5 milioane £ și valoarea taxei de timbru se va ridica la £ 813 750. Acest tip de investiții nu oferă doar economii de £ 900,000 pe Stamp, dar posibilitatea unei finanțări de construcție pe etape, pentru a evita plățile către dezvoltator, construirea de auto performante, băncile britanice de credit (6%), ceea ce va ajuta să câștige o suplimentare de £ 450.000.
Condiții speciale pentru plata taxei de timbru
O procedură specială de plată a taxei de timbru se aplică în cazul: achiziționării a două sau mai multe obiecte imobile de la persoane cu care cumpărătorul este asociat sau în parteneriat, cumpărând proprietatea în proprietate comună; transferul drepturilor de proprietate ca urmare a căsătoriei, parteneriatului civil, divorțului, testamentului sau societății. De asemenea, taxa de timbru se plătește la rate și praguri noi, dacă proprietatea este folosită pentru:
- Leasingul ca proprietate comercială;
- Constructii sau revizii;
- Reședința oaspeților pe bază comercială;
- Leasingul ca o proprietate rezidențială.
Deci, în cazul în care costul proprietății închiriate este mai mult de £ 125.000, taxa de timbru se plătește în mărime de 1% din diferența dintre valoarea proprietății și pragul de £ 125 000. Toate informațiile furnizate pe site-ul oficial al guvernului britanic.
REALIZAREA IMOBILIARULUI: COSTURI SUPLIMENTARE
Atunci când achiziționează o proprietate în Marea Britanie investitorul ar trebui să ia în considerare, de asemenea: comisionul agenției imobiliare (1% -2%), suport juridic (mai puțin de 0,1% din valoarea proprietății), taxele municipale (aproximativ £ 400). În cazul atragerii unui credit ipotecar, costul serviciilor consultantului fiscal va fi de 0,5% -2% din suma ipotecii. legislația Regatului Unit nu impune implicarea unui avocat și un notar pentru vânzarea de bunuri imobiliare, cu toate acestea, conform statisticilor, aproximativ 90% din tranzacții au loc cu participarea lor.
Nu există o taxă anuală în Marea Britanie. În schimb, se plătește un impozit municipal lunar (Sovintilax). Mărimea acesteia depinde de valoarea proprietății: pentru o locuință care costă mai mult de 320 000 de lire sterline, colecția va fi între 900 și 3000 lire sterline pe an, în funcție de locație (district, municipiu).
Taxele de serviciu sunt plătite municipalității lunar pentru repararea și întreținerea proprietății. Cantitatea de taxe este afectată de mai mulți factori: echipamentul clădirii, deteriorarea acestuia, prezența unui concierge, o piscină, parcarea etc. În medie, suma taxelor de operare este de £ 30- £ 150 pe kilometru. m, în timp ce nu include plățile de utilitate (facturile de utilități) - plata apei, electricității, gazelor, de la 50 de lire pe lună.
Sistemul de pedepsire a celor care nu sunt plătitori în Marea Britanie este foarte strict și funcționează ca un ceas. După mai multe reamintiri și avertismente, în absența plății, datoria este colectată prin intermediul instanței.
HERITAGE ȘI FISCALITATE
CONSILIUL TREI DE INVESTITORI, CARE RECEPTE IMOBILIAR ÎN MAREA BRITANIE
1. Înregistrați sprijinul unui consultant fiscal.
2. Determinați forma de proprietate, după ce ați cântărit în prealabil toate argumentele pro și contra.
Adesea, investitorii cred că cumpărarea unui obiect pe o entitate juridică va contribui la reducerea taxelor de impozitare, dar acest lucru nu este întotdeauna cazul. Achiziționarea de locuințe pentru companie este recomandabilă atunci când investiți în mai multe active. Dacă este vorba despre cumpărarea unuia sau a două obiecte investiționale pentru uz propriu, atunci costul serviciului pentru o persoană juridică poate fi mai mare decât economiile datorate diferenței de impozite.
3. Creați un buget exact pentru cumpărare, luând în considerare toate taxele și plățile.
Un "plan de afaceri" specific va ajuta la evitarea greșelilor atunci când cumpără proprietăți imobiliare în Marea Britanie - o țară cu un sistem fiscal "complex". Cu ajutorul consultanților fiscali, trebuie să calculați cu exactitate toate costurile care vor fi cheltuite pentru tranzacție, precum și - cât mai exact posibil, să estimați sumele care vor fi necesare pentru service-ul imobiliar. De regulă, experții recomandă ca până la 10% din suma tranzacției să fie în stoc.
PortalHomesOverseas.rublagodarit pentru asistență în pregătirea statiMarinu Kuzmin, șeful departamentului de externe nedvizhimostiKnightFrank și takzheIrinu Simonyan, director de marketing kompaniiHenleyPartners.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: