Este permisă construirea unei pensiuni pe terenul IZHS?
Voi construi pe site-ul meu un fel de pensiune, pentru închiriere.
Statutul terenului pentru construcții individuale, case de joasă construcție, de o singură familie, de o singură familie.
Se planifică să aibă 20 de camere separate cu băi.
Bucătăria este una pentru toți.
Închirierea camerelor în casă nu este interzisă pentru niciun număr de persoane, plătindu-le taxa ca pe o perioadă de anchetă.
Cu ce mă înșel?
Clarificarea clientului
Pe locul casei vechi, pentru demolare:
În conformitate cu Master Planul de la St. Petersburg,
Nr. 728-99, Clădirea se află în zona funcțională
Nr. 29-10 "Cu privire la regulile de utilizare și dezvoltare a teritoriului
Sankt Petersburg "Clădirea se află în zona teritorială
Cerințe specifice în RHC 4:
a) restricții de planificare:
- suprafața sitului alocată pentru construcții -
nu mai puțin de 0,12 hectare;
- procentul de zonă construită a sitului - nu mai mult de
b) restricții privind dimensiunile clădirilor (structurilor):
- înălțime - nu mai mult de 10 m față de creasta acoperișului;
c) gardurile teritoriale transparente, care nu depășesc
d) în timpul construcției este necesar să se ia în considerare compoziția
principiile inerente dezvoltării istorice:
utilizarea acoperișurilor înclinate.
Clădirea proiectată respectă normele privind înălțimea și suprafața clădirii.
Clădirea are două etaje.
Orașul nu este specificat
Vidu RI ZUU "Pentru construcția de locuințe individuale" (cod 2.1) corespunde
Cazare a unei locuințe individuale (o casă potrivită pentru reședință permanentă, cu o înălțime care să nu depășească trei etaje supraterane);
cultivarea de fructe, fructe de padure, legume, pepeni sau alte culturi ornamentale sau agricole;
cazarea garajelor individuale și a structurilor auxiliare
Forma RI ZU "Dezvoltare rezidențială" (cod 2.0) presupune
Ie construcția clădirilor utilizate în viitor în scopurile menționate în întrebarea dvs. este exclusă în mod explicit, în acest scop este necesar să se modifice tipul de utilizare a spațiului de stocare rezolvat, de exemplu, pe
"Servicii hoteliere" (codul 4.7)
Cazare de hoteluri,
și alte clădiri utilizate pentru extracție
prestațiile antreprenoriale de la furnizarea de locuințe pentru ședere temporară în ele
sau "Servicii turistice" (codul 5.2.1)
Cazare de pensiuni, hoteluri turistice,
campinguri, case de vacanță care nu oferă servicii de tratament, precum și altele
clădiri utilizate în scopul extragerii beneficiilor antreprenoriale
furnizarea de locuințe pentru șederea temporară în acestea;
cazarea taberelor pentru copii
Potrivit art. 7 din Codul funciar
Orice tip de utilizare permisă din speciile prevăzute de zonare este selectat în mod independent, fără permisiuni suplimentare și proceduri de aprobare.
În cazul în care PPZ nu prevede tipurile de RI de care aveți nevoie, fără audieri publice privind schimbarea PEP-urilor,
Clarificarea clientului
Se pare că nu prea înțelegi, întrebarea mea.
Nu voi construi un hotel cu un semn de parcare și un portar la intrare.
Am de gând să construiesc o casă mare privată de o familie și să închiriez camere în ea.
Întrebarea este dacă este legală și dacă există o lege sau o reglementare datorită căreia va ajunge un buldozer.
Orașul nu este specificat
Dragă Vladislav! Documentul principal care vă dă dreptul de a construi o clădire cu creștere joasă pe site-ul IZhS este un certificat de proprietate care nu este acest site.
Dar, în același timp, trebuie să obțineți toate autorizațiile pentru construirea casei, de regulă, permisul de construcție se eliberează pe baza documentației aprobate a proiectului, care va indica numărul de etaje și aspect. Nu numiți casa în cămin, de fapt, puteți aborda acest lucru într-un mod care va trebui să schimbe scopul terenului, ceea ce, bineînțeles, este neprofitabil pentru dvs. Dacă construiți o "clădire detașată" nu mai mare de 3 etaje, structura nu va prevedea construcția de apartamente separate (interzise pe site de către IZHS), în general, încălcări ale standardelor de planificare urbană, nu veți rupe. Dar, firește, dacă închiriați camere și primiți venituri și faceți acest lucru în mod sistematic, va trebui să înregistrați un IP.
Uită-te la link-ul de informații pentru St. Petersburg:
Dacă în Sankt Petersburg, în principiu, aveți dreptate dacă încăperile nu sunt strâns izolate unul de celălalt, altfel ele pot fi recunoscute ca camere separate sau apartamente separate. Pe LCD-ul RF:
1. Locurile de locuit includ:
1) clădire rezidențială, parte a unei clădiri rezidențiale;
2) apartament, parte a apartamentului;
3) cameră.
3. recunoaște apartament structural cameră separată în clădire de apartamente, oferind acces direct la zonele comune într-o casă și este format din unul sau mai multe camere, și să sprijine utilizarea spațiilor concepute pentru a satisface cetățenii gospodăriei și alte nevoi legate de reședința lor în o astfel de cameră separată.
4. O cameră este o parte dintr-un apartament sau un apartament destinat utilizării ca loc de reședință imediată a cetățenilor într-o clădire sau un apartament.
În conformitate cu normele de utilizare a terenului și de dezvoltare a Sankt-Petersburg în multe zone pentru construirea în zone rezidențiale, este permisă amplasarea unei clădiri individuale (de o singură familie).
Deci ai dreptate. dacă restricția privind numărul de etaje nu este încălcată și nu există semne de apartamente detașate (și aici poate exista o cale de ieșire, nu mai multe).
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: