Cum să fii: să mergi în instanță cu o cerere de recunoaștere a dreptului de proprietate pentru tine în baza unei prescripții dobândite sau să încerci să cumperi o cameră care a fost vacantă timp de 15 ani? Care organism ar trebui să contactez și ce documente trebuie să colectez?
uzucapiune este recunoscut cetățean de cumpărare, nu proprietarul bunului asupra proprietății. Este posibil să se profite de prescripția prescriptivă cu prezența simultană a patru condiții specificate în Cl. 234 din Codul civil: onestitate, deschidere, continuitatea proprietății și posesia sa ca bunuri imobiliare proprii timp de 15 ani sau de alte bunuri timp de cinci ani. Prezența acestor condiții stabilite de către instanțele (în acest caz, în conformitate cu capitolul 28 din Codul de procedură civilă).
dreptul de proprietate Problema pe bază de rețetă poate fi pe proprietatea situată în proprietatea altei persoane sau proprietatea nestăpânit (art. 225 și 234 din Codul civil).
În situația în cauză, toate camerele din apartamentul comunal sunt înregistrate în proprietate. Înseamnă că dreptul de proprietate este înregistrat în EGRP. Camera vecinului decedat (proprietarul său) nu este o proprietate fără proprietate. Aceasta va fi considerată proprietate eschetat, adică proprietate care nu are moștenitori prin lege sau prin voință. O astfel de proprietate este transferat prin moștenire prin lege proprietatea municipalității (sau orașele Moscova și Sankt Petersburg, în cazul în care este pe territroii lor) (Sec. 2, art. 1151 Cod civil). În acest caz, proprietatea îi aparține din momentul deschiderii moștenirii, adică, de la data decesului cetățeanului, indiferent de data înregistrării de stat a drepturilor de proprietate moștenită (art. 1114 și art. 1152 din Codul civil). Prin urmare, camera vecină acum defunctului aparține municipalității, indiferent dacă acesta este înregistrat dreptul de a sau nu.
În acest caz, încercarea de a achiziționa o cameră în proprietate în ordinea prescripției achiziționabile este imposibilă din două motive.
Potrivit art. 305 din Codul civil dreptul de a revendica proprietatea lor din posesie ilegală aparține persoanei, dar nu proprietarul, care deține proprietatea asupra dreptului de posesie viață transmisibil, managementul economic, managementul operațional sau din alte motive prevăzute de lege sau contract.
Din articolul 218 din Codul civil ar trebui să fie că baza drepturilor de proprietate asupra bunurilor imobile sunt tranzacții cu privire la înstrăinarea drepturilor de proprietate (de exemplu, un contract de vânzare, de schimb, cadou), și moștenirea. Acesta va fi considerat o posesie de bună credință a camerei, de exemplu, achiziționate de la ultimul proprietar al unui contract de vânzare sau de schimb, în cazul în care cumpărătorul nu a știut despre ilegalitatea tranzacțiilor de vânzare anterioare. Din moment ce nu ați făcut tranzacții pentru a achiziționa o cameră, nu puteți dovedi buna-credință a proprietății.
Puteți cumpăra o cameră a unui vecin decedat după înregistrarea proprietății municipale a acestuia.
Condițiile generale pentru furnizarea de camere libere (gratuite) într-un apartament comunal sunt definite în art. 59 din Codul de locuințe al Federației Ruse. Într-un apartament comunal, în care locuiesc mai mulți angajatori și (sau) proprietari, sunt oferite camere gratuite:
în al treilea rând, în baza contractului de cumpărare și de vânzare către cetățeni care au un spațiu de locuit pentru un membru al familiei mai mic decât rata de provizionare.
Conceptul de "cetățeni care au nevoie de locuințe" este prezentat în paragraful 1 al art. 51 din Codul de locuințe al Federației Ruse. Cei săraci sunt cetățeni care sunt recunoscuți ca atare de către autoritatea locală în modul prevăzut de legea subiectului corespunzător al Federației Ruse, luând în considerare veniturile care pot fi atribuite fiecărui membru al familiei, iar valoarea proprietății în proprietate de familie și de impozitare (sec. 2, art. 49 din Codul de locuințe Federația rusă).
Conform paragrafului 2 al art. 50 din Codul privind locuințele RF, norma provizionului este dimensiunea minimă a zonei locuințelor furnizate unui cetățean. Normele de reprezentare sunt stabilite de organismele autoguvernării locale.
Întrebarea spune că în apartament au rămas doi proprietari. În consecință, cel de-al doilea proprietar (angajator) se poate pretinde că primește și o cameră liberă, mai ales dacă este sărac și nevoiaș.
Vânzarea de camere libere, situate în proprietate municipală, efectuate în conformitate cu dispozițiile aplicabile pe teritoriul municipiului, ceea ce indică organismul are dreptul de a vinde camere eliberate, precum și lista documentelor prezentate de solicitant pentru achiziționarea camerei. De obicei, un astfel de organism este un comitet pentru gestionarea proprietății municipale situate în această localitate. Pentru a achiziționa camera vecinului decedat, trebuie să se adreseze organului de gestionare a proprietății municipale din oraș.
Trimiteți-le prietenilor: