Orice contract de împiedicare trebuie tratat cu atenție deosebită. În absența cunoștințelor în domeniul jurisprudenței, este mai bine să se atribuie astfel de probleme unui avocat cu experiență.
Achiziționarea unui apartament cu împușcături
Atunci când efectuați o astfel de tranzacție, vă puteți confrunta cu mari probleme și scenariul în acest caz se poate dezvolta în mai multe moduri. După ce încearcă să se înregistreze la camera de înregistrare, nu pot emite documente pentru proprietatea asupra apartamentului, deoarece apartamentul este grevat, iar înregistrarea dreptului de proprietate asupra acestuia este posibilă doar cu condiția alocării cotei copilului. Cu toate acestea, toate cele de mai sus sunt un mit. Realitatea este că obținerea documentelor pentru deținerea unui astfel de apartament are loc la timp. Și dacă ați reușit să evitați intenția dăunătoare a vânzătorului sau să nu deveniți victima unor escroci, atunci rezultatul unei astfel de tranzacții va fi nedureroasă.
Dar, dacă cineva are norocul să evite problemele atunci când cumpără un apartament, aceasta nu înseamnă că nu vor apărea de la un alt cumpărător. Cu atitudine neatentă față de tranzacțiile de acest fel, pot exista mari dificultăți și chiar pierderi financiare semnificative.
Dar ce se poate întâmpla în realitate? Oamenii escroci sau cei lipsiți de scrupule pot profita de astfel de situații și dacă "da" - cum?
Ar trebui o persoană să-și exprime anxietatea atunci când cumpără un apartament cu greutate? Desigur, există motive de îngrijorare. În cazul în care vânzătorul atunci când cumpără un apartament nou, nu oferă o cotă corespunzătoare a copilului minor, caz în care autoritățile de tutelă iau pentru a proteja drepturile sale, care se pot aplica pentru recunoașterea contractului de a vinde apartamentul nevalid. După cum arată practica juridică, astfel de pretenții sunt satisfăcute de instanță, recunoscând, prin urmare, invaliditatea contractului de vânzare. În astfel de cazuri, instanța consideră că elaborarea unui astfel de acord contravine intereselor copilului și încalcă drepturile sale.
Este important de menționat că Art. 208 Codul civil nu stabilește termenul de prescripție în astfel de cazuri. Astfel, poate trece o mulțime de timp, bunurile imobiliare pot fi revândute de mai multe ori, dar instanța va accepta declarația de creanță și, cel mai probabil, o va satisface.
În cazul în care autoritățile de tutelă nu a efectuat depunerea unei cereri în instanță, copilul a ajuns la vârsta de 18 ani, pot face chiar eu, și revendice dreptul la locuință.
Achiziționarea de apartamente într-un credit ipotecar
Ne vom ocupa de mecanismul achiziționării de bunuri imobiliare cu ajutorul unui împrumut ipotecar. Împrumutatul, care este, de asemenea, proprietarul apartamentului, când emite un împrumut ipotecar, împrumuta creditorul proprietatea dobândită drept garanție. Creditorul, în acest caz, este banca.
Un astfel de contract are particularitatile sale proprii, care constă în faptul că debitorul nu poate dispune de o astfel de proprietate, și anume, pentru a face treaba cu el, al cărui scop este înstrăinarea proprietății. După ce a decis vânzarea de astfel de bunuri imobiliare, vânzătorul este probabil să aibă unele dificultăți, pentru că nu fiecare cumpărător va îndrăzni să achiziționeze proprietăți în prezența unui certificat suspect de grevare. Un potențial cumpărător tratează tranzacții similare cu prudență, deoarece nu vede motivele pentru executarea sigură a acordurilor de acest tip.
La încheierea tranzacțiilor de împuternicire, apare o problemă, esența căreia constă în faptul că, în executarea acestora, trebuie luate în considerare interesele tuturor celor trei părți, și anume creditorul, vânzătorul și cumpărătorul.
Modalitățile de efectuare a tranzacțiilor, care pot fi descrise ca fiind sigure
În cazul în care, cu toate acestea, cumpărătorul a decis să efectueze tranzacții cu grevarea, el poate cere vânzătorului să prezinte un extras din Registrul de stat unificat, care vă va permite să știi ce o grevare impuse unui apartament. Disponibilitatea acestui document va oferi o evaluare a intențiilor și acțiunilor vânzătorului. Dacă el a redus grevare sau nici o valoare tăcut cu privire la aceasta, atunci, înainte de a decide să se angajeze tranzacția, toate trebuie să fie cântărite și analizate cu atenție.
Dar poate exista o situație în care o sarcină a fost deja ridicată din apartament, însă în EGRP nu s-au făcut mărcile relevante. Acest punct este foarte important și trebuie luat în considerare înainte de a face concluzii cu privire la intențiile vânzătorului. Este posibil ca în intențiile sale să nu fie nimic rău, și doar responsabilii care au arătat leneș în munca lor sunt de vină.
Cu toate acestea, să ne întoarcem la luarea în considerare a situației care ne permite să luăm în considerare problema soiului de bunuri imobile, cu care greva nu a fost ridicată. Cât de mult este o astfel de afacere sigură pentru cumpărător? Desigur, pentru desfășurarea cu succes a tranzacției, opțiunea ideală este situația în care împovărarea din apartament înainte de transferul de proprietate va fi ridicată. Trebuie remarcat faptul că avocații practică opțiunea utilizării celulelor sigure. Această abordare vă permite să vă asigurați interesele, permițând vânzătorului să acceseze celula, cu condiția ca originalul certificatului de înregistrare a proprietății să fie deja dat noului proprietar.
Cum cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare cu sarcina?
Cea mai obișnuită tip de sarcină sunt cele legate de ipoteci. Cu toate acestea, cu astfel de bunuri imobile, puteți face tranzacții în mai multe moduri. Implementarea tuturor metodelor propuse are loc în două etape. Prima etapă este eliminarea sarcinilor cu proprietăți imobiliare de vânzare. Cea mai comună schemă de a face acest lucru este de a rambursa vânzătorului întreaga sumă a datoriilor în bancă. Rezultatul unor astfel de acțiuni va fi obținerea tuturor documentelor necesare, ceea ce va ajuta la eliberarea bunurilor imobile de sarcini. Și numai după acest lucru începe procesul de înregistrare a cumpărării și vânzării.
Dar există un alt mecanism pentru cumpărarea unui apartament în sarcină, care constă în cumpărătorul care face o ipotecă pentru un apartament care este în continuare înrăutățit. Dar la încheierea unor astfel de tranzacții există o problemă, constând în faptul că nu fiecare bancă va decide să emită un astfel de împrumut. Dacă, totuși, o astfel de opțiune este atractivă pentru cineva, atunci înainte de ao folosi, trebuie să obțineți sfaturi de la un specialist în bancă. Astfel, împușcarea cu apartamentul va fi retrasă, iar creditorul va emite documentele relevante. Semnarea contractului de vânzare va avea loc numai după ridicarea greutății cu apartamentul. Apoi, puteți trece la etapa următoare, care este înregistrarea drepturilor de proprietate.
Ce alte tipuri de greutate există?
În afară de tranzacțiile de împovărare discutate mai sus, pot exista și altele, care trebuie tratate cu aceeași grijă. Legea federală "În ceea ce privește înregistrarea de către stat a drepturilor asupra imobilelor și a tranzacțiilor cu acestea" explică clar că împușcăturile ar trebui înțelese ca achiziție de către cetățeni care nu sunt proprietari ai drepturilor de proprietate. Dacă vorbim despre proprietar, atunci cu posesia unei astfel de proprietăți drepturile sale vor fi oarecum constrânse, deoarece, așa cum am menționat deja mai sus, nu are dreptul de a dispune de el.
Complexitatea tranzacțiilor, al căror obiect este proprietatea încadrată, constă în necesitatea de a respecta interesele tuturor celor trei părți, poate fi necesară o asistență competentă și calificată. Dacă întâmpinați această situație, nu ezitați să contactați specialiștii care vă vor ajuta să eliminați amenințările de fraudă și să evitați pierderile financiare.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: