Mai devreme sau mai tarziu, fiecare proprietar de teren poate avea intrebari legate de constructia pe site. Ce obiect puteți construi pe el fără a încălca legea și drepturile vecinilor? Cum și unde să construiți clădirea? Să încercăm să explicăm principalele puncte.
Deci, dacă terenul este destinat construcției individuale de locuințe (IZHS), atunci aveți dreptul să ridicați pe el o casă detașată (nu mai mult de trei etaje), destinată unei singure familii.
În cazul în care tipul de utilizare permisă - pentru construcția de țară, atunci zona este de asemenea posibilă crearea unei clădiri rezidențiale (cu un drept de înregistrare a șederii în ea) sau structura (nici un drept de înregistrare), precum și facilități de afaceri. Cu toate acestea, amintim cititorilor noștri că Curtea Constituțională a recunoscut reglementările sale în contradicție cu normele de bază ale legii, care limitează dreptul cetățenilor de ședere în casă de țară. Precedente au deja, în timp ce proprietarii care au primit înregistrarea în țară, au fost în măsură să dovedească faptul că clădirea este potrivit pentru tot parcursul anului permanent - a rezumat la încălzirea locuinței, apă, electricitate, etc.
Site-ul pentru grădinărit a permis construcția numai a clădirilor rezidențiale, unde nu vă puteți înregistra. Dar aici este posibilă o propriză - din nou, în instanță.
Deci, în ciuda faptului că terenul pentru grădinărit și construcții dacha concepute pentru recreere, li se permite să construiască și chiar oferă posibilitatea de la locul de reședință, care le echivaleaza de fapt, la sol, cu scopul de a construcției de locuințe individuale.
Un tip comun de utilizare permisă este o fermă subsidiară personală. Sunt posibile două variante: situl se află în limitele așezării (terenul privat) sau în afara acestuia (site-ul de teren). În primul caz pe teren este posibilă construirea unei case de locuit, industriale, de uz casnic și a altor clădiri și structuri. Dar site-ul de teren este folosit exclusiv pentru producția de produse agricole fără dreptul de a ridica orice clădiri pe acesta.
Am nevoie de un permis de construcție?
Răspunsul la această întrebare depinde atât de tipul de utilizare permisă a parcelei cât și de tipul de proprietate pe care o veți construi.
În conformitate cu paragraful 17 al art. 51 din Codul de urbanism RF, emiterea unui permis de construcție nu este necesară în următoarele cazuri:
- construirea unui garaj pe terenul acordat unei persoane pentru grădinărit, menaj sau pentru alte scopuri care nu au legătură cu implementarea activităților antreprenoriale;
- construcția, reconstrucția obiectelor care nu sunt obiecte de construcție capitală (chioșcuri, copertine etc.);
- construcția pe terenul de clădiri și structuri de utilizare auxiliară;
- schimbări în proiectele de construcție de capital și în părțile lor (în cazul în care lucrările nu afectează caracteristicile structurale și alte caracteristici ale fiabilității și siguranței, nu depășesc parametrii stabiliți de reglementările privind urbanismul).
Astfel, nu trebuie să obțineți permisiunea de a construi un garaj, o casă de vară, o bucătărie de vară, un hambar. Același lucru este valabil și pentru un bloc de locuințe dacă doriți să îl construiți pe un teren destinat gospodăriei țării sau grădinăritului.
- un document care confirmă faptul că a creat un obiect și conține descrierea sa, adică o declarație;
- titlu de proprietate asupra terenului.
Garduri și alte nuanțe
Atunci când construiți o casă pe un sit, este necesar să respectați cerințele, normele și regulile clădirii. De exemplu, există SNP „Planificarea și construcția de grădină (suburbane) asociații de cetățeni“ și ÎM „dezvoltare, coordonare, aprobare și compoziția documentației de planificare a proiectului privind dezvoltarea de grădinărit (suburbane) asociații de cetățeni.“ Nu mai mult de 1,5 m - înălțimea admisă a gardului din grădină și din zona de grădină. În acest caz, gardul nu ar trebui să fie surd, ci net sau latticat.
Normele specificate prevăd următoarele:
- înălțime de spațiu de locuit - cel puțin 2,2 m, săli de utilitate - nu mai puțin de 2 m, pivniță - nu mai puțin de 1,6 m. Nu există limită pentru dimensiunea clădirii, deoarece nu există cerințe privind numărul de etaje. Singura restricție este impusă siturilor cu o suprafață de 0,006-0,12 hectare, în care "nu mai mult de 25-30% din suprafață ar trebui să fie înlăturată pentru clădiri și șine";
- între structurile ultraperiferice și grupurile de structuri, distanța trebuie să fie de cel puțin 6 m (între structurile din lemn - 15 m);
- distanța minimă de gard (porțiunea de delimitare adiacente) pentru clădiri rezidențiale - 3 m; la alte structuri, în funcție de tipul lor, - de la 1 la 4 metri distanță de clădiri rezidențiale sau de o casa apartament cu baie de duș (sauna), toaleta, precum și distanța de la bine la toaleta, precum și dispozitivul de compostare trebuie să fie de cel puțin 8 m ..
Aceste standarde includ, de asemenea, cerințe privind eliminarea apei, distanța față de șosea, întunecarea amplasamentului etc.
Cel mai adesea, obstacolele dintre vecini sunt obstacole. Unele "cetăți impregnabile" blochează accesul la soare pentru paturi, copaci, tufișuri. În conformitate cu construcția garduri SNIP surde între site-uri este interzisă, gardul ar trebui să fie ochiuri sau zăbrele, iar înălțimea - nu mai mult de 1,5 m Aceste reguli stricte dictate de faptul că parcelele de vară și de grădină sunt destinate în primul rând pentru cultivarea culturilor. dar nu pentru construirea de case.
Live pe Rublyovka pentru 2,4 milioane de ruble. Apartamente speciale cu vedere la dig! 15 minute de metrou.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: