Ai primi un apartament, o să facă modificări sale sau ai nevoie doar de un balcon de reparații de urgență sau o loggie în Hrușciov sau în casa unui alt tip - în toate cazurile, vor trebui să se îngropa în studiul de drept.
În plus, pentru a profita de ele, veți avea nevoie de informații suplimentare, de exemplu, diferența dintre un balcon și o loggie. În acest articol am colectat cele mai de bază, ceva care cel mai adesea interesează proprietarii de case.
Balcon și loggie: diferențe, informații generale
Ambele tipuri de această zonă suplimentară a apartamentelor noastre au aceeași funcție: o încăpere de utilitate sau un loc de odihnă. Ele nu sunt încălzite, pot fi vitrate sau deschise. Din punct de vedere vizual, bineînțeles, diferența dintre un balcon și o loggie este clară pentru toată lumea.
Reprezentarea schematică a balconului
Cu toate acestea, să vedem cum diferă balconul de loggia, care definiție este dată în SNiP:
- Balcon - o platformă cu un gard care iese dincolo de pereții casei.
- Loggia - o cameră care are trei pereți, poate fi încorporată sau atașată.
Comparați fotografiile de sus și de jos: diferența dintre loggia și balcon poate fi văzută foarte bine aici
Bulevardul construit: spre deosebire de un balcon, acesta nu se extinde dincolo de perete
Diferențe constructive
Dacă vorbim despre cum să fixăm placa de bază în perete, balcoanele și loggii au o diferență. Balcoane - acesta este în esență un suport de consolă, care are diferite soluții de proiectare:
- Plăcuță de prindere consola.
- Platoul, înclinat pe grinzile console, îngropat în perete.
- Plăci, înclinate pe paranteze, îngropate în perete etc.
În contrast cu placa de balcon, având doar un singur punct de loggia placă de sprijin are cîte trei: peretele casei și grinzi care poartă pe fiecare parte - în cazul balcon încorporat sau bovindou în tipul de casa P44T. Dacă aceasta este o construcție de colț, atunci există două puncte de sprijin. Din acest motiv, diferența dintre balcon și loggia în capacitatea de încărcare și iese atât de mare.
Ca și în cazul balcoanelor, există o dimensiune standard pentru loggii: 5800x1200. Cu toate acestea, poate exista o diferență în funcție de tipul și aspectul casei, care se schimbă într-o măsură mai mare sau mai mică. Parapetul pentru înălțime este realizat de la 1000 până la 1200 mm, materialele - grile metalice, cărămizi etc.
Balconul diferă de loggia: suportul pe trei laturi al plăcii
Dispoziții legale
Definițiile balcoane și loggii, partea lor tehnică a diferențelor problemă, am înțeles, acum să vedem cum avem lucruri cu legi. Și începem cu cea mai urgentă întrebare de astăzi: este balconul parte a apartamentului, cum se ia în considerare în ceea ce privește suprafața totală a apartamentului? Cine ar trebui să facă reparațiile? Proprietarul sau încă de locuințe și servicii comunale?
Cine este responsabil pentru reparații?
Pe de o parte - balconul este o proprietate privată a proprietarului, și el trebuie să-l mențină în stare bună pe cont propriu. Dar dacă credeți în SNiP, atunci tot ceea ce este în afara apartamentului - este proprietatea comună, responsabilitatea pentru care se află pe serviciile de locuințe și comunale.
Și cu reparația se dovedește că: o placă de un balcon sau o loggie este o continuare a unei structuri purtătoare a casei și, prin urmare, o proprietate comună. Prin urmare, pentru astfel de reparații, proprietarul are dreptul de a aplica serviciilor de locuințe și comunale. Dar toate parapetele și gardurile sunt o continuare a pereților apartamentului, ceea ce înseamnă că proprietarul este responsabil pentru reparațiile lor.
Cu privire la coeficientul de scădere
Problema cum se calculează factorul de reducere este stabilită în principal de cei care vor cumpăra locuințe - acest lucru afectează în mod direct diferențele în costul final. Iar aici merită să ne întoarcem din nou la artă. 15 p. 5 LCD RF și SNiP - puteți reciti pentru aceasta primul paragraf al capitolului anterior. Vedeți că o lege diferă de o altă lege. Următoarea este o metodă de soluționare a acestei discrepanțe în legislație.
Trebuie amintit faptul că Codul de locuințe - este o lege federală, iar SNP - instrucțiunea, de-lege și, prin urmare, primul este crucială. Și pe care ar trebui să se dovedească că cumpărarea unei case de la constructor, vom plăti doar zona de apartament, fără loggii și balcoane. Dar aceasta nu înseamnă deloc că societatea care a construit locuința este obligată să acorde pur și simplu mai mulți metri decât cei plătiți de cumpărător.
Un astfel de concept ca reducerea coeficientului de balcoane și loggii este prevăzut de legislația specială în acest scop. Ar trebui să fie luată în considerare la elaborarea unui acord de capital, în timpul calculării valorii totale. Valoarea coeficientului descrescător este diferită:
- Pentru loggii - 0,5
- Pentru balcoane - 0,3
Adică dacă avem 2 balcoane de câte 3m 2, ceea ce înseamnă că calculul coeficientului va arăta astfel: 6x0,3 = 1,8. Se pare că pentru o zonă suplimentară încă plătim, dar nu pentru 6m 2 și pentru 1.8m 2.
Trimiteți-le prietenilor: