Text: Sergey Bardin Foto: Alexey Alexandrook
Subtilități legislative
Potrivit BN, în prezent aproape 30% din toate apartamentele din noile clădiri din St. Petersburg sunt realizate în conformitate cu schema serviciilor de locuințe și comunale. Popularitatea acestui mecanism în rândul dezvoltatorilor din St. Petersburg se datorează două motive principale. În primul rând, acordul dintre acționar (cumpărătorii de apartamente), iar cooperativa nu este supusă înregistrării de stat - spre deosebire de un acord de capital (OP-uri), care este necesar să se facă în Oficiul Registrului rus. Perioada de înregistrare pentru DDU este de aproximativ șase luni. în cursul căreia dezvoltatorul nu poate dispune de fondurile primite de la deținătorii de acțiuni.
Cu toate acestea, procesul de creare a puterii de cooperative nu controlează: practica HBC în St. Petersburg au un statut constructor numai la finalizarea problemei obiectelor (în cazul în care „neterminat“ este transmis cooperativei create de investitori imobiliari - împreună cu drepturi la terenuri în construcție pe termen lung).
„În cazul în care co-op în sine acționează dezvoltator, el are dreptul de a semna cu cetățenii de acorduri de participare (cota DDU) sau - le ia membrilor HBC, dar numai după obținerea unei autorizații de construcție. În alte cazuri, HCC doar atragerea de fonduri cetățenilor, luându-i la membrii cooperativei, și apoi intră într-un contract cu dezvoltatorul de investiții“, - spune șeful departamentului juridic al companiei O2 Development Hope Khvoshchevskaya.
Pe toate fronturile
Între timp, activitatea cooperativelor care lucrau la St. Petersburg era interesată în mod activ de Comitetul pentru Construcții. Până de curând, Oficiul efectuează auditul planificat numai acele companii care vând apartamentul în deplină conformitate cu 214-FZ - instrumentele de capitaluri proprii. Recent, HSC a fost inclusă în planul de audit. Deci, în acest an oficialii au decis să verifice cooperativele "Arhitect Danini, corp. 1 „care completează casa fermă în stare de faliment“ R.K.G „în Pușkin (vânzarea proprietății și coordonarea proiectului este acum angajat în compania O2 Development. HBC, la rândul său, îndeplinește funcția de dezvoltator).
Comitetul a solicitat cooperativei informații despre activitățile sale, dar a refuzat să furnizeze aceste informații. În plus, societatea a depus un proces solicitând să conteste acțiunile oficialilor. Potrivit reprezentanților HBC, documentele solicitate (informații privind încheierea de acorduri cu acționarii datele personale de cooperare, lor) este un secret comercial. Și că Comitetul pentru construcții nu are dreptul să auditeze cooperativele. Faptul că, în conformitate cu articolul 23 din Legea № 214-FZ, autoritatea de supraveghere poate monitoriza utilizarea intenționată a fondurilor primite de dezvoltator de cetățenii instrumentelor de capitaluri proprii.
Cu toate acestea, astfel cum Curtea a constatat că agenția are dreptul de a inspecta și HBC, deși cooperativele și nu intră în instrumente de capitaluri proprii, acestea atrag în continuare bani. În consecință, comisia are dreptul de a monitoriza activitatea acestor organizații.
Fără înșelăciune
Este demn de remarcat faptul că dezvoltatorii înșiși, care lucrează în cadrul schemei HBC a susținut că toate cooperativele, care nu au nici măcar statutul de constructor, începe aproape întotdeauna pentru a atrage banii cetățenilor numai după obținerea unui permis de a construi o casă. Vitali Vinogradov, directorul de marketing și vânzări al LLC Leader Group, constată că aderarea la o cooperativă înainte de obținerea permiselor (de către compania de locuințe sau de dezvoltator) prezintă riscuri mari pentru clienți. "Este clar că termenul de obținere a permiselor poate fi amânat. Nu se exclude faptul că în procesul de coordonare a documentației tehnice și de proiectare necesare pentru obținerea autorizației de construcție, proiectarea clădirii viitoare și aspectul acesteia se vor schimba. Și după finalizarea construcției, cumpărătorii pot obține un produs complet diferit, pe care îl numără ", avertizează expertul.
Potrivit acestuia, activarea inspecțiilor de către organele de control de către organele de control nu va afecta activitatea cooperativelor. "Dezvoltatorii sunt în mod activ folosind acest mecanism pentru a atrage fonduri de la cumpărătorii de locuințe în construcție. Și dacă legislația care reglementează activitatea cooperativei de locuințe nu se schimbă, această schemă va continua să fie relevantă pentru dezvoltatori ", a spus el.
Presiunea prin lege
Aparent, oficialii vor continua să-și strângă nucile împotriva HBC. După cum sa afirmat în mod repetat de către șeful de control și supravegherea Oficiului de construcții cu participare a Comitetului de construcții Oleg Ostrovski, cetățenii care au cumpărat un apartament alăturându-HBC, risca mai mult decât cei care intră în OP-uri. Potrivit oficialilor, dezvoltatorii folosesc adesea HBC numai pentru a nu respecta cerințele 214-FZ (mai precis - pentru a strânge bani înainte de a obține permisele). La urma urmei, în esență, o cooperativă este doar o asociație voluntară de cetățeni. care are dreptul de a construi, reconstrui și întreține o clădire cu mai multe apartamente.
Cumpărătorii potențiali care intenționează să cumpere un apartament prin aderarea la cooperativele de locuințe ar trebui să verifice mai întâi existența unui permis pentru construirea unei case. Și în acest caz, nu contează dacă cooperativul este un constructor sau un intermediar între cumpărător (acționar) și societatea de construcții. Comitetul pentru construcții recomandă să se consulte cu aceștia înainte de a semna un acord privind achiziționarea de locuințe cu o cooperativă. Și a reamintit încă o dată că acordurile de aderare la HBC nu sunt supuse înregistrării obligatorii de stat. Prin urmare, este imposibil să se excludă posibilitatea vânzării de locuințe "duble".
Articole similare
-
Construim un dig sau o chei cu mâinile noastre, construcția digului în detalii
-
Dreaming construirea a ceea ce visele de a construi într-un vis
Trimiteți-le prietenilor: