Algoritm pentru proprietari pentru reparații capitale

Algoritm pentru proprietari pentru reparații capitale

1. Formarea unui plan pe termen scurt și aprobarea acestuia

1. Includerea a clădirilor de locuit cu anumite tipuri de reparații în planul pe termen scurt, se realizează de către administrațiile locale, ținând cont de volumul de fonduri, posibil să se utilizeze pentru reparații majore în districtul municipale (districtul oraș).







2. formarea unui plan pe termen scurt, guvernele locale să ia în considerare posibilitatea de a combina anumite tipuri de activități asociate cu înlocuirea de utilități, care trece prin proprietarii spațiilor, precum și de instalare (înlocuire) instrumente de contabilitate pentru toată casă a consumului de resurse în timpul revizuire utilitatilor respective.

4. Includerea în planul pe termen scurt a blocurilor de locuințe cu lucrări de reparație a echipamentului de ridicare se face numai pe baza încheierii unei organizații specializate privind starea tehnică a ascensorului și necesitatea înlocuirii sau reparațiilor majore.

5. Un plan pe termen scurt se constituie numai pe baza unei inspecții tehnice a tuturor clădirilor cu mai multe apartamente incluse. Casele sunt inspectate de autoritățile locale, cu participarea obligatorie a reprezentanților responsabili din partea proprietarilor și reprezentanților organizațiilor de management (serviciu). Când se vede casa, se întocmește un act (Anexă) și se efectuează o fixare fotografică a elementului structural sau a rețelei ingineriale a casei, planificată pentru includerea în planul pe termen scurt. acte de inspecție, fotografii și documentația tehnică disponibilă este trimisă organizațiilor non-profit din regiunea Vologda „Fondul pentru reparații majore de case, locuinte din regiunea Vologda“ (denumit în continuare - Fondul) pentru a fi utilizat în cadrul operațiunii.

6. După aprobarea planului pe termen scurt în cartierul municipal, aceste informații sunt trimise Departamentului de Construcții și Locuințe din regiunea Vologda pentru a rezuma și a forma un plan general pe termen scurt (timp de 3 ani).

8. Planul aprobat pe termen scurt este publicat pe site-ul operatorului regional și pe site-ul guvernului regional. De asemenea, informațiile despre casele incluse pot fi clarificate de către administrația locală.

2. Lucrări pregătitoare

După aprobarea planului pe termen scurt, operatorul regional pregătește o sarcină tehnică pentru elaborarea documentației de proiect. Documentația proiectului este dezvoltată numai pentru casele incluse în planul pe termen scurt. Informațiile despre începerea acestor proceduri sunt afișate pe site-ul operatorului regional.

După o licitație deschisă pentru elaborarea documentației de proiect cu organizația câștigătoare, se încheie un contract. În cadrul acordului, se elaborează un calendar pentru executarea lucrărilor cu un orar.

De asemenea, este elaborat un orar pentru vizitele specialiștilor din organizația de proiect la instalații. Acest program este trimis autorităților locale pentru organizarea lucrărilor și informarea proprietarilor de case unde va fi efectuată studiul.

Studiul de case de către o companie de inginerie specializată pentru a clarifica lista de locuri de muncă programate, efectuați măsurătorile necesare (deformare, abatere de la planul, lățimea deschiderii fisurilor, etc.), fixand defectele existente și măsurătorile de performanță pentru dezvoltarea proiectului de luare și declarații defecte.

Înainte de începerea lucrărilor privind studiul caselor dintr-o anumită zonă, specialiștii organizației de proiect se întâlnesc cu reprezentanți ai organelor autoguvernării locale și stipulează ordinea sondajului casei. După aprobarea ordinului și a datei anchetei, autoritățile locale informează toate părțile interesate (societățile de administrare, proprietarii și, dacă este necesar, organizațiile furnizoare de resurse)

Pe baza rezultatelor sondajului, este întocmit un raport. Raportul indică rezultatele anchetei, toate informațiile necesare despre casă, precum și o evaluare a situației tehnice a acestei clădiri. Pe baza sondajului, raportul prevede recomandări și o listă minimă de lucrări pentru repararea planificată, luând în considerare dorințele proprietarilor față de materialele utilizate.

Pe baza sondajului și a raportului, se elaborează documentația de proiect, care este trimisă guvernului local spre examinare și acordul cu proprietarii și societățile de administrare. În cazul în care se dezvăluie comentarii în timpul examinării documentației de proiect, acestea sunt transmise în scris în scris pentru a fi examinate și eliminate.

Propunerile și comentariile sunt luate în considerare de Fundație numai dacă nu contravin actelor normative actuale, SNiP, GOST, TU, SP etc.

În absența unor propuneri și comentarii la documentația proiectului, autoritățile locale informează Fondul, iar estimarea locală este trimisă de operatorul regional pentru verificare către Administrația Expertizei de Stat din regiunea Vologda.

După ce a primit un aviz pozitiv cu privire la calculul bugetului local, a trecut auditul, operatorul regional începe să pregătească propuneri către proprietari.

3. Aprobarea propunerilor de către proprietari

Propunerile de efectuare a reparațiilor majore sunt trimise proprietarilor responsabili menționați în raportul de inspecție al unei clădiri particulare și autorităților administrației publice locale pentru luarea unei decizii cu privire la problemele indicate în propunere.

Inițiați desfășurarea unei adunări generale extraordinare a proprietarilor de spații în MKD în corespondență cu normă întreagă sau cu normă întreagă.

Propunere de propuneri către proprietari (Anexă).


Inițiatorul reuniunii poate acționa.

1) orice proprietar (proprietari) al sediului din MKD,

2) un organism guvernamental local

Pregătiți un mesaj despre desfășurarea unei adunări generale a proprietarilor de spații din ICD în corespondență cu normă întreagă sau cu normă întreagă.

În comunicarea privind desfășurarea unei adunări generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente se indică următoarele:

1) informații despre persoana, la inițiativa căreia este convocată această reuniune;

2) forma desfășurării acestei ședințe (ședință);

3) data, locul, ora ședinței;

4) se înscriu pe ordinea de zi a acestei reuniuni;


Fața. care sunt convocate la inițiativa adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, este obligat să informeze proprietarii spațiilor (inclusiv guvernele locale, în cazul în care casa dispune de camere, care sunt în proprietate municipală, iar organizațiile sunt proprietarii spațiilor rezidențiale și non-rezidențiale în casă), în această casă să țină o astfel de întâlnire cu cel puțin zece zile înainte de data deținerii acesteia.







În această perioadă a anunțului de către adunarea generală a proprietarilor de spații într-o casă de apartamente ar trebui să fie trimise la fiecare proprietar al spațiilor în casa unei scrisoare recomandată, în cazul în care adunarea generală a proprietarilor de spații în casă oferă un mod diferit de trimiterea mesajului în scris sau livrat fiecărui proprietar al spațiilor în această casă de mână sau plasat într-o cameră a casei, astfel încât o anumită soluție și este accesibilă tuturor proprietarilor de spații în casă.

Ordinea de zi a reuniunii
1. Alegerea președintelui și secretarului adunării generale, comisiei de numărare (dacă este necesar).

2. Aprobarea listei de lucrări privind repararea capitalului proprietății comune.

3. Aprobarea estimării costurilor pentru repararea capitalului proprietății comune.

4. Aprobarea calendarului reparatiilor capitale ale bunurilor comune.

5. Aprobarea surselor de finanțare a reparațiilor capitale ale bunurilor comune.

6. Luarea deciziilor privind alegerea persoanelor (a) care, în numele tuturor proprietarilor de spații din blocul de apartamente, este autorizată (o) să participe la acceptarea lucrărilor de reparații capitale, inclusiv semnarea actelor relevante.

Desfasurarea unei intalniri generale a proprietarilor de spatii in MKD cu norma intreaga.

Reuniunea este organizată de prezența în comun a proprietarilor de spații în cadrul acestei MKD sau a reprezentanților acestora pentru a discuta problemele de pe ordinea de zi și pentru a lua decizii cu privire la aspectele supuse la vot.

1) Înregistrarea participanților la reuniune prin completarea registrului proprietarilor de spații din MKD, care se anexează la procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații din MKD.

2) Stabilirea reuniune de eligibilitate (ședința se consideră valabilă, adică are un cvorum în cazul în care participă proprietarii parte din spații în casă, sau reprezentanții acestora, care au mai mult de 50% din voturile din totalul voturilor proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente).
ATENȚIE!

1. Confirmarea listei lucrărilor de reparații capitale a bunurilor comune.

2. Aprobarea estimării cheltuielilor pentru repararea capitalului proprietății comune.

3. Aprobarea calendarului reparatiilor capitale ale bunurilor comune.

4. Aprobarea surselor de finanțare a reparațiilor capitalului proprietății comune

sunt acceptate de majoritatea nu mai puțin de două treimi din vocile dintr-un număr total de voci ale proprietarilor de spații într-o casă de apartamente.

Numărul de voturi deținute de fiecare proprietar al unei premize într-o clădire de apartamente la o adunare generală a proprietarilor de spații într-o astfel de casă este proporțională cu cota sa în dreptul de proprietate comună a proprietății comune în această casă.
Votarea pe ordinea de zi a adunării generale a proprietarilor de spații din MKD se poate realiza prin decizii scrise ale proprietarilor asupra aspectelor supuse la vot.

5) Contabilitatea voturilor pe ordinea de zi în cauză se efectuează de către președinte și (sau) secretarul reuniunii sau Comisia de numarare (în cazul în care comisia de numărare ales) și înregistrate în procesul-verbal al adunării generale.

În cursul votării efectuate prin decizii scrise ale proprietarilor asupra aspectelor supuse la vot, voturile se iau în considerare în chestiuni pentru care numai unul din posibilele opțiuni de vot este lăsat în posesia votantului. Decorat cu o încălcare a cerințelor acestor soluții sunt considerate nule și voturile cu privire la aspectele conținute în acestea nu sunt luate în calcul. În cazul în care proprietarul unei decizii cu privire la aspectele supuse la vot, conține o serie de probleme ridicate de nerespectarea acestei cerințe în ceea ce privește una sau mai multe întrebări nu implică recunoașterea acestei decizii nule în ansamblul său.

6) Hotărârile adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente în protocolul într-un mod prescris de către adunarea generală a proprietarilor de spații în casă.


Desfasurarea unei adunari generale a proprietarilor de sedii ale MKD sub forma votului absent *.

* În cazul în care, dacă sediul General sobraniyasobstvennikov într-un bloc de apartamente de prezența comună a proprietarilor de spații în casă pentru a discuta ordinea de zi și să ia decizii privind problemele puse la vot, o imeloukazannogo totală sobraniene în partea 3 din articolul 45 LC RFkvoruma în viitor deciziile adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente cu aceeași ordine de zi poate fi adoptată prin vot în absență, după trimiterea de mesaje către proprietarii de vot absenți.

1) Pentru a efectua votul absent, este necesar:

a) să inițieze desfășurarea adunării generale a proprietarilor de spații în MKD sub formă de vot de absență;

c) să trimită un aviz privind organizarea unei adunări generale a proprietarilor de spații în MKD sub forma votului absent.

2) Stabilirea eligibilității pentru votul absent.

Cine a participat la adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, a avut loc sub formă de vot absenți sunt considerate proprietarii spațiilor în casă, care se obțin soluții înainte de data finală a admiterii lor specificate în anunțul de ședință în absență.

3) În decizia proprietarului asupra aspectelor supuse la vot, se indică următoarele:

a) informații despre persoana care participă la vot;

b) informații privind documentul care confirmă deținerea persoanei participante la vot pentru plasare în blocul de locuințe corespunzător;

c) deciziile privind fiecare punct de pe ordinea de zi, exprimate ca "pentru", "împotrivă" sau "abținut".

4) De a emite o decizie a proprietarilor MKD prin întocmirea procesului-verbal al adunării generale a proprietarilor.
Desfasurarea unei intalniri generale a proprietarilor de spatii in MKD in corespondenta full-time.

Informarea proprietarilor de spații din MKD cu privire la deciziile luate și rezultatele votării.

Direcția procesului verbal al adunării generale către operatorul regional

4. Alegerea unui contractor

Alegerea organizației contractante se face de către operatorul regional prin desfășurarea unei licitații deschise în cadrul Decretului Guvernului Regiunii Vologda nr. 878 pe baza protocolului adunării generale a proprietarilor și a documentației de proiectare a expertizei de stat.

Selectarea organizației contractante este efectuată de comisia competitivă pe trei criterii:

- Prețul contractului este de 40 de puncte;

- Condiții de executare a lucrărilor - 20 de puncte;

- Calificarea participantului la concurs - 40 de puncte;

Câștigătorul este concurentul cu cel mai mare număr de puncte pentru toate cele trei criterii (cel mai mic pret, cel mai mic timp de răspuns, cea mai mare experiență a muncii, disponibilitatea personalului calificat și a echipamentelor tehnice).

5. Efectuarea lucrărilor de reparații majore

Lucrările de reparații capitale ale locuințelor se efectuează în conformitate cu termenii contractului, termenii de referință și programul de lucru.

Înainte de a începe munca Contractantul primește de la un operator regional cu toate documentele necesare proiectului, precum și informații cu privire la modul de a interacționa cu toate părțile interesate în producerea de lucrări și detalii de contact (CHI, MC, proprietarii responsabili).

În timpul lucrului, controlul construcției asupra reparațiilor capitale se realizează prin:

- Reprezentanții operatorului regional (pentru fiecare casă inclusă în planul pe termen scurt, ordinul operatorului regional este repartizat unui specialist separat)

- Un reprezentant al administrației locale responsabile pentru implementarea Programului regional de reparare a capitalului (în fiecare cartier municipal un specialist separat)

- Reprezentant al organizației manageriale;

- Proprietarii de spații într-o clădire particulară;

- O organizație care execută servicii de control al construcției pe baza unui contract încheiat cu un operator regional.

Operatorul regional numește data de acceptare a lucrărilor efectuate și notifică tuturor persoanelor interesate care participă la comisie.

Comisia de acceptare include următorii reprezentanți:

  1. Reprezentant al operatorului regional;

  2. Proprietarul locațiilor responsabile de acceptarea lucrărilor efectuate (desemnate prin protocolul adunării generale a proprietarilor);

  3. Reprezentant al Departamentului de Construcții și Locuințe din regiune;

  4. Reprezentant al administrației locale;

  5. Reprezentant al organizației de gestionare (operare);

  6. Reprezentant al organizației care efectuează supravegherea construcțiilor.

Acceptarea Comisia efectuează o inspecție vizuală a calității muncii prestate, verifică lucrările efectuate cu documentația de proiectare aprobat și decide cu privire la acceptarea lucrărilor executate.

Dacă în procesul de acceptare a observațiilor revelate (defecte), acestea sunt specificate în actul de acceptare a Comisiei și Contractantul se stabilește termenul limită pentru eliminarea lor.

Dupa eliminarea observatiilor descrise in certificat, Reprezentantul organizatiei care efectueaza controlul cladirii verifica eliminarea comentariilor si notifica membrii comitetului de acceptare despre eliminarea acestora.

Numai după ce Antreprenorul elimină toate observațiile specificate în actul comisiei de acceptare, operatorul regional efectuează plata pentru munca efectuată.

Perioada de garanție pentru lucrările executate, conform contractului, este de 5 ani.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: