Carta - acesta este documentul care determină nu numai mărimea unității, intrare și alte taxe, dar, de asemenea, reglementează multe alte aspecte: ordinea de intrare și de ieșire, etc, ca urmare a activităților de locuințe cooperatiste. Activitățile financiare și economice sunt atribuite președintelui și consiliului de administrație al cooperativei. Adunarea generală a membrilor cooperativei, ca organ suprem de conducere, își selectează și aprobă candidaturile.
De asemenea, toate cele mai importante întrebări sunt rezolvate. Prin decizia adunării generale, puteți, de exemplu, să privești pe cineva de apartenența la o cooperativă. Bineînțeles, nu doar așa, ci dacă își încalcă obligațiile în mod sistematic și fără un motiv bun.
Care sunt îndatoririle unui membru al unei cooperative de locuințe, este indicat în Codul locativ al Federației Ruse sau în statutul cooperativei, pe baza cerințelor sale. Și comisia de audit, în care membrii cooperativei nu mai sunt membri, își controlează activitățile financiare.
Ce tipuri de cooperative există și cum sunt diferite tipurile de cooperative de locuit?
Legislația actuală prevede trei tipuri de cooperative de locuit:
• cooperativă de locuit (LC),
• Cooperativele pentru locuințe și construcții (HBC),
• Cooperativă finanțată de locuințe (ZHK).
Tipuri de cooperative de locuit
Nu există o diferență fundamentală între LC și HBC. Numai fiecare cooperativă, ca un fel de cooperativă de consum, este creată pentru o anumită casă. Numai scopul unei cooperative de locuit este de a cumpăra o casă care a fost deja construită și pusă în funcțiune. Scopul unei cooperative de locuințe este de a organiza construcția unei case particulare.
O cooperativă finanțată de locuințe (ZHK) este, de asemenea, creată pentru a satisface nevoia de membri ai cooperativelor de locuințe. Ei se unesc în mod voluntar și fac contribuții parțiale. Cu toate acestea, ZhNK nu este creat pentru nici o casă particulară. Banii se îndreaptă către construirea și achiziționarea de apartamente în diferite clădiri de apartamente.
Esența mecanismului ZhNK se reflectă în numele său - acumularea pentru achiziționarea de locuințe. ZhNK atrage fondurile populației și finanțează această achiziție de locuințe pentru membrii săi, atât pe piețele primare, cât și pe cele secundare.
Acționarii plătesc comisioane de membru și cumpără un apartament. De regulă, acționarul acumulează un anumit procent din costul locuințelor, făcând cotizații, după care cooperativul cumpără un apartament pentru el. Din acel moment, un membru al cooperativei dobândește dreptul de a folosi locuința, adică poate trăi într-un apartament, se poate înregistra în acesta, închiria. Cu toate acestea, locuințele rămân în proprietatea cooperativei.
În plus, membrul cooperativei continuă să plătească comisioane de membru pentru a plăti costul rămas al locuințelor. După achitarea integrală a costului locuinței, aceasta trece de la proprietatea cooperativei la proprietatea unui membru al cooperativei.
Pro și contra participării la o cooperativă de locuințe
Plus, și foarte semnificativ, aici este unul. Dacă vă alăturați unei cooperative de locuințe, veți avea nevoie de un minim de documente, pentru că ați venit de fapt "la sine". Aceasta nu este o bancă, deci nimeni nu va cere de la dvs. multe referințe și o mulțime de garanții și garanții. Tot ce aveți nevoie este pașaportul dvs. și, cel mai probabil, o copie a cărții dvs. de lucru (evident, ca o garanție a solvabilității dvs.). Da, și nu aveți nevoie de o mulțime de documente, deoarece dacă nu mai plătiți suma corespunzătoare în timpul specificat, pur și simplu nu veți obține nimic.
Aici este cel mai mare minus. Pentru că în cazul ipotecilor, imediat după înregistrarea contractului obțineți un apartament în proprietate, după care veți plăti banii băncii în perioada convenită. Și în cazul unei cooperative de locuințe, nu poți face un apartament într-o proprietate până când nu plătești ultima cota.
Un alt dezavantaj este că, pentru a vă alătura unei cooperative, trebuie să aveți minimum 50% din costul locuințelor achiziționate. În același timp, în cazul ipotecilor, trebuie să aveți doar 30% disponibile pentru contribuție (uneori mai puțin). Dar există și un plus. Puteți plăti suma cooperativei de la o rată anuală redusă de o jumătate de procent, în timp ce orice bancă, în cazul ipotecare va trebui să plătească cel puțin 10 la sută pe an, și asta e cel mai bun caz. Deși există aici o rocă subacvatică destul de mare: dacă cooperativul dvs. va exploda brusc, veți rămâne fără nimic, veți pierde bani și nu veți obține un apartament. Și dacă banca izbucnește, atunci diavolul nu glumă, atunci, din moment ce apartamentul în cazul unei ipoteci este deja în posesia ta, vei fi câștigătorul.
În ceea ce privește cooperativele de locuit, ar trebui aleasă cu atenție. Faptul este că exact pe baza ZhNK în ultimii ani, au fost construite multe piramide financiare. Deseori, au existat cazuri în care colectarea de fonduri și de management implicau persoane care nu aveau o calificare financiară fără echivoc și, prin urmare, puneau întreaga activitate a cooperativei într-un mare risc.
4.3. Ce este un PC?
Cooperativele de consum sunt create pe baza calității de membru pentru a satisface nevoile materiale și de altă natură ale participanților pe baza partajării de acțiuni (paragraful 1 al articolului 116 din Codul civil). Pe baza acestor nevoi, în practică, sunt înființate și funcționează unități agricole, de garaj, de construcții de locuințe, grădini, de credit și de alte cooperative. O indicație a naturii activității figurează în numele cooperativelor de consum.
Spre deosebire de cooperativele de producție create pentru a desfășura activități productive prin munca personală a membrilor unei cooperative, membrii unei cooperative de consum nu au, în general, o datorie de participare personală la activitățile cooperativei. Prin urmare, una și aceeași persoană poate fi un membru (acționar) al mai multor cooperative de consum.
Societatea cooperatistã a consumatorilor se bazeazã pe principiile aderãrii ºi se întemeiazã pe asocierea contribuþiilor de proprietate ale participanþilor sãi. Legile care definesc statutul juridic al anumitor tipuri de cooperative de consum stabilesc un număr minim de entități care pot stabili o cooperativă. Astfel, conform Legii cu privire la cooperativele de consum, o societate de consum poate fi înființată de cel puțin 5 persoane fizice și (sau) 3 (clauza 1 clauza 7).
Persoanele care participă la crearea cooperativei, precum și cele care intră în componența acesteia după înființare, sunt obligate să facă contribuții de proprietate, numite acțiuni. Acestea formează un fond de acțiuni (statutar) al cooperativei. Taxele de înscriere pentru a acoperi costurile asociate cu aderarea la cooperativă nu sunt incluse în fondul unității de investiții. Acestea nu pot fi returnate atunci când un acționar părăsi societatea de consum.
Activitățile cooperativei de consum au ca scop satisfacerea nevoilor participanților săi și nu realizarea profitului. Cu toate acestea, atunci când își îndeplinește obiectivele statutare, cooperativele suportă anumite costuri. Prin urmare, un consumator membrii cooperatori, în plus față de taxele de intrare și contribuțiile de acțiuni, să plătească taxe suplimentare, cheltuiala care acoperă pierderile care rezultă din activitățile de cooperare (p. 4 din art. 116 din Codul civil). Neefectuarea extinderii totale a contribuției suplimentare creează posibilitatea de a atrage acționarul asupra responsabilității comune pentru obligațiile cooperativei în volumul părții neachitate a contribuției.
În societatea cooperativă se pot forma alte fonduri (cu excepția unităților), formate în detrimentul contribuțiilor membrilor cooperativelor. De exemplu, fondul de rezervă este creat pentru acoperirea pierderilor suferite de cooperare din cauza unor circumstanțe excepționale, și fond indivizibil, care este o parte din proprietatea cooperativei nu pot fi distribuite între acționari, inclusiv eliminarea și de cooperare. Cooperativele de credit de consum pentru Fondul mutual de asistență financiară se formează, care este o sursă de împrumuturi acordate membrilor cooperativei (sec. 1, Art. 16 din Legea privind cooperativele de consum de credit de cetățeni).
În cazul în care cooperativele de consum realizează profit în cadrul activității lor legale, acestea pot fi distribuite între membrii cooperativei (articolul 116 alineatul (5) din Codul civil). Această caracteristică deosebește cooperativele de consum de alte forme de organizații nonprofit și, în ansamblu, nu corespunde statutului juridic al acestor organizații.
Contribuția Ponderea (cota) prevede de cooperare membru cu drept de vot la adunarea generală, managementul de caz drept al dreptului de cooperare, de preempțiune pentru a obține bunuri și servicii în organizațiile societății de consum, dreptul de a vânzărilor garantate de produsele lor prin intermediul acestor organizații, precum și altele pentru a satisface nevoile oportunităților în legătură cu prin care participantul sa alăturat cooperativei.
O parte a unui membru al cooperativei le poate fi vândută, înstrăinată într-un alt mod, transferată prin moștenire. În cazul retragerii din cooperativă, un membru al cooperativei poate primi valoarea cotei sale și a altor plăți (cooperative) prevăzute în cartă.
Trimiteți-le prietenilor: