În practică, vânzătorii oferă de multe ori să încheie un contract, indicând în el un preț mai mic al bunurilor imobile în comparație cu piața. Deci, vânzătorii încearcă să-și reducă povara fiscală. Care sunt riscurile pentru părțile implicate în tranzacție într-o astfel de situație?
Dacă sunteți pe partea Cumpărătorului
În acest caz, riscul este că, în recunoașterea ulterioară a tranzacției nule și neavenite, iar caz de litigiu, din spate puteți obține exact prețul specificat în contract. Dacă plătiți mai mult, cel mai probabil, acești bani nu vor fi returnați.
În ceea ce privește legislația fiscală, în cazul în care cumpărătorul se va întâlni astăzi pentru a vinde proprietatea achiziționate înainte de expirarea termenului minim legal de proprietate obiect (acum 3 ani), este necesar să se aibă în vedere următoarele.
În conformitate cu paragraful 2 din paragraful 2 al articolului 220 din Codul fiscal definește în calculul impozitului pe venitul personal dimensiunea deducerilor fiscale de proprietate „contribuabilul are dreptul de a reduce cantitatea de veniturile impozabile în suma cheltuielilor sale documentate asociate cu achiziționarea acestei proprietăți.“
Astfel, în cazul pripită de locuințe de vânzare svezhepriobretennoy, ieri cumpărător poate depune de a deduce drept cheltuială numai suma specificată în contract. Restul va trebui să plătească impozit.
Dacă sunteți pe partea vânzătorului
Apoi, pentru dvs. întrebarea devine urgentă, dacă autoritățile fiscale nu sunt interesate de o astfel de tranzacție și dacă vă vor plăti taxe suplimentare.
Atenția autorităților fiscale la tranzacție specială, desigur, se poate datora unor factori diverși, incluzând o gamă largă de regulamente și ordine interne ale Serviciului fiscal federal. În acest caz, în cazul în care prețul tranzacției este semnificativ mai mic decât pe piață, și, în plus, sub valoarea cadastrală a obiectului specificat în Cadastru imobiliar de Stat, probabilitatea unui control fiscal este mult crescut.
Un alt factor de risc este dacă un apartament este achiziționat cu bani de credit, iar în EGRN se introduc informații privind restricțiile privind dreptul de proprietate sub forma unui gaj (în favoarea, de exemplu, a băncii). Atunci când efectuează auditul, autoritatea fiscală poate verifica termenii contractului de împrumut sau a contractului de ipotecă și apoi determină prețul real al obiectului imobiliar transferat.
În plus, autoritățile fiscale sunt, de obicei invitați la interviu și explicația grădina cumpărătorului că, de regulă, și oferă autorităților informațiile necesare care să reflecte situația reală - de exemplu, un contract preliminar de vânzare, acordul cu privire la termenii tranzacției, etc.
În majoritatea cazurilor, structurarea structurată a tranzacției permite modalități legale de a reduce cuantumul taxelor la un nivel minim. Avocații Companiei noastre, specializați în domeniul dreptului fiscal, știu să reducă povara fiscală în fiecare caz, atunci când efectuează o tranzacție.
Pentru a rămâne la curent cu cele mai importante știri, abonați-vă la newsletter-ul nostru despre imobiliare.
Ați putea fi, de asemenea, interesat de:
Trimiteți-le prietenilor: