Mulți oameni vorbesc despre avantajele creării Societății de co-proprietari de clădiri de apartamente. Cum să devenim independenți de ZhEKa și să rezolvăm problemele financiare și economice în interesul lor, au aflat corespondenții noștri.
Până în prezent, în oraș au fost înființate 127 de condominiumuri. În Consiliul Local nu există un serviciu special care să se ocupe doar de organizarea procesului de creare a AJOAH, de informare și de consiliere. Această funcție a fost parțial încredințată departamentului de înregistrare și distribuție a locuințelor. Acolo, chiriașii proactivi se îndreaptă spre prima etapă după decizia de a crea AJOAH.
Începem cu registrul coproprietarilor
Șef de contabilitate și de distribuție a departamentului de locuințe al Oficiului Municipal Dezvoltare Bakhmut Consiliul Local Oksana Sokolovsky a spus că toate echipele de acțiune care vin la ea, în primul rând a da un registru de co-proprietari de clădiri de apartamente și oferă pentru a solicita informații privind finanțarea în cadrul întreprinderii municipale „campanie gestionată“. În „Gestionarea campaniei“ ca bilanț întreaga proprietate municipală astfel de declarații sunt.
Registrul este necesar pentru ca grupul de inițiativă să informeze co-proprietarii despre desfășurarea ședinței și să obțină permisiunea de a crea AJOAH. Că decizia nu ar putea fi contestată de locuitorii nemulțumiți la domiciliu, este mai bine să se facă o notificare scrisă prin scrisoare recomandată.
„Înainte de a merge la oameni la o întâlnire, aveți nevoie pentru a pregăti În plus, trebuie să notifice fiecare din cele 14 zile înainte de adunare, trebuie sa adune cât mai multe informații privind veniturile și cheltuielile, să învețe starea tehnică a casei.“ - a spus Sokolovsky.
Cât de mult are nevoie casa pentru a colecta fonduri lunar și cât de mult colectează de la chirie, care sunt plățile obligatorii pentru casă deținute în fiecare lună, trebuie să înveți în "Campania de management". De obicei, astfel de cheltuieli constante includ întreținerea și expedierea ascensorului, plata pentru iluminatul în zonele comune, salariul pentru portar, personalul de conducere. În cadrul "campaniei de management" se vor pregăti, de asemenea, informații despre starea tehnică a casei, prin care va fi posibil să se determine cât timp au fost efectuate reparațiile sistemelor și comunicațiilor în care se află într-o stare.
Toate aceste preocupări sunt suportate de membrii grupului de inițiativă și adesea de o persoană întreprinzătoare. Deși variază, uneori, oamenii în primul rând decide cu privire la crearea unei societăți de co-proprietari, de a organiza întâlniri, alege un președinte, înregistrează organizația în registru, apoi să ia carta, și apoi acceptat pentru contabilitate.
„Acum înțeleg că în etapa pregătitoare am avut o eroare. Nu am examinat imediat și calculat partea financiară. Motivatia principala a fost faptul că majoritatea locuitorilor sunt nemulțumiți de serviciile de departamentul de locuințe. Noi nu suntem mulțumiți că această condiție este casa noastră. La fel au fost adversari ai Uniunii argumentul lor a fost că nu face față cu sarcina de a menține acasă am reușit să-i convingă altfel, contraargument, desigur, a fost o contabilitate transparentă și responsabilitate strictă „- .. spune președintele condominii de-a lungul aniversare strada, 107 Svetlana In asyutkina.
„La început a fost foarte greu, atât de mult timp a fost petrecut pe studiul legii citit mult despre experiența altor persoane de pe Internet Toate condominii tineri cu acest chip.!.“ - spune președintele.
Svetlana spune că atunci când a început să creeze o societate de co-proprietari, ea a continuat să lucreze și, fiind mama a trei copii, era dificil să găsești timp pentru inițiativă publică. După ce chiriașii și-au susținut candidatura și au decis să se întoarcă la conducerea casei pentru un salariu de 1700 de grivne, femeia și-a părăsit slujba și a început o nouă datorie.
Duceți stewardul din lateral sau căutați unul decent între locatari?
În stadiul de creare a AJOAH, nu există etape importante și nu importante. Ce ar putea fi mai important decât atragerea sprijinului majorității, să discute și să adopte o cartă înțelegătoare și eficientă? Toate acestea sunt foarte importante, dar din stadiul alegerii managerului, succesul organizației depinde în mare măsură.
„Decide pentru a crea AJOAH - nici o problemă Trebuie să selectați un mod eficient de a controla acum în mod legal angaja managerul fără a crea o entitate juridică, dar casa nu va fi capabil de a obține în considerare beneficiile și subvențiile dvs., care este de aproximativ jumătate sau chiar mai mult din plățile necesare pentru a decide ... dacă casa rămân în bilanț „gestionarea campaniei“ și să poată conta pe sprijinul financiar al preşedinte al va administra o casă, sau trebuie să implice un administrator angajat, în ce condiții „, -.? a explicat, la o reuniune a chiriașilor Tsiolkovsky acasă 4b superiorilor adjuncți și „Gestionarea campaniei“ Yuri Trebik.
Există mai multe opinii cu privire la alegerea administratorului.
„Opinia mea a fost, este și va fi - președinte, care este, de asemenea, conducătorul trebuie să fie rezidenți ai casei în care locuiesc eu, copiii mei vor trăi nepoții mei, și eu sunt interesat de casa să fie în stare bună, compara atitudinea mea față de casă, și conducător .. care nu locuiește aici și câteva mai multe case, sau raportul dintre muncitorii departamentul de locuințe. de multe ori rândul său, la mine cu o cerere de a lua acasă pentru a gestiona, dar, în primul rând, încalcă principiul meu de bază, și în al doilea rând, mă tem că nu face față cu atâtea responsabilități, dar am încă o familie ", a declarat președintele AJOAH" Rubi -Art „pe stradă. Sibirtseva, 19 Galina Getman.
Datorită perseverenței președintelui în casă, în afară de întreținere, se efectuează reparații, iar granturile sunt atrase.
Dar nu toată lumea a reușit să găsească printre locuitorii casei oameni responsabili care sunt bolnavi pentru casa lor. De aceea, am mers pe a doua cale - am angajat un steward.
„Nu am avut nici o îndoială că necesitatea de a crea AJOAH. Dacă am văzut ceva de la departamentul de locuințe, probabil, au existat unele temeri. Principalul lucru pe care suntem siguri unde merg banii. Noi vedem că în jurul casei a fost curat, șoferul înlătură în mod regulat ", - a spus chiriașul Gorbatov, 73 Vladimir.
O altă opțiune pentru administrarea casei oferă o organizație de servicii - PE "Casa noastră plus". După intrarea în vigoare a legii numărul 417 pe care chiriașii pot alege conducătorul lor, în ZhEKe am decis să oferim clienților săi pentru a crea condominii, pentru a acumula bani pentru conturile proprii, mai degrabă decât direct la general, în ZhEKe, precum și soluții pentru repararea să ia pe cont propriu.
Directorul biroului de locuințe, Alexander Chernenko, afirmă că această opțiune este oferită casei nu numai pentru că la condominiu i se oferă sprijin financiar de stat, regional și local, fonduri alocate de organizațiile internaționale. Principalul lucru este că chiriașii se vor simți responsabili pentru locuință.
„Când oamenii încep să vadă cât de mult se colectează în detrimentul, acesta este un foarte sobering În plus, Carta condominii se poate face instrumente eficiente pentru a lupta cu debitorii, care sunt Zhekov la nivel de sistem nu funcționează.“ - a spus Cernenko.
Privind la succes experiență condominii Bahmutskiy, de exemplu, casa de pe strada Sibirtseva, 188, care a înlocuit toată rețeaua în casă, a pus în ordine curte, iar la subsol a făcut sala de sport și de cameră joc, începătorii pot fi inspirate de și să înțeleagă că, dacă se dorește, și eforturi zilnice comune puteți obține o mulțime.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: