Înainte de prăbușirea Uniunii Sovietice, toate terenurile de pe teritoriul țării aparțineau statului, iar cetățenii puteau să închirieze terenuri sau să formalizeze dreptul la folosință pe toată durata vieții. După ce cincisprezece puteri și-au făcut propria cale de dezvoltare, în Rusia a fost anunțată privatizarea liberă. Privatizarea terenurilor sub o casă privată este procesul de transferare a terenurilor de stat în proprietatea privată a rușilor. Normele și ordinea proceselor de privatizare sunt reglementate de Codul Terestră și Locuințe, precum și de diverse acte, reglementări și reglementări legislative.
Independent de a înțelege această ramură juridică va fi extrem de dificilă, pentru că Sfera este în continuă îmbunătățire și schimbare. O alternativă avantajoasă este consultarea cu un avocat cu experiență. Specialistul cunoaște cerințele legii pentru cei care doresc să privatizeze un apartament, un teren, o reședință de vară etc., astfel încât să poată oferi recomandări eficiente și sfaturi practice pentru cetățeni. Serviciile de experți vor ajuta la înțelegerea documentelor necesare pentru privatizare. cât de mult este procedura, când se termină programul etc. În prezent, nu este necesar să cheltuiți bani pentru sfatul unui avocat practicant, este mult mai convenabil și mai profitabil să obțineți asistență juridică online.
Avantajele și dezavantajele privatizării unui teren sub casă
Pentru cetățenii care sunt pregătiți să depună documente pentru privatizarea unui apartament, terenuri sub o locuință multi-familială sau privată, procedura are și argumente pro și contra. Principalele avantaje sunt:
- Obținerea dreptului de a dispune de teren. Proprietarul poate, dacă dorește, să vândă terenul, să-l închirieze, să-l soluționeze sau să-l dea. Pământul va fi complet în posesia sa.
- Atunci când site-ul intră în proprietatea personală, alți oameni nu pot face nimic cu teritoriul, dacă nu există consimțământul proprietarului. Sechestrarea, înstrăinarea și utilizarea simplă pot fi efectuate numai la inițiativa proprietarului.
- Posibilitatea de a obține un profit, dacă decideți să vindeți sau să transferați pentru utilizare temporară site-ul dvs. Cu terenul de stat acest lucru nu va funcționa.
Cu toate acestea, în procesul de privatizare este posibil să se facă distincția și cons. Dezavantajele procedurii includ plata anuală a impozitului funciar. Atunci când terenul se află sub o clădire de apartamente sau într-o casă privată, nu este nevoie să plătiți impozit. Dacă situl este în posesia personală, atunci legea obligă proprietarul să contribuie la bugetul de stat. De asemenea, aspectele negative ale terenurilor privatizate în apropierea unei clădiri de locuințe rezidențiale sau a unei clădiri private includ necesitatea de a monitoriza și de a menține teritoriul. Atunci când proprietarul nu respectă această regulă, legea prevede măsuri diferite de răspundere. Pregătirea documentelor pentru privatizarea terenurilor trebuie să țineți cont de faptul că proprietatea privată va fi mai costisitoare pentru chiriași și potențialii cumpărători. A vinde un complot va fi mult mai dificil decât să-l întorci pur și simplu la stat.
Ordinea de privatizare a terenurilor din apropierea casei
Este de remarcat faptul că legea prevede mai multe tipuri de procese de privatizare. În condițiile moderne, este posibil să se aloce privatizarea plătită și gratuită, precum și procedura administrativă și judiciară pentru implementarea acesteia. Pentru ruși, privatizarea gratuită este cea mai profitabilă, dar nu toată lumea poate conta pe transferul gratuit de teren de la stat. Este posibilă gătit documente în scopul obținerii unui teren liber dacă:- pe teritoriu există o clădire rezidențială;
- Terenul este utilizat pentru desfășurarea unei ferme personale cu timp parțial;
- pe teren se construiește o reședință de vară, iar teritoriul învecinat a fost transferat cetățeanului prin utilizarea fără termene.
O condiție importantă pe care o prevede legea este faptul că privatizarea unui anumit tip de proprietate poate fi calculată o singură dată. Dacă aveți două apartamente, puteți obține unul dintre ele în proprietate privată. Când o persoană are mai multe terenuri, el nu are dreptul să privatizeze totul. După ce a decis să privatizeze și să vândă terenul, trebuie să înțelegem că nu toate terenurile pot fi obținute în proprietate privată. Legea cu privire la privatizare interzice aplicarea pentru terenuri necesare pentru nevoile de stat și municipale, stabilirea unei rețele de transport legate de un fond de apă sau de silvicultură. Atunci când situl se află în zona de contaminare cu substanțe periculoase și toxice, autorităților nu li se va permite, de asemenea, să formalizeze acest teritoriu în posesia unui singur om.
Privatizarea unui apartament, a terenului, a casei, a dacha constă în mai multe procese succesive. Inițial, este necesar să colectați și să pregătiți documente, apoi contactați autoritățile locale, comitetul funciar și Rosreestr.
În fiecare etapă, cetățeanul va trebui să facă față diferitelor dificultăți și dificultăți. Pentru a evita întârzierile și erorile, trebuie să obțineți asistență juridică profesională. De multe ori, Comitetul Land nu refuză, dar nu transferă terenuri, târându-și termenul. Într-o astfel de situație, avocatul va explica că este necesară depunerea unei cereri în instanța de arbitraj. De asemenea, merită să ne amintim că, dacă nu aveți motive pentru privatizarea gratuită a terenului, atunci acesta poate fi obținut pe baza unui contract de vânzare.
Înregistrarea documentelor pentru privatizarea teritoriului în cadrul unui apartament
- o declarație care va fi emisă de către registratură;
- documente privind proprietatea terenului;
- plan cadastral al teritoriului;
- certificatul cu valoarea estimată a terenului;
- certificatele ITO și registrul cadastral privind mărimea și caracteristicile casei ridicate pe amplasament;
- pașaport cadastral pentru clădire;
- extrase din Registrul unic de stat;
- carte de identitate a solicitantului.
Când toate lucrările sunt pregătite și depuse la Rosreestr, solicitantul trebuie doar să aștepte. Revizuirea referințelor va dura până la două săptămâni. În cazul în care oficialul notifică solicitantul cu privire la înregistrarea drepturilor de proprietate, va trebui să organizeze lucrări privind supravegherea site-ului și obținerea unui pașaport de cadastru pentru el. Toate acestea se fac pentru banii cetățenilor. Când totul este gata, puteți solicita un certificat de proprietate. Pentru furnizarea unui astfel de document, este necesar să se plătească o taxă de stat, costul căruia este stabilit prin lege.
Având un certificat pe mâini, o persoană dobândește dreptul de a dispune în mod independent de proprietate - de a le vinde, de a da, de a moșteni etc. Orice tranzacție cu bunuri imobiliare necesită un sprijin juridic competent. Erorile minore, inexactitățile, corecțiile și contradicțiile pot duce la anularea tranzacției, iar terenul nu va fi vândut. Avocatul va proteja cetățenii de întârzierile birocratice și va proteja interesele clientului în toate etapele privatizării.
Veți fi, de asemenea, interesat
Cât costă privatizarea?
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: