Pensiuni private: o oportunitate sau o realitate?
Gorina Elvira Dmitrievna,
absolvent al Universității Ruse din Moscova, Moscova.
Ca spații de locuit specializate, în conformitate cu cerințele paragrafului 2 al art. 92 din Codul de locuințe al Federației Ruse [1]. Numai spațiile rezidențiale ale fondurilor de stat sau municipale pot acționa.
Astfel, proprietarul hostelului ar trebui să servească întotdeauna autorității municipale, de stat sau de stat sau agenție guvernamentală locală, Unitar Enterprise, care deține acest obiect de pe dreapta de afaceri sau de management operațional. Această concluzie este susținută și de L.V. Salnikov [2].
În opinia lui Yu.K. Tolstoi, „deși LC definește regimul juridic al spațiilor specializate, care sunt doar în cadrul fondului locativ de stat și municipale, aceste spații (de exemplu, spații de birouri și dormitoare comune) sunt situate în alte locuințe, inclusiv în dreptul privat de locuințe persoane. Dar, bineînțeles, locurile de locuit dintr-un fond privat de locuințe pot primi statutul de spații de locuit specializate numai cu acordul proprietarilor lor "[3]. Cu toate acestea, normele legii privind locuințele în domeniul radiofrecvenței nu prevăd un fond privat de locuințe specializat.
Pentru a determina necesitatea ca legiuitorul să facă referire la obiectele unui fond de locuințe specializat într-un fond privat de locuințe, ne îndreptăm spre practica autorităților judiciare din Federația Rusă.
Astfel, permițând posibilitatea răspândirii normelor privind cerințele LCD RF pentru a evacua din spațiile sunt folosite ca cămine și organizarea comercială, Curtea Supremă a Rusiei a dat următoarea explicație: „În conformitate cu art. 92 ZhK RF, cartierele de locuit in dormitoare se refera la locurile de locuit ale unui fond specializat de locuinte. Spațiile rezidențiale ale fondurilor de stat și municipale sunt utilizate ca spații de locuit specializate.
Din prevederile acestor norme rezultă că LC RF se aplică numai acelor relații juridice care reglementează problemele legate de furnizarea de spații de locuit și de utilizarea acestora în căminele deținute de stat și de municipalități. În cazul în care spațiile oferite de pensiune aparține unei organizații comerciale privind dreptul de proprietate, nu poate fi utilizat dispozițiile Codului de locuințe, care reglementează furnizarea și utilizarea spațiilor de locuit ale fondului de locuințe de specialitate, pentru că în acest caz, vorbim despre angajamentele, pe baza normelor de drept civil .
Astfel, atunci când evacuează din spațiile rezidențiale în cămine deținute de o organizație comercială, trebuie respectate prevederile Codului civil al Federației Ruse.
În cazul unei cereri pentru stabilirea ordinii de utilizare a spațiilor, este considerat de către instanța de judecată pe aceeași bază, ținând seama de toate circumstanțele relevante pentru cauză, inclusiv ordinea existentă de utilizare specificată locație rezidențială, punctul de vedere al proprietarului cu privire la utilizarea sa și alte circumstanțe relevante „[4].
Deci, după cum vedem, organele judiciare prevăd prezența pe teritoriul Federației Ruse a pensiunilor, care sunt proprietatea entităților economice. În acest caz, după cum reiese din cele de mai sus a Curții Supreme a Federației Ruse, la încetarea contractului de muncă lucrător și membrii familiei sale sunt supuse militar obligatoriu (în condițiile unui contract civil), evacuarea.
- pensionarilor pentru limită de vârstă;
- membrilor familiei angajatului care a primit o locuință în cămin și care a murit;
Dar chiar și în astfel de condiții, furnizarea oricărui spațiu de locuit în limitele așezării relevante este cea mai bună opțiune pentru soluționarea problemei locuințelor, decât să nu se ofere nimic.
Trebuie remarcat faptul că pensiunile private care nu aparțin obiectelor fondului de locuințe de stat sau municipale au existat mult timp pe teritoriul Federației Ruse. Multe instituții de învățământ superior non-statale au dormitoare pentru a oferi studenților, precum și candidaților, o vizită de reședință pentru perioada de studiu sau de admitere. În afară de aceasta, alte structuri comerciale au dreptul să dețină cămine. Aceste circumstanțe sunt confirmate de numeroasele materiale ale practicii judiciare și sunt larg răspândite în mass-media [6].
De asemenea, de exemplu, acest lucru este menționat în lucrările sale AA. Titov [7].
Având în vedere cele de mai sus, în opinia noastră, este urgent ca astăzi să se prevadă legislativ prezența în Federația Rusă a unui fond privat de locuințe specializat.
Pe baza rezultatelor practicii judiciare a Curții Supreme, se poate presupune că prezența locuințelor private aprobate din punct de vedere de specialitate nu permite autorităților judiciare să se aplice această situație exclusiv prevederile legislației civile a Federației Ruse, care vizează, în primul rând, libertatea relațiilor civile. În acest caz, poziția de mai sus a Curții Supreme a Federației Ruse poate fi revizuită sau anulată.
Trimiteți-le prietenilor: