Ce determină mărimea maximă a împrumutului?
Unde începe ipoteca? Cu nevoia de a schimba ceva despre situația lor în locuințe. Cu calcule preliminare și calcule - dar bugetul familiei va întinde sarcina pe termen lung. Cu "prikidok" cu privire la cât de mulți bani și cât de mult va da banca. Ultima întrebare este, în cele mai multe cazuri, cea mai urgentă, deoarece răspunsul la aceasta va deveni criteriul pentru alegerea noilor metri pătrați. Pe ce este orientat spre bancă, stabilirea mărimii maxime a împrumutului?
Pentru prima plată
Nu este un secret faptul că banca estimează posibila cantitate de împrumut, bazată, printre altele, pe gradul de risc al tranzacției viitoare. Deci, de exemplu, cu împrumuturi expres, care este considerat cel mai riscant pentru bancă de către întreprindere, este puțin probabil să obțineți mai mult de 50-70 de mii. Ce putem spune despre creditarea ipotecară, unde 50 de mii pot ajunge doar la o comision? Prima tranșă în acest caz este pentru bancă o garanție suplimentară că împrumutatul, regretând banii deja investiți în cumpărare, va face toate eforturile pentru a face rambursarea împrumutului. Și cu cât va fi mai mult procentul din prima tranșă din costul total al locuințelor, cu atât banca va fi mai pregătită să-și împrumute fondurile proprii.
Cu privire la venitul dvs.
Desigur, unul dintre principalele roluri în criteriile de determinare a valorii creditului, va juca suma veniturilor debitorului. Aici totul este logic - banca calculează ce parte din salariul dvs. o puteți plăti fără nici un fel sub formă de plăți de împrumut. Multiplicați această sumă cu perioada de credit dorită și obțineți suma maximă disponibilă pentru dvs. Rezultatul - dacă nu vă convine - poate fi schimbat în direcția creșterii în mai multe moduri. Primul este de a crește perioada de creditare, deși nu depășește nivelul maxim posibil. Al doilea este de a atrage co-debitori la împrumuturi, ale căror venituri vor fi adăugate la ale tale. Desigur, mărimea împrumutului maxim va crește. O altă opțiune ar putea fi atragerea unui garant al cărui venit depășește nivelul propriu.
La prețul de achiziție
Desigur, nu ultima valoare va avea și ce cantitate va cere vânzătorului dumneavoastră. Nici măcar așa. Va fi decisiv să nu aveți această cifră, ci cea care va apărea în cont ca urmare a evaluării apartamentului. Din acest verdict se bazează comitetul de credite, estimând suma maximă posibilă a împrumutului. Desigur, după deducerea părții care, în condițiile împrumutului, va trebui să plătiți din fondurile proprii. Inutil să spun că de multe ori verdictul evaluatorilor nu coincide cu cifra exprimată de vânzător. Diferența va trebui scoasă din buzunar. În această "legătură" a lanțului de tranzacții ipotecare există o parte considerabilă a fraudei. Împrumutanții încearcă să fie de acord cu evaluatorii, astfel încât acestea le-au supraevaluat ușor verdictul. Băncile (și acest lucru nu mai este un secret), la rândul lor, exercită și presiune asupra serviciilor de evaluare, astfel încât aceștia (destul de puțin - 5%) au redus valoarea bunurilor imobile.
Valoarea maximă a creditului - merită?
Să presupunem că poziția dvs. financiară vă permite să obțineți o sumă a împrumutului care vă permite să plătiți pentru achiziționarea de bunuri imobiliare fără a participa la tranzacția fondurilor dvs. personale, adică fără o plată în avans. Situația este foarte seducătoare, mai ales dacă banca este gata să vă finanțeze în întregime. Cu toate acestea - este meritat? La urma urmelor, tranzacțiile fără plata în avans sunt cele mai "scumpe" în raport cu rata dobânzii. Cunoscând cei mai economici debitori, atunci când faci o ipotecă fără fonduri disponibile pentru prima tranșă, încercați în paralel să elaborați un al doilea împrumut - un împrumut de consum, pentru a face aceste fonduri ca o primă plată. Băncile, cu toate acestea, emiterea unor astfel de împrumuturi este benefică, deoarece presupune un profit și mai mare.
Vă rugăm să rețineți:
Articole similare
-
Miroza uterului - dimensiunea pentru intervenții chirurgicale și totul despre înlăturarea tumorii
-
Alimentație pentru întreținerea mărimii ex-soției, cum puteți determina necesitatea, procesul
Trimiteți-le prietenilor: