Operațiunile cu bunuri imobiliare, în care sunt implicați minorii, sunt aproape cele mai dificile. Copiii, cum ar fi adulții, pot fi proprietari de bunuri imobiliare. De aceea, aruncați-o: vindeți, cumpărați, schimbați.
Potrivit art. 26, 28 din Codul civil al Federației Ruse, minorii sunt împărțiți în minori care nu au împlinit încă 14 ani și minori cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani.
În numele unui copil minor (sub 14 ani), părinții sau alți reprezentanți legali întotdeauna acționează în tranzacție.
Minorii cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani sunt cei mai liberi să facă oferte, spre deosebire de copiii minori cu vârsta sub 14 ani. Ei le îndeplinesc în mod independent, semnează documente etc. Dar ei fac acest lucru cu avertismentul că toate acțiunile au loc cu consimțământul scris al părinților sau al altor reprezentanți legali. În același timp, de la vârsta de 14 ani copilul poate lua parte la tranzacții numai dacă are un pașaport (și un certificat de naștere).
Este necesar de menționat următoarele: în cazul în care apartamentul sau cota intr-un apartament deținut de un minor, pentru vânzarea de bunuri aparținând unui copil cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 între, au nevoie de aprobarea tranzacției de către reprezentantul legal. La rândul său, reprezentantul legal al copilului își poate da consimțământul vânzării numai cu permisiunea scrisă prealabilă a autorității de tutelă și tutelă. Pentru a vinde un apartament care este proprietatea unui copil cu vârsta sub 14 ani, este necesar să se obțină și consimțământul autorității tutelare.
Pentru înregistrarea de către stat a contractului de vânzare-cumpărare a unei locuințe în numele unui copil cu vârsta sub 14 ani, este semnat un reprezentant legal, care trebuie să semneze și o cerere de înregistrare de stat și să depună alte documente necesare pentru înregistrare.
În cazul în care copilul are între 14 și 18 ani, semnează contractul și depune el însuși documentele de înregistrare.
În conformitate cu art. 17 FZ nr. 122 "Cu privire la înregistrarea de stat a proprietății imobiliare și tranzacțiile cu acesta" pentru înregistrarea de stat trebuie să furnizeze următoarea listă de documente:
- acte de identitate (pașaport pentru persoanele care au împlinit vârsta de 14 ani, certificat de naștere pentru persoanele cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani, documente care atestă competențele tutoreților și administratorilor etc.);
- primirea plății datoriei de stat;
- contract de vânzare;
- titlurile documentelor pentru apartament;
- permisiunea autorității de tutelă și tutelă de a dispune de bunurile persoanelor sub 14 ani de către reprezentanții legali;
- consimțământul scris al părinților, părinților adoptivi sau tutorelui privind tranzacția pentru minorii cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani;
- permisiunea autorităților de tutelă și tutelă de a acorda consimțământul legal minorilor cu vârste între 14 și 18 ani pentru a dispune de proprietate;
- document care confirmă dreptul unui minor cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani între a dispune de proprietate fără acordul reprezentanților legali (decizia autorității sau tutelă și custodia deciziei instanței privind recunoașterea unui minor este pe deplin capabil (emancipat), certificat de căsătorie pentru minori;
- un acord privind transferul copilului la asistența maternală în familia adoptivă, încheiat de autoritatea tutelă și tutelă și de părinții adoptivi.
Consimțământul autorităților tutelare este, de asemenea, necesar pentru astfel de tranzacții cu proprietatea minorului ca:
- acordarea de bunuri imobile, al căror proprietar este minor;
- ipoteca imobiliară, al cărei proprietar este minor;
- închirierea sau închirierea, folosirea gratuită a bunurilor imobile ale unui minor;
- schimbul de proprietate al unui minor;
- refuzul de a cumpăra în mod preemptiv o participație;
- divizarea proprietății minorului;
- renunțarea la moștenire;
- alocarea unei părți din proprietatea unui minor;
- Alte tranzacții care determină o scădere a proprietății minorului.
Vă rugăm să rețineți că ar trebui să distingă vânzarea apartamentului, în cazul în care proprietarul este un minor, din vânzarea apartamentului în care copilul are dreptul de a utiliza, care nu este proprietarul. Dacă copilul nu este proprietarul încăperilor de locuit, atunci nu este necesar să se solicite autorității de tutelă permisiunea de a vinde. În cazul în care, cu toate acestea, vinde apartamentul este acasa, la un minor care se află sub tutelă, sau un copil rămași fără îngrijire părintească, și vânzarea de spații rezidențiale va afecta interesele copilului, este posibilă înstrăinarea cu acordul autorității tutelare.
Specialist-expert al departamentului de sprijin legal D.V. Kuzmin
Programul de educație juridică
Trimiteți-le prietenilor: