Cumpărați o casă într-un sat suburban modern - plăcerea nu este ieftină, la prețuri accesibile nu toți veniți. O bună alternativă este să cumperi o casă în SNT (grădinițe non-profit) situate în apropierea orașului. O astfel de achiziție va costa mult mai ieftin, iar casa poate fi folosit nu numai ca reședință de vară sau de ședere permanentă - în performanță, el nu este inferior la o carcasă scump în sat tramvai. Cu toate acestea, viața "în mediul rural" are argumente pro și contra.
Casa cu ferestre în grădină: plusuri de locuințe în SNT
Oamenii au primit cele șase sute de piese la serviciu sau la domiciliu, au plantat grădini de legume și grădini, au construit case mici din materiale improvizate. După prăbușirea sovieticilor, multe privatizate site-urile lor de îndată ce există o posibilitate, un mic panou de case au fost demolate, iar în locul lor au fost construite case foarte bune.
Mai târziu, când a început boom-ul imobiliar suburban, oamenii au început să-și vândă casele vechi - propriul lor pământ, ecologia excelentă a atras mulți cumpărători.
Dar motivul principal pentru care casele de grădină din SNT au devenit activ în cerere este un preț accesibil și în creștere. De exemplu, diferența în costul unei case lângă Moscova într-o comunitate cabana și într-un parteneriat grădină poate diferi cu un factor de 1, 5-2. În Krasnodar, prețurile nu sunt atât de diferite, dar încă câteva sute de mii pot salva.
Puteți cumpăra un teren cu o casă în SNT din următoarele motive:
Ce afectează costul locuințelor?
Dacă nu există apă curentă și parcela este foarte asemănătoare, atunci soluția poate fi propria ei bine. Canalizarea individuală septică (în rezervorul de apă - septic) rezolvă problema în sistemul de drenaj. Forarea unui puț va costa aproximativ 30-50 de mii, instalarea unui rezervor septic - alte 40 de mii de ruble.
Desigur, pentru toate acestea, trebuie să vă îngrijiți, de exemplu, de pomparea regulată a unui rezervor septic, dar nu veți depinde de ciudățenii serviciilor comunale.
De asemenea, trebuie acordată atenție dezvoltării infrastructurii locale. Poate pentru cineva care cumpără mâncare în oraș este mai convenabil și obișnuit, dar pentru pensionari pentru a ajunge la magazin pentru câțiva kilometri va fi extrem de dificil. Convenabilitatea intersecției traficului este un factor important care afectează confortul vieții și, prin urmare, costul casei.
Nuanțele de a cumpăra o casă într-un parteneriat
Dacă intenționați să cumpărați o casă sau un loc în SNT, ar trebui să acordați atenție posibilelor capcane ale unei astfel de achiziții. În primul rând, ar trebui să verificați documentele - toate nuanțele trebuie să fie scrise în ele.
Cazurile în care proprietarul a finalizat sau modificat zona sediului, iar documentele au fost "uitate", nu sunt neobișnuite. Pentru noul proprietar, această neatenție va duce la o reînregistrare îndelungată a documentelor. În plus față de documentele de titlu, este, de asemenea, important să se verifice deținerea îndatoririlor. Pentru a face acest lucru, cereți vânzătorului să furnizeze un extras din USRM. Un alt ar trebui să fie solicitat de la vânzător și un certificat de absență a datoriilor pentru plățile de utilitate.
O altă dificultate cu care se confruntă cumpărătorii este lipsa de topografie. După finalizarea procedurii de delimitare a parcelelor, noul proprietar poate obține un teren mai mic, în timp ce plătește pentru o suprafață mare de teren. Pentru a evita probleme, puteți cere vânzătorului să limiteze oficial zona înainte de vânzare - această procedură durează aproximativ 2 luni, dar nu toți vânzătorii sunt de acord cu acest lucru.
Ce ar trebui să construim o casă: ridicarea de locuințe în SNT
Mulți cred că este mai ușor și mai ieftin să cumpere o bucată de teren într-un parteneriat și să-ți construiești o casă. Există multe avantaje pentru o astfel de soluție - în primul rând, va fi casa dvs., la fel cum doriți.
În al doilea rând, este mai ușor să cumpărați terenuri și să le puneți în proprietate. Dar chiar și cu o clădire independentă a casei, ar trebui luate în considerare multe nuanțe. De exemplu, vă faceți griji cu privire la obținerea permisiunii de a construi o casă în SNT. În cazul în care casa nu este mai mare de trei etaje, și construit la o distanță de la următorul site mai mult de trei metri, apoi de lege, nu aveți nevoie pentru a face permisele.
Dacă aveți de gând să construiască un conac mare. atunci trebuie să mergeți în jurul autorităților. Trebuie să vă amintiți că ridicarea propriei case poate dura mai mulți ani - trebuie să săturați o groapă de fundație, să puneți fundația, așteptați până când casa va cere. Din nou, trebuie să construiți nu din golful barajului, ci pe proiect și asigurați-vă că aveți grijă de securitatea structurii - în cele din urmă trăiți în ea. Vom fie obligați să comandăm proiectul de la profesioniști, care este costisitor, fie înțelegeți în mod independent dimensiunea grinzilor-plafoane și pereții de sprijin.
Ca urmare, fondurile pentru construcții vor merge nu mai puțin (în cele mai multe cazuri și mai mult) decât pentru achiziționarea de locuințe finite. Prin urmare, despre faptul că ridicarea casei în sine vă va ajuta să economisiți bani, nu trebuie să fiți flatat.
Legea federală № 93-FZ „cu privire la modificarea unor acte legislative ale Federației Ruse cu privire la problema înregistrării în cadrul procedurii simplificate a drepturilor cetățenilor la obiecte individuale de bunuri imobile“, numite «dacha amnistie» vă permite să facă dreptul de proprietate asupra obiectelor care sunt pe privatizabile , conform unei scheme simplificate. Conform acestei legi, formularea casei în CHT poate fi realizată în clădire. Dar, rețineți că în cazul în care proprietarul este o lungă perioadă de timp pusă la îndoială dacă registrul de locuințe, sau ignoră în mod deliberat această procedură, se va impune o amendă egală cu 4.000 de ruble, urmat de un ordin de urgență să-l elibereze.
Anterior, atunci când înregistrarea de locuințe în parteneriate, a fost suficient pentru a completa doar declarația, acum au încetat să creadă. De la persoana juridică, li se va cere să furnizeze un plan tehnic de construcție, care poate fi emis numai de profesioniști licențiați (trebuie să contactați ITO sau companii private).
Pentru a evita să devină o victimă a fraudei, este necesar să se asigure că specialistul este un membru al unei organizații care are dreptul de a efectua astfel de lucrări (lista instituțiilor licențiate este dat pe site-ul oficial al serviciului de cadastru teritorial). Costul de înregistrare a planului tehnic este de 8000 de ruble, va dura 10 zile pentru a aștepta.
Pentru a formaliza structura în proprietate, veți avea nevoie, de asemenea, de astfel de documente:
- pașaportul proprietarului;
- un document care confirmă dreptul de a deține terenuri;
- plan tehnic;
- verificarea plății datoriei de stat;
- planul de cadastru al sitului.
Refuzul înregistrării legale a unei case în SNT poate, în cazurile în care datele furnizate în zona de locuit sau în limitele amplasamentului sunt diferite de cele indicate în documentele de inventariere. Sau dacă autenticitatea unor date declarate cauzează o îndoială a autorității de înregistrare. În acest caz, trebuie să dovediți autenticitatea datelor cu documente suplimentare sau să efectuați corecții și să începeți mai întâi procedura.
Dificultăți de înregistrare
Cei care au decis să cumpere o casă, un loc în SNT pentru a trăi pe tot parcursul anului, trebuie să fie o propiska. Că puteți obține ștampila râvnită în pașaport, casa trebuie să îndeplinească o serie de condiții:
- trebuie să fie drepturile de proprietate asupra locuințelor și a pământului;
- casa trebuie înregistrată ca o clădire rezidențială;
- sunt necesare toate comunicările necesare, ceea ce asigură posibilitatea de a trăi pe tot parcursul anului în casă;
- gospodăriei ar trebui să i se atribuie un cod poștal.
În practică, nu este greu să fii înregistrat în SNT, dacă se dovedește că casa este potrivită pentru viața pe tot parcursul anului. Aceasta necesită o decizie a unei comisii specializate înființate de autoritățile municipale.
Dacă noul proprietar este întârziat cu înregistrarea unui permis de ședere, el poate avea probleme cu școala, grădinița, serviciile medicale, pensiile. În plus, nu uitați că lipsa unui permis de ședere sau a unei înregistrări temporare mai lungă decât perioada legală implică responsabilitatea administrativă și se pedepsește cu amendă.
Pro-urile de a cumpara o casa in SNT
Trimiteți-le prietenilor: