Dmitri Ovsyannikov. Bună ziua, împreună cu dvs. ipotek.ru și cu mine, Dmitri Ovsyannikov. iar astăzi vom vorbi despre reamenajare, bine, despre creditarea ipotecară. Băncile permit reaprovizionarea, permit ca aceștia să aibă un apartament cu o replanificare în angajamentul lor. Și interlocutorul meu va fi Ekaterina Praslova, expert al companiei "IPOTEK. RU. " Bună, Catherine.
Ekaterina Praslova. Bună, Dmitry.
Dmitri Ovsyannikov. Catherine, deoarece băncile aparțin reamenajării? Permit replanificarea în apartamentul care este amenajat?
Ekaterina Praslova. Atunci când o bancă eliberează o ipotecă, ea riscă fondurile proprii. Prin urmare, apartamentul ipotecat este considerat și evaluat cu atenție. În cazul în care reabilitarea în apartament este legalizat, atunci problemele cu acest lucru nu ar trebui să apară.
Dmitri Ovsyannikov. Și dacă nu este legalizată?
Ekaterina Praslova. Depinde de bancă și știu dacă ITO-ul cu privire la re-planificare, există pe planul de etaj al ITO "linii roșii".
Dmitri Ovsyannikov. Poate banca aproba apartamentul cu re-planificare, în cazul în care vânzătorii nu au legitimiza această redezvoltare.
Ekaterina Praslova. Pozițiile replanificării relativ neautorizate ale băncii sunt destul de multe. Există bănci care dau un refuz pentru orice reproiectare ilegală. În alte bănci este imposibil să se aprobe re-planificarea ilegală, cu excepția cazurilor în care se planifică reparația sub formă de geamuri de balcoane sau loggii sau demolarea dulapurilor încorporate. Există bănci care se referă calm la reamenajare, dar numai dacă ITO nu știe despre aceasta și nu există "linii roșii".
Dmitri Ovsyannikov. Catherine, care sunt "liniile roșii"?
Ekaterina Praslova. Ansamblurile din planul OTI sunt desenate cu linii negre, iar toate modificările necoordonate sunt afișate într-o culoare a macaralei. Anterior, atunci când planurile de etaj au fost trase manual, toată planificarea necoordonată a fost marcată cu un creion roșu. Acum, desigur, creionul "linii roșii" ITO nu atrage, dar pe computere toate modificările necoordonate sunt în mod tradițional afișate în roșu.
Dmitri Ovsyannikov. Se pare că nu poți, dar se face în roșu, iar totul este negru. Înțeleg corect?
Ekaterina Praslova. Da, totul este corect.
Dmitri Ovsyannikov. Deci, băncile permit apartamente cu re-planificare ilegală sau nu permit o astfel de afacere, spun că sunt în căutarea unui alt apartament?
Ekaterina Praslova. Există bănci care sunt gata să ia un apartament ca gaj, chiar dacă există "linii roșii", dar împrumutatul dă o obligație notarială de a legaliza astfel de reproiectare sau de a aduce apartamentul în starea inițială.
Dmitri Ovsyannikov. Catherine ce fel de reproiectare nu pot fi legitimate legitim?
Ekaterina Praslova. În mod neîndoielnic, nu se poate legitima astfel de tipuri de reamenajare dacă partea din fațadă a casei este demolată și geamul loggiei devine peretele apartamentului. Dacă baia este mai mare decât dimensiunea anterioară. Dacă radiatoarele de încălzire sunt așezate pe pat. În cazul în care apartamentul are un aragaz și nu există nici o partiție între sufragerie și bucătărie cu o ușă bine închisă. Acest lucru se datorează faptului că gazul din bucătărie nu trebuie să intre în încăperile de locuit. Asta este, dacă aveți un vas electric, atunci partiția nu poate fi.
Dmitri Ovsyannikov. Și reamenajarea este posibilă dacă aveți o sobă electrică? Asta depinde de farfurie?
Ekaterina Praslova. Reabilitarea depinde de placă, de gaz sau de electricitate.
Dmitri Ovsyannikov. Asta este, cu o reabilitare de gaze nu este permisă, dacă permitem ca zidul să fie demolat între cameră și bucătărie, și cu electric vă rog?
Ekaterina Praslova. Da, este. Se poate face o excepție dacă este un apartament studio. Deci, dacă distrugeți partiția dintre bucătărie și sufragerie, atunci camera de zi nu mai este astfel, iar conform legislației din apartament trebuie să existe cel puțin un living.
Dmitri Ovsyannikov. Katerina, dar cum arată banca faptul că apartamentul are o replanificare ilegală?
Dmitri Ovsyannikov. Aceasta este, dacă, să zicem, evaluatorul nu a indicat nimic, banca ar putea să nu știe despre reamenajare?
Ekaterina Praslova. Poate să nu știi.
Dmitri Ovsyannikov. O redezvoltare nu ar trebui să fie în apartamentul achiziționat sau în cel existent? Să presupunem că o persoană ia un împrumut împotriva unui apartament existent. Trebuie să-i spun ce este în acel apartament. pe care o primește acolo este o reabilitare ilegală?
Ekaterina Praslova. Remodelarea nu ar trebui să fie în apartamentul care merge la angajamentul băncii.
Dmitri Ovsyannikov. Asta este, dacă ipoteca apartamentele mele, re-planificare nu ar trebui să fie în ea? Și cel pe care-l cumpăr, este banca nu-i pasă?
Ekaterina Praslova. Această bancă nu este interesată, deoarece nu face obiectul garanției.
Dmitri Ovsyannikov. Asta este, se pare că, dacă vă cumpărați un apartament cu o redezvoltare, puteți lua un împrumut pe de securitate a apartamentului dumneavoastră, în cazul în care nu există nici o redezvoltare și deja trebuie să cumpere un alt apartament pentru acești bani? Înțeleg corect?
Ekaterina Praslova. Da, asta este.
Dmitri Ovsyannikov. Și apoi cum să fii debitor care vrea să cumpere un apartament cu re-planificare ilegală? Păi, îi plăcea.
Ekaterina Praslova. Trebuie sa intelegem cum creditorul bancar apartine redezvoltarii. Ei bine, dacă banca refuză să ia în considerare un astfel de apartament, există două opțiuni: să caute un alt apartament și, de preferință, să nu mai planificați sau să ipotecați alte bunuri imobile, dacă, desigur, nu există unul.
Dmitri Ovsyannikov. Mulțumesc, Catherine. Cu tine a fost proiectul ipotek.ru, despre ipoteca în limba rusă, și eu sunt Dmitry Ovsyannikov. Interlocutorul meu a fost Ekaterina Praslova și am vorbit despre replanificarea și atitudinea băncilor față de replanificarea ilegală. La revedere.
Ekaterina Praslova. La revedere.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: