Grinenko de la

2. Piața imobiliară

2.1. Principalele caracteristici ale pieței imobiliare

Piața imobiliară este un mecanism prin care se combină interesele și drepturile, se stabilesc prețurile proprietăților.







Piața imobiliară și nivelul său de dezvoltare caracterizează dezvoltarea economiei naționale. În dezvoltarea pieței imobiliare din Rusia, putem distinge următoarele etape.

Prima, cea mai turbulentă perioadă de dezvoltare a pieței imobiliare a avut loc la începutul anilor '90. Deschiderea și dezvoltarea întreprinderilor au avut loc aproape într-un vid juridic, cererea a fost cu mult mai mare decât oferta, și, prin urmare, veniturile au fost foarte mari. Punctul de referință aici poate fi considerat un permis pentru privatizarea apartamentelor și, ca o consecință, posibilitatea de a vinde și cumpăra apartamente. Apoi a apărut un număr semnificativ de oameni de afaceri și pur și simplu oameni bogați care doreau să-și îmbunătățească condițiile de locuit într-un mod nou. Aceasta nu este așteptarea de locuințe municipale libere, scheme complicate de schimb, ci pur și simplu achiziționarea de apartamente. Apartamentele din acea vreme au fost privatizate relativ puțin, au existat câteva apartamente care vindeau apartamente, iar cumpărătorii erau deja suficienți.

În a doua etapă, apar primele acte normative care reglementează activitatea imobiliară din Rusia. Această perioadă se caracterizează prin furnizarea de beneficii semnificative, care, menținând în același timp un mediu de piață bun, au permis să primească venituri bune, care au atras noi antreprenori pe acest segment al pieței. Creșterea prețurilor la locuințe a început, dar apartamentele au devenit mult mai greu de vândut, iar cumpărătorul a devenit mai fin. Au existat noi forme de servicii pentru clienți. Apărut, în special, și a început să se răspândească pe scară largă vânzarea de apartamente cu plata în rate, furnizarea de împrumuturi împotriva credite ipotecare. Unele firme au început să lucreze în contracte exclusive, asumându-și obligația de a vinde apartamentul clientului pentru o anumită perioadă.







În consecință, piața imobiliară, după cum rezultă din teoria economiei de piață, a trecut de stadiul recesiunii, a ieșit pe stabilizare și înainte (nu neapărat o dată) - o nouă creștere, inclusiv o creștere a prețurilor.

Imobiliarul ocupă un loc central în orice structură socială, realizând simultan două funcții importante: mijloacele de producție și obiectul consumului personal pentru viață, odihnă, agrement cultural etc. Reglementarea economică și juridică a stării diferitelor sfere ale societății și a producției materiale este strâns legată de obiectele imobile.

Obiectul principal, de bază al imobiliar - terenul are o valoare unică în întregul sistem al activității antreprenoriale a oamenilor și a vieții lor. Este o valoare deosebită pentru întreaga societate umană, deoarece este singurul loc de reședință pentru toate popoarele și generațiile de oameni, factorul principal și unic în orice afacere care participă direct sau indirect la producerea tuturor celorlalte bunuri și bunuri. Proprietatea se află în centrul combinării proceselor economice, intereselor private și publice, normelor și regulilor administrative (figura 2.1).

Fig. 2.1. Imobiliarul este un obiect al intereselor economice și de stat

Imobiliarul ca marfă este un obiect al tranzacțiilor, care satisface diferite nevoi reale sau potențiale și are anumite caracteristici calitative și cantitative.

Imobiliar - bunurile cele mai durabile ale tuturor celor existente, asigurând fiabilitatea investiției, deoarece valoarea sa în timp poate crește sub influența diverșilor factori. O altă caracteristică importantă a bunurilor imobile este că bunurile imobile sunt consumate la locul lor, astfel încât există o astfel de caracteristică economică ca și preferințele teritoriale. Alte caracteristici economice ale imobilelor sunt inegalitatea fluxurilor de trezorerie, diferențierea impozitelor, diversitatea combinațiilor de drepturi reale, reglementarea strictă a execuției tranzacțiilor, lichiditatea și nevoia de conducere. Într-o economie de piață, managementul imobiliar este un sistem complex integrat pentru a satisface nevoile unui anumit tip de imobil.

Datorită specificității sale, piața imobiliară are o serie de caracteristici prezentate în tabel. 2.1.

Tabelul 2.1.

Caracteristicile pieței imobiliare







Trimiteți-le prietenilor: