Adesea, cetățenii cumpără apartamente la parterul clădirilor rezidențiale și, mutându-le în spații nerezidențiale, locuiesc birouri în ele, închiriază. Astfel, o premisă de locuință este o premisă izolată, care este imobil și este potrivită pentru reședința permanentă a cetățenilor. Capacitatea de ședere permanentă este determinată de conformitatea spațiilor cu cerințele normelor sanitare și tehnice și normelor, precum și de alte cerințe legale.
Există două limitări pentru transferul spațiilor nerezidențiale în spații rezidențiale.
Traducerea nu este posibilă în cazul în care, în primul rând, dreptul de proprietate asupra spațiilor non-rezidențiale grevate cu drepturile persoanelor fizice sau juridice (de exemplu, în virtutea ipotecare, leasing, și așa mai departe. N.). Și în al doilea rând, în cazul în care spațiile non-rezidențiale nu îndeplinește cerințele pentru spațiile sau nu pot asigura conformitatea cu cerințele specificate.
În partea a II-a a prevederii privind recunoașterea unei premise ca o locuință rezidențială. conțin, de exemplu, astfel de cerințe pentru spațiile de locuit:
1. Locuințele rezidențiale ar trebui să fie amplasate în principal în casele situate în zona rezidențială, în conformitate cu zonarea funcțională a teritoriului.
2. Sprijinirea și protejarea construcției locuinței, inclusiv o parte din proprietatea comună a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, trebuie să fie în stare de funcționare, în care a avut loc în timpul operațiunii cu încălcarea deformabilității (în structuri de beton armat - în ceea ce privește rezistența la rupere) nu este duce la o încălcare a capacității de sănătate și portante a structurilor, fiabilitatea unei case rezidențiale și oferă o ședere în condiții de siguranță a cetățenilor și siguranța echipamentelor tehnice.
Bazele și care poartă modele de case de locuit, precum și de bază și a structurilor de sprijin care aparțin proprietarilor de proprietate comună a spațiilor într-o clădire de apartamente, nu trebuie să aibă distrugere și deteriorare, ceea ce duce la deformarea lor sau crăparea, reducând capacitatea lor portantă și se deterioreze performanța desenelor sau clădire rezidențială în general.
3. Camera de zi, precum și proprietatea comună a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente ar trebui să fie construite și echipate astfel încât să se evite riscul de rănire în cazul în care locatarii se deplasează în și în jurul clădirilor, la intrarea în camera de zi și casa și din ele precum și atunci când se utilizează echipamentul de inginerie și pentru a asigura posibilitatea de a muta obiecte de echipament de inginerie de camere apartamente adecvate și facilități auxiliare la domiciliu, fac parte din proprietatea comună a proprietarului e sediul într-o clădire de apartamente. În acest caz, panta și lățimea scări și rampe, înălțimea de pas, lățimea benzii de rulare, lățimea scărilor, înălțimea de treceri pe scări, subsol, mansarda exploatat, dimensiunea ușilor ar trebui să asigure confortul și siguranța de călătorie și cazare.
4. Spațiile de locuit trebuie să fie prevăzute cu sisteme de inginerie (iluminat electric, alimentarea cu apă potabilă și apă potabilă, eliminarea apei, încălzire și ventilație și alimentarea cu gaz în zonele gazeificate). În așezările fără rețele inginerești centralizate, în clădiri cu una și două etaje, există o lipsă de apă curgătoare și de canalizare.
5. Ingineria sistemelor (ventilație, de încălzire, de alimentare cu apă, canalizare, lifturi, etc ..), echipamente si mecanisme de găsit în camere de zi, precum și o parte din proprietatea comună a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, trebuie să îndeplinească cerințele de securitate sanitar-epidemiologice. Sistemele de ventilație dispozitiv locuințelor trebuie să excludă de aer de la un apartament la altul. Nu este permisă unificarea canalelor de ventilație ale bucătăriilor și a unităților sanitare (încăperi auxiliare) cu camere de zi.
6. Incintele și spații aparținând proprietatea comună a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente ar trebui să fie protejate împotriva pătrunderii ploii, zăpezii topite și a apelor subterane și posibilele scurgeri de apa de uz casnic din sistemele de inginerie, prin utilizarea fondurilor structurale și a dispozitivelor tehnice.
Pentru a transfera o spații nerezidențiale într-o proprietate rezidențială, proprietarul sau persoana împuternicită de acesta prezintă autorității publice locale următoarele documente la sediul locațiilor transferate:
1) cererea de transfer al spațiilor;
2) documente de titlu pentru spațiile traduse (originale sau copii notariale);
3) planul spațiilor transferate cu descrierea lor tehnică;
4) planul etaj al casei în care se află sediul;
5) preparat și eliberat în conformitate cu procedura stabilită proiectul de conversie și (sau) replanificarea spațiilor de tradus (în cazul reorganizării și (sau) este necesară re-planificare pentru a asigura utilizarea spațiilor ca locuință).
Această listă de documente este închisă. Prin urmare, nimeni nu are dreptul să solicite solicitantului să prezinte alte documente. Solicitantul primește o confirmare de primire a documentelor. De asemenea, aceasta poate servi ca dovadă că toate documentele prevăzute de legislația în vigoare au fost prezentate integral.
Pe baza rezultatelor examinării cererii relevante și a altor documente depuse, nu mai târziu de 45 de zile de la data depunerii lor, se ia o decizie de transferare sau refuzare a transferului sediului.
După efectuarea unor astfel de activități, comitetul de acceptare acceptă sediul ca fiind nerezidențial sau rezidențial (atunci când transferă spații nerezidențiale în spații rezidențiale). Actul comitetului de acceptare confirmă transferul sediului. Organismele care înregistrează proprietăți imobiliare în conformitate cu Legea cadastrului, după primirea sediului comisiei de acceptare, înregistrează spațiile ca nerezidențiale sau rezidențiale. Actul comitetului de acceptare confirmă încetarea transferului sediului și reprezintă baza utilizării spațiilor transferate ca fiind rezidențiale sau nerezidențiale.
În cazul în care utilizarea instalațiilor traduse după cum este necesar pentru a efectua reconstrucția rezidențiale și (sau) re-planificarea spațiilor și (sau) alte lucrări, documentul care atestă facilitățile de traducere trebuie să includă o cerință privind comportamentul său, precum și o listă de alte lucrări.
Finalizarea lucrărilor de reorganizare sau de reamenajare și alte lucrări este confirmată printr-un act al comisiei de admitere, constituit de organul care efectuează transferul spațiilor. Un astfel de act trebuie trimis organizației (organismului) pentru înregistrarea bunurilor imobile. Acest document confirmă sfârșitul transferului și reprezintă baza utilizării spațiilor transferate ca fiind rezidențiale.
Guvernul local poate refuza transferul la o locuință numai în următoarele cazuri:
1) neexecutarea documentelor specificate în subsecțiunea 23 (2) din Codul locativ;
2) depunerea documentelor la un organism inadecvat;
3) nerespectarea condițiilor de transfer a sediilor prevăzute la art. 22 din Codul locuințelor;
4) inconsecvențe în proiectul de reorganizare și (sau) re-planificare a locuințelor în conformitate cu cerințele legislației.
Decizia de a refuza transferul sediului trebuie să conțină motive de refuz cu o trimitere obligatorie la încălcări. Această decizie este emisă sau trimisă solicitantului în cel mult trei zile lucrătoare de la data adoptării acestei decizii și poate fi atacată de reclamant în cadrul unei proceduri judiciare.
Deci, dacă vă decideți să transferați spațiile de la rezidențiale la nerezidențiale, și să înregistreze cele din organism de înregistrare, trebuie, conform revendicării 2 al articolului 16 din Legea privind înregistrarea drepturilor la cererea de înregistrare de stat a drepturilor de a atașa documente pentru punerea sa în aplicare, și anume, de a furniza documente confirmând schimbarea obiectului țintă.
Registratorul de stat Paramonova A.S.
Direcții teritoriale
Articole similare
-
Cum se face transferul unei locuințe într-o locuință nerezidențială
-
Spinning pentru a marmiching ceea ce ar trebui să fie, ce puteți face cu propriile mâini
Trimiteți-le prietenilor: