Defectul peretelui în casa nouă
Locuiesc într-o casă nouă, o casă de aproximativ 3 ani de la data predării. La un an după așezare, s-au făcut reparații, în timp ce unul dintre pereți era în crăpături. În acel moment nu a provocat nicio întrebare - casa se micșorează. Dar, din păcate, într-o jumătate de an după reparare, zidul a crăpat din nou, se pare că se datorează unui tip de defect de construcție, evident că fisurile se plimbă. În măsura în care înțeleg, pretențiile la acest cont pot fi făcute dezvoltatorului în termen de 5 ani. Care ar trebui să fie succesiunea acțiunilor? Și cât de mult primesc despăgubiri și rezolvă problema în detrimentul constructorului? Mulțumesc.
Răspunsuri de avocați (13)
Care ar trebui să fie succesiunea acțiunilor?
Ilia
Alo Scrieți o reclamație dezvoltatorului pentru eliminarea deficiențelor. Contractantul trebuie să trimită un reprezentant și să remedieze deficiențele.
Solicitați scrierea în scris, în 2 exemplare. și să-l înmântați dezvoltatorului sub semnul de acceptare pe copia dvs. sau să îl trimiteți prin poștă cu o listă de atașamente, este alegerea dvs.
În revendicare a stabilit un timp rezonabil pentru eliminare, aici trebuie să plecăm de la natura lucrării. Cred că 20 de zile vor fi suficiente.
Dacă nu există nicio reacție, puteți fie să eliminați pe propria cheltuială și să colectați în continuare costurile în instanță. Sau să acționeze în judecată și să reducă prețul contractului de cumpărare a unui apartament.
Și cât de mult primesc despăgubiri și rezolvă problema în detrimentul constructorului? Mulțumesc.
Ilia
Totul este real, dacă dezvoltatorul există pentru astăzi.
Întrebați avocatul?
În acest caz, regulile privind contractul.
Trimiteți o reclamație dezvoltatorului în scris. Până când vei ajunge în orice caz. A trecut doar o jumătate de an.
Cum ai obținut apartamentul ăsta?
Clarificarea clientului
Apartamentul a fost achiziționat în baza unui contract de vânzare de la terța parte. Nu am participat la construcția comună.
iar defectul a fost deja la cumpărare?
Clarificarea clientului
Da, crăpăturile erau pe perete, dar în acel moment au scris totul pentru a micșora casa. Și acum au ieșit din nou și în volum nu mai puțin decât erau.
În conformitate cu art. 7 din Legea "Cu privire la participarea partajată în construcții":
1. Dezvoltatorul este obligat să transfere participanților de construcții comune de construcție, a cărei calitate este conformă cu condițiile contractului, cu reglementările tehnice, documentația de proiect și reglementările de planificare și alte cerințe obligatorii comune.
2. În cazul în care obiectul este construit (creat) cota de construcție dezvoltator cu abateri de la termenii contractului și (sau), specificate în paragraful 1 din prezentul articol cerințelor obligatorii, care a condus la o deteriorare a calității obiectului, sau alte defecte care face impropriu pentru intenționează contractul de utilizare, participantul la construcția comună, dacă nu se specifică altfel în contract, la alegerea sa are dreptul de a solicita dezvoltatorului:
1) eliminarea gratuită a deficiențelor într-un termen rezonabil;
2) o reducere proporțională a prețului contractului;
3) rambursarea cheltuielilor pentru eliminarea deficiențelor.
3. În cazul unei încălcări materiale a cerințelor pentru calitatea obiectului de construcție partajate sau incapacitatea de a elimina deficiențele identificate în cadrul participanților de construcție comun de timp rezonabil participant în comun de construcție specificate au în mod unilateral dreptul de a se retrage din contract și a cererii returnarea fondurilor dezvoltator, precum și plata dobânzii, în conformitate cu paragraful 2 al articolului 9 din această lege federală.
4. Termenii contractului de eliberare a dezvoltatorului de răspundere pentru neajunsurile obiectului construcției comune sunt nulate.
5. Perioada de garanție pentru obiectul de construcție comune, cu excepția echipamentelor tehnologice și de inginerie, care face parte din obiectul de construcție comună, stabilită prin contract și nu poate fi mai mică de cinci ani. Perioada de garanție specificată este calculată de la data transferului obiectului de construcție în comun, cu excepția echipamentelor tehnologice și de inginerie, care face parte din obiectul de construcție în comun, participanții la construcții comune, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract.
5.1. Perioada de garanție a echipamentelor tehnologice și de inginerie, care face parte din șantierul comun de construcție, transferată participanților, este stabilită prin acord și nu poate fi mai mică de trei ani. Perioada de garanție specificată se calculează de la data semnării primului certificat de transfer sau a altui document privind transferul obiectului de construcție comună.
6. Participantul la o construcție comună are dreptul de a prezenta pretenții dezvoltatorului în legătură cu calitatea necorespunzătoare a obiectului de construcție, cu condiția ca această calitate să fie dezvăluită în perioada de garanție.
7. Dezvoltatorul nu este responsabil pentru defecte (defecte) ale obiectului de construcție în comun, descoperite în perioada de garanție, dacă dovedește că acestea au avut loc ca urmare a uzurii normale a obiectului de construcție partajate sau părți ale acestora, încălcarea cerințelor reglementărilor tehnice, regulamentul de urbanism, precum și alte obligatorii cerințe privind procesul de funcționare a acestuia sau din cauza unor reparații necorespunzătoare efectuate de participantul la construcția comună sau de către terți atrași de el.
Astfel, aveți dreptate, perioada de garanție nu poate fi mai mică de cinci ani de la data transferului apartamentului. În cazul dumneavoastră, legea prevede o procedură de revendicare pentru prezentarea creanțelor către dezvoltator. Ie scrieți mai întâi și trimiteți o reclamație dezvoltatorului. În plângere, descrieți neajunsurile și indicați cerințele dvs. în conformitate cu clauza 2 a articolului de mai sus. Dacă dezvoltatorul refuză să îndeplinească în mod voluntar cerințele sau dacă nu vă răspunde, puteți merge la tribunal. Cererea trebuie trimisă clientului prin poștă, scrisoare recomandată sau înmânat personal împotriva semnării pe o copie a reclamației. Indicați în revendicare termenul limită pentru îndeplinirea cerințelor dumneavoastră.
în sensul art. 7 din Legea federală privind construcția comună, cerințele pentru dezvoltator pot fi invocate de către participantul DS. De asemenea, trebuie să faceți cereri către vânzător, dacă contractul nu specifică aceste fisuri. Și lăsați-l să se ocupe de dezvoltator.
Apartamentul a fost achiziționat în baza unui contract de vânzare de la terța parte. Nu am participat la construcția comună.
Ilia
Dacă ați cumpărat un apartament de la 3 persoane, este mai bine să aplicați imediat cererea și la 3 persoane. Plecând de la art. 475 din Codul civil al Federației Ruse:
1. În cazul în care vânzătorul nu a fost de acord cu defectele bunurilor, cumpărătorul căruia i-au fost transferate mărfurile de calitate necorespunzătoare are dreptul de a solicita vânzătorului, la alegerea sa:
reducerea proporțională a prețului de achiziție;
eliminarea gratuită a defectelor de bunuri într-un timp rezonabil;
rambursarea cheltuielilor pentru eliminarea deficiențelor mărfurilor.
Această prevedere se aplică și relațiilor de vânzări imobiliare. În viitor, instanța să se implice în calitate de inculpat, dezvoltator și vânzător comun.
Apartamentul a fost achiziționat în baza unui contract de vânzare de la terța parte. Nu am participat la construcția comună.
Ilia
În acest caz, este necesar să se țină seama de următoarele dispoziții:
Este necesar să urmăriți contractul de vânzare. Care este perioada de garanție acolo?
Care ar trebui să fie succesiunea acțiunilor?
Ilia
Clarificarea clientului
Va fi justificat procesul împotriva mea față de dezvoltator în acest caz? Mai sus am scris că pot să dau în judecată numai vânzătorul apartamentului, iar doi ani au trecut, nu există alți termeni de garanție în contract. Și puteți să faceți o examinare independentă a zidului și apoi să scrieți o reclamație dezvoltatorului? Mulțumesc.
Orice pretenții față de dezvoltator nu veți putea să arătați, deoarece casa a fost deja pusă în funcțiune.
Responsabilitatea pentru repararea casei este suportată de compania dvs. de administrare a locuințelor. Ea a fost cea care a făcut reparațiile după ce sa stabilit și, se pare, prost.
În mod independent, nu vă puteți decide întrebarea dvs. și, prin urmare, la început, dumneavoastră și chiriașii casei ar trebui să întocmească un Act cu privire la tot ce a apărut
fisuri. După aceasta, individual sau colectiv,
va depune o plângere la Inspectoratul de Locuințe (oraș și zonă).
Pentru nerespectarea reglementărilor de inspecție de locuințe predusmotreno- amendă funcționari în mărime de la 5 la 10 mii de ruble sau descalificare de până la trei ani, și persoane juridice de la 200 la 500 de mii de ruble.
În interesul dumneavoastră, inspectoratul de locuințe se poate adresa procuraturii pentru luarea măsurilor de răspuns ale procurorului, precum și instanței pentru efectuarea construcțiilor judiciare și expertizei tehnice. Totul depinde de numărul și dimensiunea fisurilor.
INSPECȚIA (SERVICIUL) LOCALĂ A CASĂRILOR ÎN REGIUNEA KALININGRAD
Și puteți să efectuați o examinare independentă a zidului, și apoi să scrieți o reclamație dezvoltatorului? Mulțumesc.
Ilia
Expertiza poate fi comandată - dar este plătită. Cel mai bine este să se aplice Codului penal și inspecția locuințelor. În proces, puteți specifica inculpații și Codul penal și dezvoltatorul - iar instanța însăși va determina inculpatul potrivit. Cu Respect.
Cu privire la răspunsurile de mai sus despre recursul la Codul penal. Puteți depune cererea dvs., inclusiv. sunt, de asemenea, obligați să le monitorizeze. starea casei.
Dar acest tip de reparare, de capital. Și acest tip de reparații va fi efectuat ca urmare a deciziei adunării generale și dacă casa dvs. va fi în termeni de reparații capitale, aprobată de fondul regional de capital. reparații (dacă nu există un cont special pentru casa pentru reparații capitale), iar casa ta pentru încă 10 ani în acest plan nu va. Sau pe cheltuiala ta. reparații.
Prin urmare, aceste sfaturi pot fi, de asemenea, corecte, dar inutile, din punct de vedere practic. Va fi mai ușor să o reparați pe propria cheltuială. Și Marea Britanie nu o va face niciodată pentru banii lor, ei fac totul pentru banii tăi. Și a trăit. inspecția nu vă ajută.
Prin urmare, este mai eficient să se facă reclamații vânzătorului care v-a vândut un apartament.
Nu este clar ce poate fi prezentat vânzătorului cererii, dacă numai pentru condiția apartamentului, adică dacă fisurile din apartament au apărut din cauza vina vânzătorului în legătură cu reamenajarea apartamentului. Într-un alt caz, după cum subliniați - aceasta este o căsătorie industrială, iar vânzătorul nu are nicio legătură cu ele. în plus
când ați cumpărat un apartament, ați fost conștienți de toate neajunsurile casei.
În acest caz, numai Inspectoratul pentru Locuințe sau Procuratura vă poate recunoaște casa ca o situație de urgență - adică este necesară o expertiză în construcții pentru a afla cauza fisurilor. Nici măcar nu știu cum să repar repede peretele pe cont propriu și cât costă.
Obligațiile de a efectua reparații de urgență la sediul societății de administrare a locuințelor la domiciliu pot fi Inspectoratul pentru Locuințe - a se vedea legea privind aceasta, iar procuratura este de asemenea datoria ei și, de asemenea, printr-o hotărâre judecătorească.
Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!
Trimiteți-le prietenilor: