Bună ziua dragi prieteni și cititori ai resursei mele online.
Astăzi, nu este doar o chestiune de întrebare ușoară. Lucrul este că mulți debitori, confruntați cu sistemul bancar, întreabă: - Am un angajament în baza contractului. Cum să retrageți proprietatea gajată?
Da, pot spune că problema este complicată, deoarece contractul este semnat, totul este corect din punct de vedere legal. Din punct de vedere procedural, nu veți submina ... Cum să vă construiți propria linie de apărare în astfel de chestiuni.
Este vorba despre asta, despre cum să retragem proprietatea gajată și am decis să fac o instruire pas cu pas. Multe dispoziții pot părea familiare și simple pentru dvs., dar aceasta este prima impresie, despre care se știe întotdeauna că este înșelătoare. Citește până la sfârșit!
Instrucțiuni pas cu pas despre cum să retrageți proprietatea ipotecă
Există mai multe opțiuni. Și există și metode alternative. Voi încerca să nu turbionez apa și să ofer cele mai utile informații cu privire la problema retragerii proprietății ipotecate.
Deci, cum să retrageți proprietatea ipotecă? Continuăm.
Metoda 1: Modificăm ordinea și metoda de executare a obligației
Conform Codului de procedură civilă al Federației Ruse și Codul de procedură Arbitrazh (pentru cei care nu știu - prescurtarea vine de procedură civilă și procedură de arbitraj (respectiv) din Cod) este posibil să se ceară instanței amânarea rate executării actului judiciar, și de a schimba modul și metoda de executare a unei hotărâri .
În acest fel - blocarea proprietății gajate prin trimitere la tranzacționare și poate fi modificată. În acest scop, mandatarul, Împrumutatul trebuie să furnizeze dovezi:
- Cheltuielile aferente creanțelor băncii nu depășesc 5% din valoarea proprietății gajate sau pot dovedi natura disproporționată a creanțelor creditorului cu evaluarea proprietății ipotecate.
- Oferiți-vă propria versiune a actului judiciar.
Voi da un exemplu din practică: debitorul a depus o cerere la instanța de judecată pentru a modifica metoda și ordinea de executare a hotărârii judecătorești. În declarația sa, Debitorul se referă la faptul că hotărârea judecătorească în cauză a fost executată parțial, iar soldul datoriei este de numai 131.496 ruble.
Potrivit Debitorului, soldul datoriei este disproporționat față de valoarea bunurilor colaterale, la care instanța a executat pedeapsa în hotărârea sa (valoarea garanției imobilului a fost de 11.488.800 ruble prin decizia instanței).
În astfel de circumstanțe, instanța a refuzat să satisfacă cererea depusă de debitor pentru a schimba modul și procedura de executare a hotărârii. Instanța nu a acceptat poziția Obligatorului din următoarele motive:
Schimbarea metodei și ordinea de executare a deciziei în ceea ce privește blocarea pieței asupra imobilului ipotecat deținute de pârât, ar putea afecta în mod semnificativ executarea hotărârilor judecătorești sau fac imposibilă în cazul eliberării proprietății de sub poverile și în continuare posibilitatea de realizare a acesteia de către debitor.
De aceea, atunci când solicităm instanței o cerere de modificare a procedurii și modul în care se aplică actul judiciar, avem nevoie de:
- Dovediți creanțele disproporționate ale creditorului cu privire la valoarea reală a garanției.
- Dovediți că judecata este executată în cea mai mare parte
- Dovediți că există alte modalități, nu mai puțin eficiente, de a pune în aplicare un act judiciar.
Trebuie să se înțeleagă că, în ipotecă - pentru a schimba ordinea și metoda de executare a actului judiciar este posibilă numai după prima licitație publică. Înainte de prima licitație de a da în judecată instanța nu are nici un rost - cu excepția cazului în care aveți un obiectiv de întârziere a timpului, care în unele situații arata ca un aer salvator pentru Obligor.
Metoda 2: Creșteți valoarea proprietății ipotecate
Obiectul dovezii în cazul civil este nu numai stabilirea valorii datoriei. De asemenea, instanțele trebuie să stabilească valoarea inițială a proprietății gajate.
În același timp, așa cum sa spus deja în articol despre subiectul dovezii - aceste momente, cui și ce instanță trebuie să determine!
Aici, inculpatul în procesul instanței declară o petiție relevantă pentru examinarea experților legali relevanți pentru a determina valoarea bunului gajat.
Voi spune pe baza practicii - în cele mai multe cazuri este posibilă ridicarea valorii proprietății gajate cu această abordare cu aproximativ 30-40%. Ie dacă bunul a fost evaluat de către creditor în cererea sa de 1 500 000 ruble, atunci după examinare există o șansă reală ca proprietatea gajată să coste 1 950 000 - 2 100 000 ruble.
În același timp, în general, valoarea datoriei de credit este redusă. Reducem comisioanele contravenționale, banii ilegali exacți și multe altele ... După cum arată practica, debitorul după astfel de acțiuni are bani lăsați în mâini, pentru care este posibil să cumpere ceva pentru înlocuire. Desigur, conacul regal nu poate fi cumpărat, ci un apartament decent cu un dormitor și un acoperiș deasupra capului pentru a deveni destul de real!
Metoda 3: Vânzarea de bunuri ipotecate
Sincer, nu sunt un susținător al acestei metode. Dar el este și sunt obligat să vorbesc despre el în cadrul acestui articol. Cu toate consecințele, desigur ... Cum de a retrage imobilul ipotecat - doar vinde-l!
Achiziția conștiincioasă a garanției în conformitate cu art. 2 părți 1 lingură. 352 din Codul civil al Federației Ruse a devenit o bază independentă pentru încetarea angajamentului datorită indicării directe a legii.
În acest caz, instanțele judecătorești evaluează circumstanțele achiziționării de bunuri ipotecate, în cadrul cărora a avut loc vânzarea acestei proprietăți ipotecate. Astfel, în special, instanțele ar trebui să stabilească:
- A fost acordat cumpărătorului bunului exemplarul original al documentului care confirmă dreptul vânzătorului de a vinde proprietatea (de exemplu, documentul de înmatriculare a vehiculului), în cazul în care nu sunt interesați dacă cumpărătorul motivele absenței sale, ce răspunsuri le-a primit, ceea ce a făcut cumpărătorul, în scopul de a afla chestiunea unui eventual gaj;
- dacă au existat semne de gaj privind proprietatea gajată în momentul transferului către dobânditor.
- Dacă s-au făcut anchete către organele de poliție rutieră și alte autorități de înregistrare cu privire la confirmarea sau absența gajului / confiscării bunului cumpărat;
Aceste inovații se reflectă în jurisprudența deja stabilită. Apropo, vă pot spune despre o situație foarte interesantă. Este vorba doar de faptul că numai proprietatea poate acționa ca garanție în țara noastră! O proprietate TCP nu se aplică. Acest document este pașaportul vehiculului dvs. ...
Deci aveți o ocazie excelentă de a vă întoarce PTS de la Bancă. Apoi întrebările curții despre PTS original vor dispărea de la sine ...
Totuși, nu uitați de consecințe. Lucru este că, în conformitate cu contractul de vânzare, vânzătorul este obligat să avertizeze cumpărătorul despre posibilele drepturi ale terților asupra proprietății vândute. Consecințele nerespectării acestei cerințe a legii pot conduce la o mare varietate de consecințe. De exemplu, urmărirea penală în temeiul art. 159 din Codul penal - frauda sau, de exemplu, răspunderea civilă (în general, veți primi o altă cerere de recuperare numai de către cumpărător în baza contractului de vânzare).
Din cauza acestor consecințe nefavorabile, încerc să nu practic acest mod de a elibera proprietatea ipotecă.
Metoda 4: Vânzarea de bunuri ipotecate - ca o alternativă!
Nu - nu este o repetare a metodei anterioare. Aceasta este alternativa ta. Kts a spus că nu aveți dreptul să vă vindeți proprietatea? Doar pentru a vinde proprietatea de care aveți nevoie cu mintea!
Ideea este că spuneți cu adevărat vânzătorului proprietății dvs. ipotecate că proprietatea ipotecă este garantată. În acest caz, se întocmește un acord tripartit, conform căruia cumpărătorul dobândește proprietatea gajată.
În același timp, cumpărătorul face o plată în avans în cuantumul datoriei pentru proprietatea respectivă. Puteți chiar să vă transferați la un cont de credit, din care Banca, de fapt, scrie datoriile. De fapt, creanțele creditorului sunt îndeplinite. În astfel de circumstanțe, ipoteca este retrasă în termen de 14 zile, iar vehiculul este emis proprietarului mașinii.
Cumpărătorul depune restul fondurilor la data tranzacției în cadrul autorității de înregistrare (Reg.Chamber sau Inspectoratul de Stat pentru Siguranța Rutieră, alte organe de stat).
Care este sensul alternativei?
Înțelesul este simplu. La licitație, proprietatea va fi vândută din prețul inițial stabilit de instanță. A doua licitație - prețul pentru proprietate scade cu 15%. Dacă nu au avut loc, creditorului i se oferă această proprietate, minus încă 10%. Astfel, după licitație, în cazul în care proprietatea nu este vândută - veți pierde un sfert sau 25% din valoarea inițială a proprietății.
Cu alternativa pe care o vinzi pentru prețul stabilit. Trebuie avut în vedere faptul că, atâta timp cât instanțele vor lua până când executorii judecătorești au arestat proprietatea directă pentru licitație, după prima licitație - instanța de judecată din nou pentru a schimba procedura și metoda de executare a actului de justiție - durează destul de mult timp! Aproximativ acest timp este de un an sau chiar mai mult ...
Concluzii și reflecții
Concluzia este una. Chiar și cu un contract de gaj - există o opțiune de a elibera proprietatea ipotecă. Da, riscul de a pierde proprietatea este foarte mare. DAR. Pierderea de proprietate poate fi diferită:
- Vă puteți pierde proprietatea și puteți rămâne cu datoriile dvs.
- Puteți pierde proprietatea și puteți ajunge la zero;
- Vă puteți pierde proprietatea și puteți rămâne cu banii pentru a cumpăra proprietăți alternative.
Ține minte asta! Vă doresc succes și mai multă motivație în lupta pentru drepturile dumneavoastră, pentru că acum știți cum să retrageți proprietatea gajată!
Numele meu este Dmitri Guriev, sunt un expert în domeniul dreptului datoriei. Puteți utiliza serviciile mele pentru a vă rezolva problema sau pentru a vă putea organiza cursuri pentru a vă studia singur întrebarea. Contactele mele pe această pagină.
Trimiteți-le prietenilor: