Recent, căminele de tip european au devenit foarte populare sau, după cum se numesc, pensiuni. Principalul avantaj al unor astfel de hoteluri mici pentru un client potențial este ieftin, astfel încât serviciul va fi întotdeauna popular.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
Vom analiza nuanțele de a face afaceri, capcane, aspecte juridice și, de asemenea, vom da un răspuns exhaustiv la întrebarea care îngrijorează mulți începători antreprenori: "Cum să deschideți o cămin de la zero?".
Instrucțiuni pas-cu-pas pentru deschiderea unui hostel de la zero
De unde să încep?
Mai întâi de toate, trebuie să alegeți o cameră potrivită. Există mai multe opțiuni. Se poate cumpăra un apartament comunal în întregime, de închiriere pe termen lung, amenajarea unui apartament existent în proprietate.
Există o opțiune cu construirea unei case proprii într-o locație convenabilă. Ar trebui să se facă în stațiuni sau în orașe mici, care, totuși, sunt populare pentru turiști. Premisele ar trebui selectate pe baza disponibilității întregii infrastructuri, de preferință în centrul orașului.
În orașul mare - în acces ușor de la metrou.
Colectarea documentelor
Pentru afaceri de succes, trebuie să vă înregistrați la autoritățile fiscale. Dacă intenționați să deschideți un singur punct, este mai ușor să vă înregistrați ca antreprenor privat (antreprenor individual) și să obțineți înregistrarea fiscală.
Apoi, trebuie să contactați MOE. Veți fi trimis un inspector de incendiu care va scrie o rețetă specificând defectele. Dacă sunt îndeplinite toate condițiile, nu apar de obicei alte probleme.
Trebuie să încheiem un serviciu sanitar și epidemiologic. Cerințele sunt:
- zona pentru fiecare persoană care trăiește cel puțin cinci metri pătrați;
- pat. Cel puțin 80 cm 190 cm, distanța dintre ele este de 75 centimetri;
- WC. de la calculul a 1 la 12 persoane;
- cabină de duș. 1 pentru 15 persoane;
- chiuveta. 1 pentru 6 persoane.
Semnează un contract cu compania care elimină deșeurile și deșeurile din zona dvs. În plus, se recomandă ca o anumită sumă să fie pusă la dispoziție pentru a rezolva problemele care apar brusc cu organismele de control.
Pregătiți pensiunea
După ce ați rezolvat toate sarcinile birocratice, este timpul să vă gândiți la repararea camerei. Nu te apropii de asta ușor. Chiar dacă credeți că finisajul este proaspăt, trebuie să refaceți camerele pentru nevoile vizitatorilor.
Aceasta este în primul rând izolație fonică, incluzând ferestre din plastic, ferestre din plastic, usi solide, instalatii sanitare suplimentare. Este recomandabil să aduceți prizele în fiecare pat, în avans pentru a ajunge la Internet.
Veți avea nevoie de serviciile meșterului, electrician, instalator, tiler, plasterer, pictor.
Achiziționarea de mobilier și echipamente
Deschiderea pensiunii de la zero presupune achiziționarea de mobilier, echipamente și echipamente necesare. Acordați o atenție deosebită patului. Acestea trebuie să fie neapărat puternice, cu o perioadă de garanție (producătorii buni oferă o garanție de 20 de ani).
Caracteristică perfectă pentru metal. Regula generală este - nu schimbați paturile, un somn bun este garanția unui client satisfăcut. Fiecare pat necesită o noptieră, blocată cu o cheie. Oferiți mai multe seturi de lenjerie de pat la fiecare pat.
Obțineți un router Wi-Fi pentru a distribui Internetul. Nu staționați pe un canal larg, altfel cu un număr mare de oaspeți, viteza se va scufunda. Puneți un PC public. De la aparatele de uz casnic va fi nevoie de o mașină de spălat și de spălat vase, uscător de păr, fier.
În baie trebuie să existe o reaprovizionare a mijloacelor sanitare și igienice necesare. Dotați bucătăria cu un frigider mare, aragaz, cazan multiplu, termo sau electric, cumpărați câteva seturi de feluri de mâncare.
Cerințe de personal
Deoarece munca în pensiune nu necesită aptitudini speciale, alegerea angajaților nu va fi foarte dificilă. Doamnele active la pensie, studenții extramaritali, fetele, toți cei care nu au o calificare specială sunt excelenți pentru rolul de administrator.
O cerință importantă - un zâmbet, bunăvoință și dorința de a rezolva probleme minore ale clientului. Se vor lua patru persoane, iar a cincea persoană care va fi măturat (în vacanță sau în boală).
În îndatoririle lor, puteți curăța și reumple paturile, caz în care veți salva pe servitoare. Pentru contabilitate, contabilul primitor este destul de potrivit. atunci puteți angaja permanent.
Posibile probleme
Este necesar să lucrați cu oameni, prin urmare, veți întâlni în mod necesar dificultăți. Bucurați-vă de dorințele oaspeților cu înțelegere, nu faceți niciodată un compromis, fiți extrem de politicoși și, dacă este posibil, încercați să faceți concesii. Pe teritoriul căminului aveți nevoie de o lege uscată.
Ponderea leului de potențiali oaspeți pur și simplu nu va merge la pensiune dacă zvonul de oaspeți beți scapă. În cazul unui comportament necorespunzător al chiriașilor, încheiați un acord cu Ministerul Afacerilor Interne sau o companie privată de securitate și setați butonul de alarmă.
Din minus se poate observa așezarea inegală. Este posibil ca în anumite perioade de muncă să vă pierdeți. Aveți grijă să creați o pernă de bani pentru astfel de cazuri, pentru a evita neplata salariilor, neplata utilităților și alte servicii.
Pentru dezvoltarea cu succes, este necesar ca noua pensiune să fie recunoscută de mulți oameni. Lucrează cel mai bine din gură. Pentru ca acest lucru să funcționeze, trebuie să faceți o impresie bună pentru primii oaspeți.
Un rating bun și recomandări vor aduce în casă o mulțime de clienți, inclusiv străini. Puteți trăi puțin și obțineți recenzii pozitive și ratinguri ridicate cu ajutorul site-urilor specializate.
Planul de afaceri al pensiunii și profitabilitatea
Pentru a evita incapacitatea de eroare, trebuie să scrieți sau să cumpărați un plan de afaceri pentru hostel.
Ar trebui să includă următoarele elemente:
- nevoia de bani cu o indicație detaliată a cheltuielilor;
- surse de finanțare;
- descrierea publicului țintă;
- diferența dintre afacerea dvs. și altele similare
- analiza pieței
- concurenți
- potențial de dezvoltare
- evaluarea riscurilor
- profit prognoza
- cifră de afaceri aproximativă
- costurile de marketing
- buget îngrijorător
Înainte de a scrie propriul plan de afaceri, este de dorit să efectuați cercetări de piață.
Iată un exemplu de plan de afaceri pentru o cămin cu calcule detaliate pentru a determina rentabilitatea unei pensiuni noi (în două moduri):
Pentru o bază vom lua un apartament comunal, suprafața de 80 mp de metri, concepute pentru a primi până la 16 persoane simultan.
Nu există proprietăți în proprietate:
Total - 5000 mii ruble exact.
Cheltuieli lunare de personal:
- Plata utilităților - 10.000 de ruble pe lună
- Plata pentru grupul de reacție rapidă - 8000 de ruble
- Plata pe Internet - 1000 de ruble
Total cheltuieli totale pentru luna - 98 mii ruble. pentru anul - 1176 de mii de ruble.
Calculați profitul
Luați populația medie de 60% la un cost de 700 de ruble pe zi.
Total, fără a furniza servicii suplimentare, profitul va fi de 210 de mii de ruble pe lună, pentru un an - 2520 de mii de ruble, cu deducerea impozitelor - 2190 de mii de ruble de profit net. După plata salariilor la personal și plata facturilor, există 1014 mii de ruble de venit anual. În acest caz, amortizarea va fi puțin mai mică de cinci ani.
Calculele sunt furnizate fără a ține seama de furnizarea de servicii suplimentare și de economii la personal și la aparatele de uz casnic.
Apartamentul comunal existent este deținut (costurile totale sunt aceleași, minus costul proprietății imobiliare):
- Cheltuieli inițiale - 500 000 de ruble.
- Lunar - 98 de mii de ruble.
Perioada de rambursare - doar o jumătate de an. Urmează profitul net. Beneficiul este evident.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: