Co-debitorul are dreptul la un apartament care este eliberat pentru un credit ipotecar

Bună ziua! Sotul meu civil are o situație dificilă. Acum 8 ani, când a fost căsătorit, a cumpărat un apartament într-un credit ipotecar, iar soția lui (acum înainte) a acționat ca un co-debitor. Apoi au divorțat. Au doi copii - 21 și 10 ani. Cel mai mare fiu locuiește împreună cu tatăl său. În acordul privind divizarea apartamentului ipotecar de proprietate nu s-au imaginat, au împărțit în jumătate din celălalt apartament, care este deținută în comun (în momentul în care este în ea și trăiește).






Timp de 8 ani plătea în mod regulat împrumutul, dar acum el a decis să vândă apartamentul ipotecar înainte de sfârșitul anului. Permisul oficial de a vinde apartamentul pe care la dat banca. Dar, în plus, trebuie să obțineți permisiunea de a vinde un apartament de la fosta dvs. soție, care a acționat în calitate de co-debitor, dar ea nu o dă. Condiție - trebuie să-i dea jumătate din apartament, care este deja împărțit (vrea să obțină a doua jumătate).
Timp de 8 ani, ea nu a plătit o singură plată. ținând seama de faptul că nu a funcționat nicăieri și nu funcționează până în prezent. În momentul de față se află în decret.
Spuneți-mi, cum să fiu în această situație? Cum de a face acest lucru pentru a vinde un apartament și nu a scrie off jumătate din acel apartament?
Fosta soție are dreptul la o cotă într-un apartament ipotecar? drepturile unui co-debitor pentru un credit ipotecar pe un apartament

Care sunt drepturile co-împrumutatului la un apartament, eliberat pentru o ipotecă, și poate un co-împrumutat să ceară o cotă într-un astfel de apartament? Sugerați-vă o cale simplă de ieșire din situația dvs., din păcate, dificilă. Dar dacă renunți la toate "aspectele etice ale problemei", fosta soție poate pretinde o cotă în apartamentul ipotecar, dar numai după ce împrumutul este rambursat integral.

1. Dacă soția împrumutatului acționează în calitate de co-împrumutat, iar soții își desfășoară activitatea în comun, adică contractul de căsătorie nu a fost înregistrat.
   
2. În cazul în care co-împrumutatul a semnat un acord cu împrumutatul pentru a transfera o parte din apartament (locuință) la proprietatea sa, în cazul în care el va rambursa datoria ipotecară în loc de împrumutat.

Deci, dacă un apartament cumpărat pentru un credit ipotecar se referă la o proprietate co-achiziționată, atunci fosta soție are un motiv să ceară ca fostul soț să-și compenseze partea din apartamentul ipotecar. Nu îi pasă dacă ipoteca este plătită sau nu, și cu atât mai mult când, dar femeia uită de responsabilitatea ei față de bancă. Și de data aceasta va fi foarte interesant de banca, astfel încât apartamentul în gaj, și ex-soție este sozaomschikom și în cazul plăților întârziere pe împrumut banca are tot dreptul de a introduce o acțiune împotriva soției împrumutului.

În această situație, lucru rău este că, la încheierea unui acord privind împărțirea proprietății apartamentului nu este luată în considerare, și nu ia în considerare obligațiile soților pe ipotecare. Apoi, mi-ar fi fosta soție nu au avut nici o dorință de a intra în contul apartamentului o altă parte a proprietății, deoarece datoria nu este restituit băncii, și, prin urmare, apartamentul nu este încă liber de gaj pentru datoriile.

Mai mult decât atât, având în vedere punctele articolului 256 din Codul civil un răspuns clar la întrebarea dumneavoastră este „dreptul de co-debitor (fosta soție), în apartament, achiziționat de ipoteca“, nu poate fi dat - este necesar să se cunoască toate nuanțele cazului. Pentru raspunsul corect este necesar sa se studieze toate contractele semnate (credit, garantie), sa se cunoasca data divortului si conditiile pentru divizarea proprietatii. În această problemă, va fi mai util să se consulte cu un avocat local.

Eu văd doar o singură soluție formală și echitabilă a problemei - încheierea co-debitori fosta soție de către instanța de judecată, care va trebui să țină cont de interesele legitime ale ambelor părți, ținând seama de obligațiile existente în temeiul împrumutului în calitate de debitor și sozaomschika, precum și să ia în considerare contribuția ambelor părți în rambursarea creditului după divorț.

Înainte de a da în judecată, sau contactați banca cu o declarație privind retragerea sozaomschika verifica cu ofițerul de credit un moment - cât de multe dintre debitorului enumerate (înainte de divorț) suma a fost cheltuită pentru rambursarea împrumutului, și cât de mult - pe interes. Poate că acest aspect va da cheia pre-proces a problemei dreptului de co-debitor (fosta soție), în apartament pe ipotecare, în lumina de mai sus articole din Codul civil și Marea Britanie.

Informații suplimentare - spre informare:

Concluzie co-debitor, desigur, posibil și decizia băncii, dar numai în cazul în care soțul nu este sozaomschik (goy) debitorul și este atras numai de lipsa de solvabilitate a debitorului.
În acest caz, retragerea de la co-debitori pentru ipotecă se face la cererea scrisă a împrumutatului. Cu insuficiența continuă a solvabilității debitorului, co-debitorul este înlocuit. Acordul sau dezacordul cu privire la încheierea băncii sozaomschika, de regulă, nu sunt necesare, deoarece banca este ghidat de actele legislative pe această temă și propriile interese, adică banca însăși determină cât va afecta producția co-împrumutatului în ceea ce privește actualitatea rambursării împrumutului și riscul pierderii garanției.

În cazul în care soțul este atras sozaomschiki (a), atunci banca va verifica motivul pentru care o astfel de cerere și solicită aprobarea formală a soțului (e) privind retragerea sozaomschikov documentului și să se retragă din proprietatea comună și numai după care va decide.

Puteți încerca, cu siguranță, să scrie o declarație la bancă cu o cerere de a retrage fosta soție a co-debitori, deoarece căsătoria a evitat mult timp și există documente privind diviziunea proprietății de divorț, dar în cazul în care actele de divorț acest apartament nu este menționat, atunci banca la risc, fără decizia instanței nu va fi.

Articole similare

• Ipoteca co-împrumutat care este, drepturile sale la apartament, cerințele și îndatoririle

• Co-debitor în ipotecă - drepturile, obligațiile, cerințele!

• Asigurarea unui apartament pentru un credit ipotecar - costul, este necesar, cât costă, documente

Trimiteți-le prietenilor: