În prezent, proprietarii de case sunt dispuși să inițieze tranzacții care implică utilizarea fondurilor împrumutate de către cumpărători. Dar cât de sigur este acest proces și ce riscuri așteaptă vânzătorul atunci când vinde o casă într-o ipotecă?
Care este riscul unui vânzător de ipotecă
Creditele ipotecare au devenit deja un instrument familiar pentru cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare rezidențiale. Banca are grijă de executarea contractului, asigură și securitatea decontărilor. Plata se face prin transferul de fonduri către cont sau prin intermediul unui acreditiv, care este evaluat pozitiv de către vânzători. Dar următoarele momente sunt percepute de unii proprietari drept negative:
- imposibilitatea de a umfla valoarea bunurilor imobile;
- imposibilitatea de a vinde o casă în stare dărăpănată sau de urgență;
- verificarea atentă a oricăror sarcini;
- incompetența cumpărătorului.
Pentru a preveni ca aceste dificultăți să devină o surpriză, trebuie să știți în ce etape se desfășoară tranzacția. După cum spune proverbul, "este conștient - înseamnă armat". Conștientizarea va ajuta vânzătorul la domiciliu să minimizeze riscurile potențiale sau chiar să le evite complet.
Capcane în determinarea costului
Atunci când o casă este vândută fără participarea unei bănci, valoarea acesteia este determinată de vânzător pe baza ambițiilor proprii și a condițiilor pieței. Dacă atrageți bani ipotecare, situația tehnică a proprietății colaterale este verificată de experți profesioniști, ei determină și valoarea reală.
Banca este interesată de lichiditatea casei, astfel încât, în caz de nerambursare a împrumutului, ar putea fi vândută. Sunt luate în considerare toate aspectele, inclusiv prestigiul amplasării și nivelul de dezvoltare a infrastructurii. Purtarea casei nu trebuie să fie mai mare de 50%.
În cazul în care vânzătorul dorește să scape de o colibă de râșniță într-un sat abandonat - își asumă riscul pierderii de timp, deoarece banca nu este interesată de un astfel de obiect. Dacă vânzătorul speră că cumpărătorul nu observă defecțiuni și cumpără o casă la un preț umflat, atunci acesta este și un risc, deoarece speranțele nu se materializează.
Este totul în regulă cu documentele?
Reprezentanții băncii verifică pachetul de documente pentru a identifica prezența sarcinilor. Vânzătorul ar trebui să dețină un certificat cadastral care să confirme că nu a fost plasat niciun arest în casă, că nu există rude înregistrate care ar putea solicita mai târziu locuințe.
Nefericirea este că proprietarul nu poate ști despre greutățile. Acest lucru se întâmplă când, de exemplu, a apărut o dispută în instanță mai devreme despre casă, care prevedea arestarea temporară. Disputa a fost câștigată, iar casa a rămas în spatele vânzătorului, dar arestarea nu a fost încă ridicată. Ori există rude pe care proprietarul nici măcar nu le bănuiește.
Atunci când vindeți o casă fără a împrumuta fonduri, nu este necesar un certificat de cadastru, deși cumpărătorul o poate solicita. Dar, în orice caz, în cazul în care sarcinile "plutesc" după vânzare, aceasta amenință să rezilieze contractul. Asta este, problema de sarcină este relevantă pentru toate opțiunile pentru vânzarea de bunuri imobiliare.
Casele sunt de obicei vândute împreună cu un teren, prin urmare, este necesar să se pregătească documentele care să confirme dreptul de proprietate asupra terenului. Documentele trebuie să indice limitele reale ale sitului, determinate în timpul anchetei. Toate lucrările sunt verificate temeinic de către bancă, dar această procedură nu amenință vânzătorul onest.
Când cumpărătorul nu reușește
Nu cunosc regulile de creditare ipotecară, cumpărătorul poate căuta o casă de cumpărat înainte ca banca să o aprobe ca împrumutat.
Chiar și la primul contact, ar trebui să îi cereți cumpărătorului o scrisoare oficială care să confirme că banca este gata să-i dea un credit ipotecar. Valabilitatea unei astfel de aprobări este importantă - este de obicei valabilă timp de 3-4 luni.
Dacă această perioadă se apropie de sfârșit, nu va mai fi suficient timp pentru tranzacție. A obține oa doua aprobare nu este întotdeauna posibil - banca poate refuza din cauza celor mai mici schimbări în caracteristicile împrumutului a debitorului.
Minimizarea riscurilor vânzătorului
Reprezentanți ai băncilor și ai firmelor de avocatură sunt de acord: vânzarea unei case într-o ipotecă este cel mai sigur format. Pentru a reduce riscurile la zero, vânzătorul trebuie să efectueze următoarele acțiuni:
- Pregătiți o casă și un teren de vânzare, puneți-le pe un registru cadastral.
- Extinderea contractelor cu furnizorii de servicii (apă, energie electrică, exportul BO).
- Colectați întregul pachet de documente în avans, luând însă în considerare faptul că unele certificate sunt limitate în timp.
Nu se pretinde să se transfere originalele documentelor către terți - să prezinte cumpărătorului cumpărătorului suficiente copii.
Împreună cu dificultățile reale, unii vânzători se tem de riscurile imaginare, care se referă la transferul de fonduri. Ca potențial periculos, perioada în care apartamentul a fost deja angajat este considerată, dar banii nu au fost încă primiți. De fapt, nu există nici un risc aici. Dacă banii dintr-un anumit motiv nu ajung în intervalul convenit, tranzacția este declarată nevalabilă și toate drepturile asupra casei sunt returnate vânzătorului.
La etapa de decontare a tranzacției, fraudarea din partea cumpărătorului este complet exclusă, inclusiv transferul denominărilor monetare contrafăcute. Plata se face prin transferarea întregii sume din contul curent al cumpărătorului-împrumutat în contul vânzătorului. Securitatea operațiunii este garantată de bancă.
De asemenea, vă interesează:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: