Fără o urmă de trecere în acele vremuri în care banii au fost acordați statului pentru reparații capitale ale apartamentelor. Din anul viitor, proprietarii vor plăti pentru reparații. În acest moment, Duma de Stat pregătește un proiect de lege pentru a modifica Codul de locuințe al Federației Ruse, în conformitate cu care plata pentru locuințe și servicii comunale ca o plată obligatorie va include o taxă pentru reparații capital de locuințe. Odată cu apariția unui nou document, un număr mare de întrebări apar între proprietarii de case. Vom încerca să răspundem la unele dintre ele.
Fără o urmă de trecere în acele vremuri în care banii au fost acordați statului pentru reparații capitale ale apartamentelor. Din anul viitor, proprietarii vor plăti pentru reparații. În acest moment, Duma de Stat pregătește un proiect de lege pentru a modifica Codul de locuințe al Federației Ruse, în conformitate cu care plata pentru locuințe și servicii comunale ca o plată obligatorie va include o taxă pentru reparații capital de locuințe. Odată cu apariția unui nou document, un număr mare de întrebări apar între proprietarii de case. Vom încerca să răspundem la unele dintre ele.
Cât de mult este revizuirea?
Plățile vor fi, dar nu toate
Până în prezent, clădirile cu apartamente sunt atât de uzate încât revizia, conform estimărilor cele mai conservatoare, necesită 1/3 din toate clădirile rezidențiale din Rusia, care reprezintă mai mult de 1 miliard de metri pătrați! Autoritățile consideră că introducerea plăților obligatorii pentru reparațiile capitale va obliga proprietarii de case să-și manifeste interesul atât pentru utilizarea în mod adecvat a fondurilor lor, cât și pentru căutarea contractorilor și a lucrărilor de reparații capitale. Cu toate acestea, există excepții de la fiecare regulă: proprietarii norocoși de apartamente în clădiri noi. a cărei predare a trecut nu mai mult de 5 ani. Rata de contribuție pentru ei va fi zero, dar există câteva astfel de case.
Fondul pentru locuințe și-a îndeplinit misiunea
Toate puterile către regiunile sau fondurile proprietarilor?
Ceea ce va trebui să plătească nu mai este discutat - se decide problema cine și cum va gestiona fondurile colectate. Există două opțiuni: în primul rând - banii proprietarilor vor merge la fondurile regionale (municipale), unde oficialii vor determina cine, când și ce reparații să efectueze. A doua opțiune - conturi separate, formate de proprietarii înșiși, vor apărea în fiecare casă. În același timp, anumite teritorii chiar înainte de introducerea proiectului de lege au început să își creeze propriile fonduri regionale. În unele dintre ele, cum ar fi Tatarstan, sistemul funcționează deja de mai mulți ani: chiriașii de clădiri înalte se scad în fiecare lună de la repararea la bugetul local la 5 ruble pe metru pătrat.
Ce opțiune să alegeți?
"Proiectul de lege conferă regiunilor competențe semnificative, iar totul va depinde de modul în care le folosesc. Dar, personal, pentru mine, ca proprietar, - a spus avocatul Sukhov. - Îmi place mai mult a doua opțiune (crearea unui fond pentru reparații capitale ale casei de către chiriașii înșiși). De ce? E simplu! Sistemul "cazanului comun" din fondul regional nu trebuie să se asigure că chiriașii înșiși iau în considerare cât de mulți bani sunt necesari. Numai în cazul unui fond din fiecare apartament va exista o certitudine că banii proprietarilor vor fi cheltuiți pentru reparații și nu vor dispărea într-o direcție necunoscută a componentei corupției. Dacă aceleași 10 ruble pe metru pe lună vor ajunge la fondul general al regiunii, cum pot afecta timpul, calitatea și ordinea reparării? Mai mult, oficialii vor să permită utilizarea fondurilor colectate dintr-o casă pentru a revizui altul, conform programului aprobat. Această nedreptate oferă oportunități imense de corupție: noul proiect de lege "taie" toate sub un singur pieptene, obligând proprietarii de case să plătească bani în regiune. Rămâne doar să ghici cine din această "grămadă" de case nereparate va da ajutor în primul rând și căruia îi va da ajutorul în 20 de ani ".
Este ușor să vă gestionați singuri?
Cum să fii chiriași ai apartamentelor?
Cu proprietarii de locuințe, care, apropo, avem majoritatea în țara noastră - aproximativ 80%, totul este clar: deoarece sunteți proprietarul și dețineți o parte din proprietatea comună, atunci trebuie să suportați costul reviziei. Și dacă chiriașul și membrii familiei sale locuiesc în apartament? apartament municipal? Conform Codului de locuințe al Federației Ruse, reparațiile capitale ale bunurilor comune într-o clădire de apartamente sunt efectuate în detrimentul proprietarului fondului locativ. Chiriașul este obligat să plătească numai pentru reparația curentă. Incredibil, dar acum atât de împovărător pentru buget este propusă eliminarea prevederilor legislației! Statul îi iartă pe toți cei cărora le datorează.
Dacă fostul angajator plătește pentru reparații capitale, care nu era?
Vrem cel mai bine - va fi ca întotdeauna?
"A doua lectură a proiectului de lege" Despre reparațiile capitale "este amânată de Duma de Stat pentru toamnă, probabil că oficialii vor reconsidera prevederile proiectului de lege" brut ", care a provocat cele mai fierbinți dispute. Evident, pentru a crea un mecanism cu adevărat funcțional pentru finanțarea reparațiilor capitale, este necesar să se facă multe adăugiri la legislația existentă, în plus față de Codul locuințelor. Și locuitorii blocurilor de locuințe nu pot decât să spună, cu degetele încrucișate, că revizia nu va deveni o altă durere de cap ", rezumă avocatul Oleg Sukhov.
Textul a fost furnizat de "Centrul Juridic Procuror Oleg Sukhov"
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: