O inspecție temeinică a locuințelor înainte de semnarea certificatului de transfer va ajuta acționarul să evite problemele suplimentare și cheltuielile financiare dacă sunt identificate deficiențe ulterioare care necesită corectarea și repararea. Semnând certificatul de inspecție a apartamentului, acționarul recunoaște astfel calitatea corespunzătoare a operelor produse de dezvoltator.
Bineînțeles, și după ce, după ce au acceptat locuințele construite, dezvoltatorii ruși oferă proprietarilor de acțiuni anumite garanții, însă practica arată că este mult mai dificil să se remedieze deficiențele după ce părțile semnează un acord comun de construcție.
Un actor, conform legii, are dreptul să nu semneze certificatul de transfer până când se rectifică deficiențele identificate în acceptare.
În conformitate cu regulile, dezvoltatorul va trebui să elimine defectele, și numai atunci acționarul va semna documentația și, în consecință, va accepta apartamentul, confirmând astfel în scris că este mulțumit de calitatea locuințelor.
Cu toate acestea, dreptul de proprietate asupra agentului imobiliar poate fi formalizat după semnarea actului de transfer, așadar merită evaluat caracterul adecvat al cerințelor pentru dezvoltator de a elimina deficiențele. Desigur, dacă ați descoperit fisuri în tavan sau pereți înghețați, cu siguranță nu merită să luați un astfel de apartament. Și dacă a fost un defect nesemnificativ, de exemplu, o priză bine asigurată, și trebuie să vă deplasați de urgență dintr-o casă detașată în apartamentul dvs., este mai probabil că va accepta locuințe și apoi va elimina independent un mic defect.
Practica arată că dezvoltatorii nu elimină întotdeauna deficiențele detectate în apartament în cel mai scurt timp, astfel încât deținătorul de interese trebuie de multe ori să aștepte mult timp să intre în apartamentul său și să formalizeze drepturile proprietarului.
O altă opțiune perfect acceptabil atunci când se constată deficiențe - de a semna actul de acceptare a proprietății, dar adaugă la ea aplicația cu detalii precizate deficiențe, defectele și timp pentru a le corecta. În plus, în caz de eșec dezvoltator pentru a elimina deficiențele sau neconformitatea acțiunilor corective într-un anumit timp, puteți solicita o ajustare a prețurilor locuințelor cu o sumă egală cu costurile de co-investitori pentru următorii din cauza lucrărilor de reparații defect.
Procesul de acceptare a locuinței
De regulă, angajații companiei-constructor inel în sus toți co-investitorii casei nou construite și le invită să accepte apartamentele.
Principalul lucru cu care aveți nevoie să începeți co-investitorul înainte de acceptare - studiu atent al contractului DU. Chiar dacă sunteți sigur că vă amintiți toate obligațiile constructorului în ceea ce privește lista și calitatea lucrărilor de construcție și de finisare, citiți cu atenție acordul pentru cunoașterea detaliilor și nuanțelor. DDU prescrie ce lucrare specifică este obligată să producă compania de construcții.
Este cu verificarea performanței tuturor lucrărilor și merită să începem să inspectăm locuința. De exemplu, dacă dezvoltatorul a prevăzut finalizarea în prealabil a contractului, contractul prevede o listă a acestor lucrări pre-curățate. De obicei, include dispozitivul de nivelare a șapei de ciment pentru realizarea ulterioară a pardoselii curate, finisarea apartamentului cu ferestre, radiatoare, cabluri de comunicații (apă, canalizare, electricitate). În consecință, purtătorul de dobândă va trebui să investigheze dacă toate lucrările au fost finalizate și dacă îndeplinesc calitatea declarată.
Din documentația pentru acceptarea de locuințe va fi necesar:
Recomandări pentru acceptarea apartamentului
Majoritatea investitorilor imobiliari își verifică locuințele, limitându-se la o singură inspecție vizuală. Din păcate, este destul de dificil să identificăm toate deficiențele posibile.
Opțiunea cea mai optimă este de a lua un specialist pentru examinare care cunoaște toate standardele lucrărilor de construcție și de finisare și este capabil să detecteze defectele care sunt dificil de detectat unei persoane care nu are legătură cu construcția și finisarea locuințelor.
Dar puteți, bineînțeles, să vă pregătiți în mod independent pentru o examinare amănunțită și completă a noii dvs. case.
În primul rând, titularul de dobândă ar trebui să fie înmagazinat cu unelte pentru a merge la inspecția locuințelor complet înarmate. Nu este necesar să se sperie precauția reprezentanților dezvoltatorului, deoarece aceștia nu pot pregăti instrumentele necesare pentru a verifica calitatea lucrărilor de construcție și de finisare. Merită să ne amintim că constructorul de campanii este interesat să semneze documentația de transfer și nu să găsească deficiențele locuințelor construite.
Deci, este recomandabil să luați cu dvs.:
- benzi de măsurare pentru măsurare;
- regula 2-3 metrii pentru a verifica netezirea suprafetelor peretilor, podelelor;
- nivel, permițând identificarea posibilelor abateri de la orizontală sau verticală;
- Plumb bob pentru a verifica neteditatea colțurilor pereților și partițiilor.
Când inspectați, acordați o atenție deosebită următoarelor aspecte:
- Calitatea instalării ferestrelor (integritatea geamului izolator, absența înghețării sau înghețării în timpul iernii, etanșeitatea închiderii, instalarea verticală a ferestrei etc.).
- Calitatea șapei de pardoseală. Nu ar trebui să aibă crăpături, ceea ce indică o încălcare a tehnologiilor de finisare sau calitatea slabă a amestecului cel mai înalt. Pe perimetrul clădirii ar trebui să existe un spațiu de 20-25 milimetri între șapă și pereți. În aceste lacune se poate vedea și prezența (absența) stratului izolant subțire. Norma grosimii șapei este de 40-70 mm.
- Calitatea zidurilor, partițiile pentru identificarea posibilelor nereguli, abaterile verticale, unghiurile inegale.
- Calitatea plafonului. Plafonul nu trebuie să fie la intersecțiile unor diferențe evidente în înălțimi, precum și în goluri și fisuri. Înălțimea spațiilor trebuie să corespundă parametrului prescris în acordul telecomenzii.
- Funcționarea orificiilor de ventilație. Poate fi verificat cu o brichetă sau cu o foaie de hârtie obișnuită. Dacă găurile funcționează corect, o foaie de hârtie se lipeste de ele și focul deviază.
- Canalizare și alimentare cu apă. Aici, acționarul poate verifica lipsa de pete umede, bălți în zona de ridicare și funcționarea supapelor de închidere.
- Încălzirea, înghețarea pereților. Acordați atenție uniformității instalării radiatoarelor.
- Electrician. În cazul în care apartamentul este transferat cu un electrician diluat, acționarul poate verifica funcționalitatea prizelor instalate și fiabilitatea fixării lor în pereți.
- Corespondența dintre dimensiunile reale ale locuințelor și condițiile contractuale. Dacă zona este mai mică decât cea declarată, dezvoltatorul trebuie să ajusteze proporțional prețul.
- Calitatea lucrărilor de finisare (când DDU prevede finisarea).
Cum sa vinzi singur un apartament, fara agentii si intermediari
Articole similare
-
Reguli pentru acceptarea unei case de țară după finalizarea construcției
-
Acceptarea de apartamente, ABC de renovare apartament confort
Trimiteți-le prietenilor: