Când cumpărătorul devine oficial proprietarul proprietății achiziționate? Site-ul "Locați sub soare: o revizuire a pieței imobiliare" vă va spune despre înregistrarea curentă a proprietății apartamentului.
Faptul că ați plătit integral pentru proprietate și chiar ați reușit să sărbătoriți într-un mod o petrecere de gospodărie în noua clădire a clasei economice din Moscova sau în noua clădire de elită a lui Gelendzhik. nu înseamnă că devii în mod automat proprietarul apartamentului.
Pentru a deveni proprietarul apartamentului, noii coloniști trebuie să efectueze înregistrarea de stat a dreptului de proprietate.
Toate nuanțele privind înregistrarea drepturilor de proprietate imobiliară sunt reglementate de Legea federală a Federației Ruse "Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilelor". Potrivit scrisorii legii, înregistrarea unui apartament nu ar trebui amânată mai mult de o lună. Din păcate, în practică, această lege este adesea încălcată.
Proprietatea apartamentului: cum este înregistrarea de stat?
Primul pas necesar este adoptarea unei noi clădiri de către Comisia de Stat. O varietate de inspecții ar trebui să verifice cu atenție modul în care parametrii tehnici ai casei îndeplinesc caracteristicile reflectate în proiect. Dacă nu există încălcări, compania-dezvoltator primește permisiunea de a pune clădirea în funcțiune.
ITO produce un număr mare de măsurători diferite, aprobă planul de amenajare al casei, explică planurile (explicație). După ce toate documentele sunt colectate, sunt trimise la Fed. Serviciul federal de înregistrare înregistrează proprietatea asupra apartamentului.
Ce investitor trebuie să știe despre înregistrarea unui apartament
Dacă, în calitate de broker imobiliar, decideți să înregistrați independent proprietatea apartamentului. atunci trebuie să veniți la departamentul Federal Reserve de la locul dvs. de reședință și să luați lista inspectorilor cu documentele necesare. Acest lucru va ajuta la evitarea mai multor vizite la Fed din cauza lipsei unuia sau a altui document necesar sau a numărului de copii.
Dacă sunteți singur în înregistrarea unui apartament o dată, atunci acest lucru pentru procură certificată poate angaja un reprezentant al unei firme de construcții.
Proprietatea unui apartament: ce documente trebuie prezentate unui dobânditor
Pe lângă pachetul de documente depus de reprezentanții dezvoltatorului, un interesat trebuie să contacteze Rezerva Federală și să furnizeze următoarele documente:
- contract cu compania dezvoltatoare;
- pașaportul;
- o cerere de înregistrare a proprietății (poate fi înaintată în numele dvs. de către un mandatar);
- o chitanță pentru plata taxei (este necesar să plătiți aproximativ 500 de ruble);
- actul de transfer al unui apartament (site-ul "Loc de sub Soare: o revizuire a pieței imobiliare" reamintește că certificatul de transfer este semnat numai după ce dezvoltatorul a primit permisiunea de a pune clădirea în funcțiune).
După ce ați acceptat documentele pentru înregistrarea unui apartament cu Fed, inspectorul va da o confirmare de primire a tuturor documentelor necesare. În baza lor, experții din Rezervele Federale fac expertiză juridică. Dacă totul este în ordine, atunci acționarului i se acordă un certificat de înregistrare a proprietății asupra apartamentului. Toate datele trebuie introduse în USR (Registrul Unic de Stat). Și numai după aceea, prin lege, acționarul devine proprietarul integral al apartamentului. Acum, cu proprietatea imobiliară, el poate face tot ce dorește: vinde, închiriază un contract de închiriere și dă chiriașilor o înregistrare temporară.
Proprietatea apartamentului: nuante importante
Există mai multe funcții pe care trebuie să le cunoașteți atunci când solicitați înregistrarea unui apartament în Fed.
Trebuie menționat faptul că pentru proprietarii de locuințe noi nu ar trebui să existe facturi de utilități pentru încăperile tehnice (ne iluminate și neîncălzite). Există balcoane și loggii. În acest sens, zona apartamentului în diferite documente va fi indicată diferit. În actul ITO, zona va fi mai mare decât în contractul de participare la capital. Din acest motiv, pentru a evita posibilele neînțelegeri, zona apartamentului achiziționat în clădirea nouă ar trebui indicată în mai multe variante, și anume:
- zonă de locuit;
- suprafață totală fără loggie / balcon;
- suprafața totală, inclusiv o loggie / balcon.
După cum sa menționat mai sus, dreptul de a deține un apartament poate fi înregistrat nu numai de cumpărătorul de bunuri imobiliare, ci și de o societate de construcții care vinde apartamente pentru co-investitori. Există încă o opțiune - design colectiv.
Dacă ați ales această opțiune, atunci fiți pregătiți pentru tot felul de delincvențe, pentru că nu toți sunt condamnați: cineva va întârzia cu colectarea de documente, cineva - cu plata taxelor. Prin urmare, la întocmirea contractului, asigurați-vă că a fost inclus punctul referitor la pierderea, dacă unul dintre deținătorii de acțiuni nu abordează înregistrarea proprietății unui apartament cu responsabilitate corespunzătoare.
În caz de revendicare a documentelor depuse de personalul FRS, ei au dreptul să suspende înregistrarea proprietății apartamentului timp de o lună. Dezvoltatorul și acționarul pot, de asemenea, suspenda înregistrarea.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: