Vom spune despre cum au loc eșecurile tranzacțiilor ipotecare. Vom analiza situația când se face o depunere sau o plată în avans și tranzacția este întreruptă. Cum se evită tranzacția de vânzare-cumpărare - și în acest articol.
Frica de întreruperea tranzacției cu bunurile imobiliare este de înțeles: sumele sunt mari, documentele au fost pregătite, au fost cheltuite foarte mult timp. Dar, în practică, tranzacțiile sunt încă uneori rupte din diferite motive și chiar în ultimul moment. Teoretic, din cauza pierderii de timp și de energie, contractul de depozit trebuie protejat, dar nu este o garanție că tranzacția nu va fi perturbată.
A refuza aranjamentele poate ca un vânzător (dacă, de exemplu, el a găsit un cumpărător mai profitabil sau tocmai a schimbat mintea despre vânzarea), astfel încât cumpărătorul (dacă, de exemplu, el a decis să aleagă un alt obiect).
Advance și depozit
Suma pe care cumpărătorul o transferă proprietarului apartamentului în sprijinul intenției sale de a achiziționa acest apartament este considerată un depozit. Dar dacă în momentul semnării contractului de depozit contractul de vânzare nu este încă pregătit, atunci depozitul (așa cum nu era numit) este în mod inerent un avans.
Dar avansul într-o măsură mult mai mică protejează împotriva eșecului tranzacției. În cazul în care tranzacția este anulată, cumpărătorul primește înapoi plata în avans. Acesta este cazul, ca decizie reciprocă a părților și dacă acordul se abate asupra vina unei alte persoane înainte de semnarea contractului de vânzare. Toți rămân cu el.
În cazul în care contractul de depozit este semnat împreună cu contractul de vânzare (chiar preliminar), atunci cumpărătorul care și-a schimbat intenția de a cumpăra un apartament, deja transferat bani cumpărătorului conform acordului de mai sus, nu va primi înapoi. Ei rămân vânzătorul ca o compensație pentru timpul petrecut.
Dacă în aceeași situație, când contractul și acordul sunt semnate, banii sunt plătiți, vânzătorul și-a schimbat mintea cu privire la vânzarea apartamentului din anumite motive, atunci trebuie să returneze depozitul cumpărătorului într-o sumă dublă.
Pe lângă întocmirea și semnarea unui contract de depozit și a unui contract de vânzare, aveți nevoie de o chitanță, altfel dovediți că banii au fost transferați va fi foarte dificil. Totul pare destul de simplu - este suficient să aveți un contract de vânzare semnat, un acord privind un depozit și să aveți o chitanță în transferul / primirea banilor.
Dar, în practică, lucrurile se dovedesc adesea în mod diferit. Și disputele cu privire la faptul dacă fondurile transferate în avans vânzătorului sau un depozit în cazul unei întreruperi a tranzacției, se transformă în litigiu.
De exemplu, clientul își vinde locuința cu ajutorul unui agent imobiliar, depozitul de 100.000 de ruble a fost înregistrat nu în contract, ci direct în contractul preliminar de vânzare, precum și o chitanță pentru primirea banilor. Imediat înainte de tranzacție, cumpărătorul refuză să plătească taxa inițială din motive personale, tranzacția în bancă se descompune. Cumpărătorul își revendică 100.000 de ruble înapoi (în timp ce costul evaluării, serviciile aceluiași agent imobiliar, precum și timpul petrecut de vânzător - nu se întorc). Deoarece contractul de depozit nu a fost întocmit în scris, aceste 100.000 de ruble sunt considerate un avans și pot fi returnate cumpărătorului. Dar chiar și aici, nu totul este clar. Întrucât contractul preliminar de vânzare conține încă o clauză de depozit (și dacă este întocmită corect), atunci există șansa de a dovedi în instanță că suma primită este încă un depozit, nu un avans.
Încetarea contractului de vânzare
Contractul preliminar este o obligație de a încheia un contract principal și confirmă intenția de a încheia un acord. Contractul poate fi reziliat dacă nu s-au îndeplinit condițiile cerute. Altfel - anularea prin dorință spontană este una dintre părți imposibilă.
Deși, în practică, obligația de a încheia datoria principală și de a vinde apartamentul vânzătorului dvs. prin intermediul instanței, este aproape imposibil. Maximul la care puteți reduce tranzacția - returnarea unui depozit dublu, deși acest lucru nu se întâmplă atât de des.
Nu întotdeauna cumpărătorul, chiar dacă legea este de partea lui, este gata pentru litigiu. În plus, banca nu controlează încheierea contractului de depozit și, dacă nu este compilată în mod corect, vânzătorul va returna pur și simplu avansul către cumpărător, fără a-l returna într-o sumă dublă.
Motivul rezilierii poate fi o încălcare a termenului - contractul preliminar trebuie să indice data încheierii contractului principal. În plus, nu există un model unic pentru astfel de contracte, fiecare fiind în mod individual "afacere", adică dacă există discrepanțe, încălcări sau date incorecte, contractul preliminar poate fi declarat nevalabil.
Se dovedește că, în interesul cumpărătorului cât mai aproape de a monitoriza executarea documentelor. așa cum este în trei căi deal (terț - o bancă pentru a aproba un credit ipotecar) - partea care nu este protejat. Pe lângă faptul că vânzătorul este în avans / depozit, să-l forțeze să vândă, în cazul în care își schimbă mintea lui nu se poate, și nu este în întregime corectă (ceea ce este posibil, chiar și atunci când se lucrează cu un agent imobiliar) preparat documente pot duce la faptul că el nu numai că nu va plăti dublu depozit dar, de asemenea, în avans se întoarce (dacă nu există chitanțe).
În cazul în care există o bază pentru rezilierea contractului preliminar de vânzare, partea a doua, de regulă, este notificată prin notificare. Dacă nu este posibil să se ajungă la un acord prin mijloace pașnice, atunci instanța va decide problemele care vor studia corectitudinea tuturor documentelor privind tranzacția nereușită semnată de părți.
Teoretic, instanța poate obliga vânzătorul să încheie contractul principal de vânzare, în cazul în care sunt îndeplinite toate condițiile de acordul prealabil al angajamentului se face corect și există o chitanță pentru depozit, dar, în practică, a redus decizia instanței de a recupera fondurile deja plătite sau de compensare pentru orice cheltuieli.
Cele mai frecvente motive pentru eșecul tranzacțiilor
Destul de des, vânzătorul se gândește mai bine să vândă locuințe, cel puțin din cauza daunelor pe care volatilitatea vânzătorului le aduce înainte de a încheia contracte și de a face un depozit, dar acest lucru se poate întâmpla după DREAPTA tranzacției. Este bine că acest lucru se întâmplă mai rar.
Modificați mintea și cumpărătorul, în orice moment al tranzacției. Motivele pentru acest lucru sunt multe - de la descoperirea unui defect în apartament, până la spontan, dorința de a se stabili la celălalt capăt al orașului.
Dacă vânzătorul și cumpărătorul sunt persoane responsabile care nu sunt predispuse să ia decizii spontane privind bunurile imobile, ele nu sunt încă asigurate împotriva cazului, de exemplu, boală. În cazul în care vânzătorul nu poate apărea în tranzacție, iar banca împotriva tranzacției prin proxy, atunci tranzacția este pur și simplu amânată până la o dată ulterioară.
Deoarece acordul ipotecar este o tranzacție în trei direcții, banca ar putea deveni cauza defalcării tranzacției. De exemplu, perioada de valabilitate a aprobării împrumutatului este de obicei de până la șase luni, atunci trebuie să actualizați referințele și să retrimiteți cererea (formalitate). Dar dacă în această perioadă situația financiară a împrumutatului sa schimbat semnificativ, de exemplu, a majorat contribuția inițială din cauza creditului de consum sau a retragerilor de pe un card de credit, atunci banca poate reduce suma aprobată.
De multe ori se întâmplă că vânzătorul, fără depozit, pur și simplu refuză După ce a citit lucrarea, documentul vânzătorul (furnizează sau restabili documentația tehnică, să evaluatori), cumpărătorul se duce să-l întâlnească, dar în cele din urmă - pentru a obtine „căsătorie“ banca obiect, adică apare o defecțiune pe obiectul ipotecii.
Dacă credeți că agenții imobiliari, atunci jumătate din întreruperile de tranzacții (în volumul total, și nu numai în ipotecă) apare "din motive familiale". Acest lucru se întâmplă dacă sunt atribuite mai multe tranzacții simultan - o proprietate este vândută, cealaltă este imediat cumpărată. Eșecul unei tranzacții duce automat la întreruperea altora.
Liknite, dacă este adecvată
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: