Locuințe secundare sunt orice spații rezidențiale, de exemplu, o casă sau un apartament privat care au participat la o tranzacție de vânzare și au fost, de asemenea, deținute de cineva.
Cumpărarea locuințelor secundare trebuie să țină cont de o serie de aspecte, ambele fiind pozitive și negative.
De asemenea, nu este nevoie să renunțăm la posibilitatea de a achiziționa această locuință deoarece este secundară, deoarece locuințele sunt adesea cumpărate pentru investiții, iar proprietarii în ea nu mai pot trăi.
Avantajele achiziționării unei a doua locuințe
- Prețul. Astăzi, când țara se află într-o situație financiară dificilă, piața secundară a locuințelor rămâne stabilă, însă piața primară a scăzut semnificativ. Acest lucru se datorează în primul rând diferenței de preț. Oamenii în situația actuală încearcă să economisească pe achiziționarea de locuințe și trebuie să-și îndrepte ochii către "locuința secundară", deoarece pentru unele tipuri de locuințe costul variază de la un ordin de mărime.
- Infrastructura. Adesea, locuințele secundare se află într-o zonă deja dezvoltată, în apropiere sunt grădinițe, școli, magazine, diverse întreprinderi etc. Și aceasta înseamnă că vor exista mult mai puține probleme cu călătoriile în oraș pentru a lucra, iar apoi pentru copil la școală etc.
- Puteți să populați imediat. Atunci când cumperi o locuință pe piața secundară, poți alege o locuință cu o reparație deja făcută și, prin urmare, va trebui să plasezi mobilierul după cum vrei și poate fi populat. De fapt, aceasta este din nou din cauza vremurilor grele din țara noastră.
- Locație. Casele noi sunt adesea construite doar la periferia orașului, iar în centru este aproape imposibil de găsit, dar unul secundar se găsește în orice parte a orașului.
- Executarea documentelor. Atunci când cumperi o locuință secundară este mult mai puțin documentație - proiectarea de diverse documente.
- Ipoteca. Obțineți o ipotecă pentru a cumpăra o casă secundară este mult mai ușor. Acest lucru se datorează în primul rând riscurilor mai mici, deoarece este mult mai dificil să pierdem bani atunci când achiziționăm o locuință secundară.
Dezavantaje atunci când cumpără oa doua casă
- Vârsta și starea casei. Principalul, poate, minus la achiziția de secundar este starea sa. Casa sau apartamentul pot fi într-o stare deplorabilă și nu este întotdeauna posibil să se identifice prin ochi, deoarece neajunsurile pot fi ascunse prin reparațiile cosmetice, ceea ce evident nu rezolvă problemele. O atenție deosebită ar trebui acordată vârstei casei, a tehnologiilor pentru care a fost construită, puteți citi, de asemenea, recenzii despre aceasta și despre dezvoltatorul ei.
- "Trecutul bogat" al locuințelor. Pentru mulți oameni, este important ca, înainte de a se petrece în locuințe, dar foarte des, faptele dubioase sunt ascunse de proprietarul locuințelor și există riscul de a se transforma, de exemplu, într-un apartament cu un trecut criminal.
- Purtarea comunicărilor.
În carcasa secundară, cablajul electric este foarte frecvent uzat, care poate arde, provoca scurtcircuite și poate provoca un incendiu. Poate că există și o țeavă de apă ruginită în casă, iar în timpul iernii țevile pot izbucni, pot de asemenea să curgă și, prin urmare, apa va fi întreruptă.
În cazul în care casa este multi-etaje, are un lift, care în cele din urmă se descompune din ce în ce mai des. Purtarea băii poate deveni, de asemenea, o problemă mare și "mirositoare". Și pot exista multe astfel de neajunsuri. Prin urmare, toate acestea trebuie să fie verificate cu atenție înainte de a le cumpăra.
Care este mai bine: locuință primară sau secundară?
Alegerea dintre locuința secundară și cea primară corespunde opțiunii dintre ceea ce a apărut mai devreme: un pui sau un ou.
Nu există un răspuns corect, totul depinde de situația specifică: posibilitățile și obiectivele cumpărătorului, ofertele de pe ambele piețe și mulți alți factori.
Diferențele în locuințele primare și secundare:
- Vârsta. Acest lucru rezultă din definiția acestor tipuri. Primarul este o casă nouă. Secundar este de locuințe, care poate fi de la câteva luni la câteva sute de ani.
- Număr de gazde. În primar nu au fost, în secundar ei pot fi de la un la infinit.
- Starea comunicațiilor. În primar este cu mult mai bun decât în secundar. Dar aici sunt excepții, în cazul în care dezvoltatorul a fost lipsit de scrupule, atunci puteți găsi în noua dvs. casă o mare problemă.
- Infrastructura. În casele primare de infrastructură este semnificativ mai rea decât cea a caselor de pe piața secundară, iar acest lucru se datorează faptului că prima construit casa, și numai atunci ei „“ grădinițe dobândesc, școli, etc.
- Costul. Dacă compara costul, atunci nu există o tendință clară. Noua locuință secundară (achiziționată primar, care este reparată și pusă în vânzare) este de obicei mai scumpă decât cea primară. Dar cu cât vârsta locuințelor secundare devine mai ieftină, ea devine mai ieftină și, într-o anumită etapă, devine mai ieftină decât cea primară, iar cu atât mai mare este diferența.
- Locație. Locuințele primare sunt de obicei situate la periferia orașului, iar una secundară poate fi găsită în orice parte a orașului.
- Costuri pentru reparații. În orice caz, este necesar să se investească o sumă mare de bani în locuințele primare, iar în cel secundar totul depinde de alegere, în unele cazuri costurile sunt comparabile și, uneori, pot fi populate imediat. Totul depinde de alegere.
Ipoteca pentru locuințe secundare
Înregistrarea unui credit ipotecar pentru locuințe secundare are o serie de avantaje față de un împrumut pentru primar.
Multe bănci au oferte speciale care fac achiziționarea de case din al doilea rând mai profitabile, beneficiile pot fi estimate în birourile băncii sau prin utilizarea calculatoarelor online.
Pentru a cumpăra o rată de locuințe secundară este mai mică, acest lucru este asociat cu riscuri mai mici atunci când achiziționarea de locuințe.
Cu toate acestea, băncile introduce unele restricții privind achiziționarea de locuințe:
- Dacă un cumpărător din familie are un copil cu handicap sau doar o persoană cu handicap într-un stat dependent, banca refuză adesea aceste familii. Acest lucru se datorează faptului că astfel de cumpărători sunt greu de evacuat din apartament, în cazul în care acestea nu pot plăti cu privire la împrumut.
- Este dificil să obțineți o ipotecă pentru a cumpăra o cameră într-un apartament comunal dacă deteriorarea casei în care se află apartamentul este mai mare de 60%. Motivul refuzului în acest caz este perioada pentru care se emite o ipotecă, este foarte mare și este dificil să se prevadă dacă casa va fi păstrată până la acel moment sau nu.
- De asemenea, este dificil de a obține un credit ipotecar de până la 27 de oameni care nu au o carte de identitate militară pe o parte, deoarece există riscul ca acestea să fie înrolat în armată, și să plătească obligațiile de credit nu va fi în măsură să plătească.
În scopul de a obține un credit ipotecar trebuie să: colecta toate documentele necesare (lista depinde de situația), selectați banca cu cele mai bune termeni și condiții, și după aprobarea acestuia de a face vânzare clearance-ul și contractul de achiziție cu implicarea fondurilor ipotecare.
O linie separată poate fi scoasă din ipoteci militare, deoarece are condiții mai favorabile, dar poate fi utilizată doar de militari ai armatei rusești.
Vânzarea de case din al doilea rând
Anual, un număr mare de persoane din țara noastră se confruntă cu nevoia de a-și vinde locuințele datorită unor circumstanțe, însă multe dintre ele nu pot face acest lucru ani de zile și există mai multe motive pentru aceasta.
A vinde un apartament astăzi este destul de dificil pe cont propriu și datorită faptului că potențialii cumpărători sondă către intermediari.
Cea mai simplă cale de ieșire în această situație este să te întorci singur cu ei.
Agențiile specializate în acest domeniu, ceea ce înseamnă că aceștia au mai multă experiență, unde trebuie să-și spună cum să acționeze corect în această situație sau în situația respectivă, îi va aduce pe clienți.
După găsirea cumpărătorului, este necesar să se întocmească un contract de vânzare. Pentru a vă simplifica viața și pentru a încheia un contract competent din punct de vedere juridic, este mai bine să utilizați serviciile unui avocat.
În cazul în care au aplicat agenției, acestea vor contribui, de asemenea, la elaborarea unui contract, simplificând considerabil sarcina.
Pentru a vinde apartamentul profitabil, puteți face o reparație cosmetică în apartament și pe aterizare, ajută la atragerea cumpărătorilor.
De asemenea, nu durează să vorbești cu vecinii, astfel încât să nu dezvăluie părerile acestui apartament dacă li se cere.
Consultanță juridică gratuită
- Cum să obțineți un credit ipotecar?
- Căutați cumpărători pentru un apartament
- Cum de a cumpăra un apartament fără bani?
- Verificarea apartamentului pentru curățenie la cumpărare
- Care este diferența dintre înregistrarea și înregistrarea de ședere?
- Extras din apartamentul unui minor ...
Trimiteți-le prietenilor: