Imediat după dizolvarea căsătoriei, foștii soți au sarcina de a oferi locuințe separate. Ca regulă generală, apartamentul, cu condiția să fie achiziționat după nuntă, aparține soților pe picior de egalitate. Se pare că nu este nimic mai ușor să-l vândă și să împartă banii, să folosiți banii datorați fiecăruia pentru a cumpăra un apartament privat. dar:
- Problema locuințelor soților divorțați este un pic mai complicată dacă există un contract de ipotecă. acționând în momentul divorțului.
- Situația devine și mai dificilă dacă ipoteca este rambursată parțial prin intermediul capitalului-mamă.
Să analizăm dacă este posibil să vindem o astfel de locuință fără consecințe negative și cum să rezolvăm această problemă în practică (a se vedea și modul în care împrumutul este divizat în divorț).
Utilizarea capitalului de maternitate
Există două modalități principale de realizare a capitalului de maternitate:
- să facă o plată anticipată la rata sa pentru împrumutul ipotecar deja în vigoare la data nașterii celui de-al doilea copil;
- să formalizeze capitalul matern ca o primă tranșă atunci când cumpără o casă.
În primul și al doilea caz, părinții sunt obligați, după achitarea datoriilor, să le ofere copiilor cu metrii pătrat în ordinea oficială. Să observăm că copiii sunt mai protejați în mod corect în dreptul la o locuință din a doua variantă ca la plata inițială de către capital, apartamentul poate fi împărțit în acțiuni, având dreptul fix în spatele copiilor.
Ce se va întâmpla cu capitalul ipotecar și matern după divorț?
În cazul în care apartamentul este în ipoteca pe capitalul mamă, apoi, după procesul de divorț este finalizat, cea mai bună soluție este de a plăti datoria. În acest caz, rezilierea obligațiilor datorate cu ipotecă sub forma unui apartament va salva foștii soți de la probleme inutile. După înlăturarea greutății și a înregistrării acțiunilor, apartamentul poate fi vândut, rezolvând astfel problema locuințelor pentru o reședință separată.
Dar, în mai mult de jumătate din cazurile de divorț, un apartament, parțial plătit de părinte, rămâne în ipotecă, deoarece debitorii nu au bani să-i plătească. În această situație, există următoarele opțiuni:
- atunci când împărțiți proprietatea în instanță, ridicați problema împărțirii datoriei ipotecare ca urmare a divorțului. întocmirea unui nou program de plăți și rambursarea reciprocă a obligației (rețineți că băncile sunt reticente să accepte o astfel de decizie);
- astfel încât să nu împartă datoriile ipotecare, încearcă să apeleze la banca cu o cerere de acordare a celor două împrumuturi pentru foștii soți, din suma totală egală cu restul ipotecare: după rambursarea încetează plat să fie o garanție, ca urmare atât soț și soție sunt personal răspunzători pentru neexecutarea obligațiilor sale;
- nu ridica problema divizarii proprietatii si continua sa ramburseze datoria ipotecara prin acord (scris sau oral) al partilor. Rețineți că în acest caz, în absența altor locuințe, problema rezidenței separate nu va fi rezolvată.
Cine va primi capitalul de maternitate pentru divorț?
Prin lege, capitalul de maternitate este acordat de către stat nu copilului, ci unuia dintre părinți în interesul copilului. Se va lua în considerare cine a primit împrumutul și cine va trăi împreună cu copiii? Cum se împarte capitalul de maternitate în divorț?
Ar trebui să se recunoască faptul că, în mod direct, valoarea capitalului de maternitate nu este împărțită la divorț, dar regulile generale ale dreptului civil se aplică divizării proprietății. Deci, instanța poate lua în considerare faptul că copiii stau cu mama. În consecință, dreptul de a dispune de acțiunile minorilor, primite de aceștia din cauza angajamentului de alocare, aparține mamei. Devine clar că, atunci când se face un divorț, copiii și părinții care locuiesc cu ei au dreptul la un capital de maternitate.
Pot vinde un apartament cu o datorie ipotecară remarcabilă
Recent, băncile din ce în ce sunt de acord să vândă un apartament ipotecar. O condiție obligatorie aici este transferul de către cumpărător a sumei egale cu soldul datoriei în ziua tranzacției, în contul băncii. O astfel de ieșire într-un divorț este absolut inacceptabilă în cazul în care apartamentul a fost cumpărat pentru capital de maternitate.
Alocarea obligatorie a acțiunilor copiilor
Faptul este că, între etapa de ridicare a greutății și vânzarea unui apartament, este necesar să se îndeplinească obligația de a aloca acțiuni copiilor. în caz contrar, operațiunea de cumpărare și de vânzare poate fi recunoscută ca nulă și neavenită în cadrul procesului procurorului.
Astăzi, în Rusia există deja precedente pentru returnarea forțată la trezoreria statului o sumă echivalentă cu capitalul de bază, din cauza lipsei de diviziune a acțiunilor între orice răspundere, inclusiv minori, membri ai familiei.
Este posibil să se vândă un apartament fără alocarea de acțiuni la minori, și apoi alocarea acțiunilor în noul apartament cumpărat?
O astfel de responsabilitate neplăcută (restituirea cuantumului de capital de maternitate la buget) se aplică celor care au cumpărat imediat locuințe după vânzarea de locuințe (fără a urma procedura preliminară de alocare a acțiunilor copiilor). Chiar și cu alocarea copiilor în noile spații rezidențiale, acțiunile pentru vânzarea unui apartament cumpărat pe bază de capital parental și care nu sunt emise în capitaluri proprii cu participarea copiilor sunt recunoscute ca nevalabile.
Cum să împartă acțiunile din apartament cu capitalul-mamă după rambursarea ipotecii
Pentru a îndeplini obligația notarială de alocare a acțiunilor copiilor după divorț, trebuie să știți că:
- trebuie mai întâi pentru a determina proporția de părinți (de obicei ½), la notar, să le înregistreze în regpalate și numai atunci, când vizitați un notar pentru a determina proporția copiilor cu un nou acord;
- dacă un divorț este împărțit într-un apartament cu capital parental, înregistrat în acțiuni numai între soți, un contract cu un notar impune ca o parte din cota fiecărui părinte să fie alocată copilului;
- dacă acțiunile au fost determinate inițial la cumpărarea unei locuințe (când ipoteca joacă rolul primei tranșe), înregistrarea de stat este oarecum simplificată, nu este necesară vizitarea notarului.
De exemplu. casa cumparata de capital de bază ca o plată în jos, care a fost inițial înregistrată ca proprietate comună, în plus, nu este necesar pentru părinți și copii separate pentru a prezenta suficient ipotecare regpalatu și un certificat de rambursare ipotecare în întregime;
Când numai instanța va ajuta
În cazul în care un părinte refuză să îndeplinească obligația de a acorda copilului acțiuni de locuit, al doilea părinte trebuie să se adreseze instanței. Mai mult decât atât, în cazul în care divorțul a avut loc, dar împărțirea proprietății, costumul poate fi pus două întrebări la apartament, a cumpărat un credit ipotecar cu capital materne: definirea acțiunilor între foștii soți și copii, în același timp (la notar pentru a face acest lucru o dată imposibilă).
În plus, în practică, există cazuri în care foștii soți nu pot aloca acțiuni copiilor după ce au achitat ipoteca cu capitalul mamă. În astfel de situații, nimic nu rămâne, cum să se adreseze instanței cu declarația de problemă relevantă.
De exemplu. după achitarea ipotecii și ridicarea greutății, notarul a încheiat un acord privind alocarea de acțiuni copiilor, dar autoritățile statului refuză să le înregistreze din cauza confiscării proprietății fostului soț / debitor.
Pentru a evita o astfel de situație, este necesar deja, în cazul divorțului, să se constate prezența sau absența confiscării bunurilor imobile sau alte motive pentru care înregistrarea acțiunilor nu poate fi făcută. Arestarea cu acțiuni, care au fost stabilite în acordul notarial, poate fi retrasă numai în instanță.
Refuzul neîntemeiat al înregistrării în acțiunile de înregistrare
Neașteptată și neplăcută poate fi refuzul autorităților de înregistrare de a certifica împărțirea acțiunilor în locuințe comune. Deci, dacă este scris (sau oral, așa cum se întâmplă și în practică) refuzul de a efectua acțiuni de înregistrare, este necesar să se știe că acțiunile inspectorului pot fi atacate în cadrul unei proceduri judiciare. În același timp, este posibilă nu numai recunoașterea acțiunilor de refuz al înregistrării de stat care nu respectă legea, ci și cerința instanței de a certifica tranzacția sau alocarea acțiunilor.
Pentru a evita posibilele obstacole în stadiul înregistrării de stat, este necesar să cunoaștem următoarele:
- Pentru înregistrarea apartamentului achiziționat cu ajutorul capitalului-mamă, este posibilă numai după înlăturarea greutății în conformitate cu procedura stabilită;
- în absența divizării acțiunilor în momentul înregistrării înregistrării ipotecii, va avea loc în două etape: după stabilirea cotelor părților anterioare și a acordului ulterior privind alocarea de acțiuni copiilor;
- dacă imediat după divorț și înregistrarea corespunzătoare a apartamentului cu acțiuni există o oportunitate de ao vinde, regalata va înregistra tranzacția numai cu consimțământul autorității tutelare;
- atunci când apartamentul este inițial împărțit în acțiuni înainte de ipotecă, angajații regalatului nu au dreptul să ceară înregistrarea de stat a unui contract notarial.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: