Înregistrarea de stat a contractului de chirie
În contractul de anuitate de viață, bunurile mobile și imobile pot fi transferate în proprietate pentru plata chiriei, iar chiria este plătită numai în bani. Dimensiunea chiriei este o condiție esențială a contractului și, prin urmare, trebuie indicată în acesta. Mărimea chiriei nu trebuie să fie mai mică decât salariul minim și, în același timp, crește automat, împreună cu o creștere a salariului minim. Această cerință nu poate fi anulată. Moartea accidentală sau dauna accidentală a bunurilor transferate pentru plata unei anuități de viață nu eliberează plătitorul de chirii de obligația de plată.
Chiria este stabilită în perioada de viață a unui cetățean, transferul de proprietate sub plata chiriei sau pentru perioada de viață a unei alte persoane în numele său. De asemenea, chiria poate fi stabilită în favoarea câtorva cetățeni, de exemplu, în favoarea soților, copiilor, membrilor aceleiași familii. După moartea beneficiarului chiriei, obligația de a plăti chiria este reziliată. De asemenea, acest contract poate fi reziliat chiar și în timpul vieții destinatarului. Destinatarul poate înceta relația dacă plătitorul încalcă clauzele esențiale ale contractului: întârzieri prelungite sau sistematice în plăți și eșecul de a furniza chiria necesară.
Cea mai comună formă a contractului de închiriere este un contract de întreținere de-a lungul vieții cu persoane aflate în întreținere. În acest caz, numai proprietatea imobiliară este transferată în proprietatea plătitorului chiriei. Plățile de închiriere în cadrul unui contract de întreținere pe viață cu dependență nu pot fi efectuate numai în numerar, ci și sub formă de produse, îmbrăcăminte, îngrijire medicală.
Contractul de întreținere pe viață cu dependență implică, de asemenea, o relație mai strânsă între plătitorul chiriei și destinatarul său. Aici, de obicei, părțile interacționează în mod constant unul cu celălalt. De stabilire pe obligația chirie plătitor de a asigura nevoia de locuințe, hrană, îmbrăcăminte, îngrijire (această listă poate fi extinsă, scurtate sau ajustată în funcție de situația), destinatar al chiriei plătitorului cunoaște bine și are încredere în el.
Un contract care prevede înstrăinarea de bunuri imobile pentru plata chiriilor este supus legalizării și înregistrării obligatorii de stat.
Înregistrarea de stat necesită atât contractul propriu-zis, cât și transferul proprietății asupra acestuia, precum și înregistrarea sarcinii (garanției) asociate cu obligația de a plăti chiria.
În consecință, sunt efectuate următoarele acțiuni:- înregistrarea de stat a tranzacției - contracte de închiriere, întreținerea pe întreaga durată a vieții persoanelor dependente;
- înregistrarea de către stat a drepturilor de proprietate ale plătitorului chiriei imobiliare transferate în cadrul contractului;
- înregistrarea de stat a garanției în favoarea beneficiarului chiriei.
T. Belousova,
expert specialist principal
departamentul USRM
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: