Acasă> Bibliotecă> Articole de evaluare> Evaluarea proprietății și a proprietății municipale și de stat
Piața modernă este în curs de dezvoltare și participarea la ea nu numai oamenii de afaceri și antreprenori, dar, de asemenea, autoritățile publice, de multe ori nu numai ca o autoritate de reglementare, ci și ca una dintre părțile la relațiile de piață juridice. Compania noastră trebuie din ce în ce mai mult să evalueze proprietatea municipală și de stat.
Necesitatea acestei proceduri este specificată explicit în Legea privind activitățile de evaluare în Federația Rusă, art. 8 Ch. I „Obligația de a evalua obiectul evaluării“, în cazul în care, în special, a declarat: „evaluare Obiectele de evaluare este obligatorie în cazul implicării într-o evaluare afacere de obiecte care aparțin în totalitate sau în parte a Federației Ruse, subiecți ai Federației Ruse sau entități municipale, inclusiv:
- la stabilirea valorii obiectelor de evaluare deținute de Federația Rusă, subiecți ai Federației Ruse sau entități municipale, în scopul privatizării lor, transferului în administrarea fiduciară sau transferului către un contract de închiriere;
- atunci când se utilizează obiecte de evaluare aparținând Federației Ruse, subiecților din Federația Rusă sau entități municipale, ca obiect al gajului;
- la vânzarea sau la alienarea obiectelor din estimarea aparținând Federației Ruse, subiecților din Federația Rusă sau sindicatelor municipale;
- în cazul alocării obligațiilor de datorie aferente obiectelor de evaluare deținute de Federația Rusă, entități constitutive ale Federației Ruse sau entități municipale;
- la transferarea obiectelor de evaluare aparținând Federației Ruse, către subiecți ai Federației Ruse sau entități municipale, ca o contribuție la capitalul social, fonduri ale persoanelor juridice. "
Ie tranzacțiile care au ca obiect bunuri și bunuri municipale sau de stat trebuie însoțite în mod necesar de procedura de evaluare a acestei proprietăți. Este nevoie de Evaluatorul expert, în cazul în care este necesar să se stabilească valoarea de piață a obiectului tranzacției în timpul privatizării sale, naționalizarea sau transferul de leasing pentru uz temporar, este utilizat ca un angajament sau o contribuție la capitalul social, fundații juridice, etc. O listă completă a tuturor acestor cazuri este specificată în Legea Federației Ruse "Despre activitățile de evaluare în Federația Rusă", acolo este indicat ordinea comportamentului lor.
Cea mai populară este serviciul de determinare a costului proprietății municipale sau de stat atunci când este închiriat. În acest caz, scopul evaluării este stabilirea unei valori juste de piață a chiriei pentru utilizarea bunurilor imobile, mai degrabă decât prețul lor de piață. În plus față de leasing, evaluarea proprietății de stat se realizează pentru:
- transferul proprietății în administrarea încrederii;
- pregătirea facilităților pentru privatizare;
- transferul de bunuri ca garanție;
- înstrăinat, în favoarea proprietății terților;
- cesionarea obligatiilor datoriei;
- pentru înscrierea în fonduri legale.
Rezultatul evaluării proprietății de stat și municipale este raportul corespunzător.
Caracteristicile evaluării proprietății de stat și municipale
Trebuie remarcat faptul că, în efectuarea unei astfel de activități, evaluatorul independent invitat trebuie să aibă o vastă experiență și o cunoaștere extinsă a legislației Federației Ruse. Compania noastră are un astfel de personal și are o experiență solidă în această direcție.
Alegerea unei societăți de evaluare este efectuată de un organism de stat sau de un organism de conducere municipal pe bază concurențială. Oricine poate participa
Pentru a preveni delincvența și prejudecățile în rapoarte, evaluarea proprietății municipale nu se termină doar prin elaborarea unui act privind evaluarea proprietății de către un expert. În cazul în care cota de stat în dreptul de proprietate este mai mare de 2%, atunci datele obținute sunt trimise pentru inspecție organismului de stat corespunzător. În cazul proprietății federale, Agenția Federală pentru Administrarea Proprietății Federale - FAIFI acționează ca organism autorizat, iar în cazul proprietății municipale - structura municipală corespunzătoare. Rezultatul auditului este emiterea unui aviz pozitiv asupra raportului. În același timp, dacă concluzia a fost pozitivă, dar mai târziu sa dovedit că rezultatele raportului nu corespund realității, evaluatorul este responsabil pentru acest lucru. În acest caz, tranzacțiile efectuate pe baza acestui document sunt recunoscute ca nevalabile și se efectuează o reevaluare. Desigur, acest lucru afectează negativ reputația companiei de evaluare. Nimeni nu dorește să obțină un card roșu și, prin urmare, evaluatorii sunt deosebit de scrupuloși în evaluarea proprietății de stat.
Raportul va fi valabil timp de șase luni de la data evaluării, după care (dacă este necesar) va trebui făcut din nou
Cum este evaluarea proprietății de stat
Activitățile societăților de evaluare sunt pe deplin reglementate de legea "Cu privire la activitățile de evaluare ale Federației Ruse". De regulă, evaluatorii în activitatea lor de evaluare a proprietății municipale aplică trei metode clasice de cost, comparative și profitabile. După ce se utilizează toate abordările posibile, evaluatorul alege cât mai mult posibil calculul care ia în considerare interesele clientului. După aceea, raportul este trimis organizației de monitorizare, care o verifică. Dacă totul este în ordine, atunci documentul este transferat municipalității, care începe să o folosească în interes propriu.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: