Care este statutul legal al dezvoltatorului? Care este data de livrare a bunurilor imobile? În ce ordine este o deducere a impozitului pe proprietate. Pe unele probleme care decurg din contractele de pe proprietate, care vor fi create sau dobândite în viitor, cititorii „RSL“, a declarat Irina Davidovskaya, director adjunct al Camerei Consultantilor Fiscali (NCP), și Alexander Medvedev, Ph.D. membru al PNA.
- Cum ar trebui un dezvoltator să calculeze TVA pentru un contract de investiții dacă nu execută niciun fel de lucrări de construcție?
- În primul rând, trebuie să determinăm statutul juridic al tuturor participanților la procesul de investiții. Transferurile investitori fonduri către dezvoltator, în scopul de a obține rezultatul final - o proprietate care se poate angaja în ambele operațiuni taxabile și neimpozabile TVA (depinde de deducerea ulterioară a TVA-ului pe facturile perevystavlyaemym dezvoltator). Dezvoltatorul - persoana care furnizează apartenenței la el un teren sau pe teren cu construcție alt titular, reconstrucție, reparație de proiecte de construcții de capital, precum și efectuarea studiilor de inginerie, pregătirea documentației de proiect (paragraful 1 al articolului 16 din Codul de urbanism al Federației Ruse ..). Antreprenori - cei cu care cheltuiala și în numele dezvoltatorului investitorului încheie un contract de construcții acorduri.
- Organizația de TVA, plătitorul TVA, a încheiat un acord preliminar pentru cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare, care va fi creat în viitor, și ar fi primit o plată pentru aceasta. Când se produce obligația de a plăti TVA în legătură cu vânzarea sa?
Astfel, contractul preliminar menționat în întrebare ar trebui calificat drept contract de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare viitoare, în legătură cu care suma primită în baza contractului de vânzare a bunurilor imobile viitoare este un avans (plată anticipată).
În al doilea rând, este necesar să se determine momentul stabilirii bazei de impozitare pentru TVA. Conform paragrafului 1 al art. 167 din punctul de Codul fiscal pentru stabilirea bazei de impozitare este cea mai veche dintre următoarele date: data expedierii (transferul) de mărfuri (lucrări, servicii), drepturi de proprietate, sau în ziua de plată, plata parțială împotriva viitoarelor livrări de bunuri (lucrări, servicii), transferul drepturilor de proprietate . În acest caz, paragraful 16 al art. 167 din Codul Fiscal a stabilit următoarea regulă pentru obiectele imobiliare: „În cazul în care vânzarea de bunuri imobile data livrării în sensul prezentului capitol, este recunoscut ziua transferului de bunuri imobiliare către cumpărător a proprietății printr-un act de transfer sau alt document privind transferul proprietăților imobiliare“.
Recomanda articolul colegilor:
Trimiteți-le prietenilor: