Documente necesare pentru permisiunea de a construi o casă rezidențială privată
Este păcat că nu puteți cumpăra un teren și începeți imediat să vă construiți casa (cabana, dacha). În lumea modernă, acest lucru necesită documente care sunt proiectate corespunzător. Înainte de începerea construcției, trebuie să prezentați o listă completă de documente pentru construirea casei, astfel încât acestea să fie emise. Documentele sunt, de asemenea, necesare pentru achiziționarea și înregistrarea terenurilor.
Lista documentelor pentru construirea unei case particulare
Actul privind stabilirea reală a limitelor terenurilor și defalcarea clădirilor, liniilor roșii și a axelor clădirii.
Înregistrarea documentelor pentru construirea unei case rezidențiale
un document care să ateste dreptul dezvoltatorului la un teren;
o copie a planului general al documentației relevante de urbanism;
condițiile tehnice (TU) de conectare la rețelele de inginerie (cu schema);
planuri de planuri, secțiuni, fațade;
Actul privind stabilirea reală a limitelor terenurilor și defalcarea clădirilor (cu o schemă de scoatere din natură).
Nu e tot. Un proiect al unei locuințe private individuale va fi inclus într-un dosar separat. Compoziția sa:
Planul situațional (1: 500), care se prezintă amplasarea construcției în legătură cu cele mai apropiate așezări umane, și sursele externe ale rețelelor de energie, facilități de căldură și de apă, rețele de canalizare;
analiza topografică a sitului cu partea adiacentă a străzii (M 1: 500);
planul general al terenului cu planificare verticală și proiectare în teren (M 1: 200, 1: 1000);
planul subsolului (subteran tehnic, podeaua subsolului);
planuri de planșeu (M 1: 100, 1:50);
fațadele principale și laterale ale clădirilor (M 1:50, 1: 100);
secțiuni caracteristice (M 1: 100, 1:50);
planuri de suprapunere și acoperire a pardoselilor nerecurente (M 1: 100);
planul planului de acoperiș plan (M 1: 100);
planul acoperișului (M 1: 100, 1: 200);
planul fundațiilor (M 1: 100, 1:50);
secțiunea transversală a fundațiilor, unități arhitecturale și de construcție caracteristice și detalii (M 1:10, 1:20);
nota generală explicativă și indicatorii tehnici și economici;
considerații bugetare și financiare pentru costul construcției;
desene tehnice (pe o atribuire de proiectare).
Documentele pentru înregistrarea terenurilor
Dacă nu ați emis încă un teren, atunci următoarele informații vă vor fi de ajutor. Pentru a înregistra un teren, trebuie să prezentați următoarele documente:
o declarație care precizează: scopul utilizării terenului (organizarea unei ferme sau a unei ferme personale, construcția unei case particulare, grădinăritul etc.), amplasarea și dimensiunea terenului.
o copie a documentului care dovedește identitatea (pașaportul).
plan cadastral certificat al terenului.
Primul lucru pe care trebuie să-l deranjeze pe Ministerul Administrației Proprietății de Stat. Cererea este însoțită de o copie a pașaportului. Este important să știți dacă site-ul a fost privatizat anterior sau nu. Dacă nu, atunci clearance-ul va dura mai puțin. În mod ideal, procesul de aplicare durează 2 săptămâni. Dar, în practică, din păcate, timpul se scurge mai mult.
După ce a luat o decizie privind înregistrarea terenului, solicitantul primește o copie a documentului de decizie. Lucrarea de măsurare a terenului și crearea unui plan cadastral pe care solicitantul îl face pentru banii lui. În medie, durează o lună. După aceasta, statul încheie un contract de vânzare a terenului. Excepție sunt cazurile în care solicitantul a primit site-ul ca moștenire sau gratuit de la stat.
După acțiunile și procesele de mai sus, trebuie să depuneți o cerere de înregistrare la Serviciul Federal de înregistrare prin trimiterea următoarelor documente:
o copie a documentului care dovedește identitatea (pașaportul);
o decizie luată de autoritatea executivă locală privind înregistrarea unui teren;
plan cadastral certificat al terenului.
Toate documentele, cu excepția pașapoartelor, trebuie prezentate în original și în copie.
Poate fi mai simplu: dacă site-ul are deja o clădire, permite doar prin documente, ea poate fi eliberată ca o reconstrucție după finalizarea construcției.
O altă opțiune, deși un pic riscant - pentru a construi fără documente, și apoi loc atât stă ghemuită, acum aproape orice clădire rezidențială este pus în funcțiune, fără nici o bandă roșie, mai ales spre sfârșitul anului pentru a raporta la Astana privind numărul de spațiu de locuit comandat.
Cum să construiți în mod corespunzător o casă construită sau o extensie a unei locuințe private existente, unde să mergeți și ce organe să se ocupe înainte de a începe construcția? "Roof" a aflat despre toate modificările în legislația referitoare la construcția de locuințe, a studiat, de asemenea, regulile și reglementările pentru localizarea obiectelor pe site.
Vom spune totul în ordine. Orice construcție nouă care are o fundație (inclusiv o extensie, o extensie la o casă existentă) necesită obținerea unui APZ (sarcină arhitecturală și de planificare pentru dezvoltarea proiectului). Pentru a obține o astfel de sarcină atunci când construiți obiecte tehnice necomplicate, cartierul CHS trebuie predat:
- aplicarea formularului aprobat;
- o copie a actului de identitate (un original pentru reconciliere);
- o copie a cesiunii de proiectare aprobată de client;
- o copie a actului de proprietate asupra terenului sau decizia organului executiv local pentru reconstrucție (reproiectare, re-echipare);
- un chestionar pentru specificațiile tehnice (TU).
Ultimul document este foarte important. În foaia de companie privind eliberarea de apă, electricitate, gaz, canalizare trebuie să furnizeze informații cu privire la rețelele relevante (pentru construcții noi) sau pentru a calcula volumul de servicii prescrise, face clar dacă acesta va fi suficientă pentru a extensie de serviciu sau programe de completare.
Fără condiții tehnice UAiG nu are dreptul de a emite APL (exclude - oferind locuri de muncă de reamenajare apartamente și case, renovarea apartamentului în incinta non-rezidențiale, renovarea clădirilor și structurilor existente).
Atunci când se construiește obiecte de clădiri sezoniere, temporare sau de uz casnic (locuințe, garaje, hale), nu este necesar să se primească APZ.
Dacă toate documentele necesare sunt disponibile, acestea trebuie să fie predate districtului PSC, care apoi le trimite arhitecturii.
Este nevoie de până la 15 zile pentru a primi APZ - în cazul proiectelor simple din punct de vedere tehnic, 17 zile - pentru dificil și 2 zile - pentru un refuz motivat de a emite un document.
APZ și condițiile tehnice sunt valabile pe întreaga durată a duratei de construcție standard aprobate în PSD. De obicei, aceasta este de 6-24 luni.
Sarcinile de arhitectură și de planificare specifică cerințele urbanistice, arhitecturale și restricțiile care trebuie luate în considerare la elaborarea proiectului preliminar al proiectului:
- linii roșii pe site,
- zone de protecție a apei,
- interesele zonelor învecinate,
- cerințele pentru proiectare, ținând seama de seismicitatea zonelor,
- Dimensiunea casei (20% din teren trebuie să fie dată pentru amenajarea teritoriului);
- Zona clădirii ca procent din mărimea parcelei,
- cerințele pentru rețelele de finisare și inginerie,
- obligațiile impuse dezvoltatorului.
Ca și mai înainte, este permis să se construiască casa tuturor materialelor licențiate (lemn, caramida armat carcasă, din oțel pentru construcții ușoare cu pereți subțiri, CIP panou, cadru-stuf și colab.). Casele Samannye și locuințele din containere sunt interzise.
Cu recomandările primite în APZ, puteți trece la următoarea etapă - elaborarea estimărilor preliminare și a proiectului (proiectul de schiță).
Durata POJA este de 3 ani. Dezvoltarea acestui document poate fi realizată atât de organizații, cât și de persoane care dețin licența corespunzătoare. Proiectul finalizat trebuie coordonat în UAI. Aceasta durează în medie 10 zile lucrătoare.
Primul șef adjunct al UAWG
Fiecare supraveghere tehnică are un certificat personal (eliberat de UGASC Almaty), care este o trecere de muncă.
șeful departamentului de construcții individuale de locuințe UGAK Almaty
Sperăm că informațiile furnizate vă vor ajuta să luați în considerare toate nuanțele asociate cu obținerea de autorizații pentru construirea unei case particulare.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: