Practica emiterii unui împrumut prevede că rambursarea datoriilor către bancă se efectuează prin efectuarea plăților prestabilite într-o anumită perioadă cu o anumită periodicitate. Cu toate acestea, nu este neobișnuit ca o persoană care a luat un împrumut să găsească o sumă mare de bani, ceea ce face posibilă rambursarea datoriei în fața instituției financiare înainte de termen. Rambursarea anticipată a împrumutului poate fi parțială, adică puteți suprapune o parte din datorie, după care reduceți suma obligatorie de plată sau completați. Cu această opțiune din urmă, veți scăpa complet de toate datoriile către instituția financiară.
Ipoteca poate fi de asemenea rambursată înainte de termen
Toate cele de mai sus se aplică acestui tip de împrumut, cum ar fi creditele ipotecare. După adoptarea numărului 284 al legii federale, toate restricțiile au fost ridicate de la rambursarea anticipată a datoriei către bancă. Chiar dacă instituția financiară a inclus în contractul de împrumut un element care prevede unele plăți suplimentare pentru rambursarea anticipată a datoriei, aceasta nu are încă nicio forță juridică.
Împrumutatul, înainte de a contacta banca cu inițiativa de rambursare anticipată a împrumutului, trebuie să ia în considerare în primul rând o serie de puncte:
- schema de anuitate de rambursare a împrumutului face rambursarea anticipată nu foarte profitabilă pentru împrumutat, pentru că în stadiile incipiente aici este rambursat în principal nu organismul de împrumut, dar dobânda. Prin urmare, dacă ați răscumpărat creditul ipotecar cu jumătate de normă și apoi ați decis să închideți datoria cu o singură plată, nu veți plăti dobânzi înainte de dobânda plătită;
- nu are nici un sens rambursarea ipotecară prematur cu inflație ridicată - cu această opțiune este mai adecvat, din punct de vedere economic, să cheltuiți o sumă mare - achiziționarea de active. Ipoteca va deveni ea însăși fără valoare, care este, de fapt, plătiți în cele din urmă mai puțin;
- alegerea la rambursarea parțială anticipată a datoriei de credit între reducerea termenului contractului și conversia dobânzii, cu o reducere ulterioară a sumei de plată obligatorie, va fi mai corect să alegeți prima opțiune, deoarece plata în exces aici va fi mai mică.
Merită să ne gândim la un alt punct foarte important: aceasta este o evaluare corectă a câștigurilor viitoare ale debitorului. Dacă mutați cu încredere în sus pe scara carierei, cu o creștere concomitentă în mișcarea unor astfel de venituri, nu este necesar să plătească ipoteca devreme, deoarece venituri mai mari în viitor, va permite de a face cu un grad mult mai mic de auto-reținere decât acum.
În Sberbank înainte de termen pentru a achita ipoteca poate fi supus anumitor condiții
Dacă aveți un credit ipotecar, luate în Banca de Economii, liderul de necontestat pe piața de creditare ipotecară din Rusia, este necesar să ne amintim că această instituție financiară nu impune nicio restricție privind rambursarea anticipată a împrumutului, și așa va fi capabil să rezolve rapid problema.
În Sberbank, pentru a face bani și a rambursa ipoteca înainte de termen, este necesar ca anumite condiții să fie îndeplinite. În special:
- Din momentul înregistrării contractului trebuie să treacă cel puțin 4 luni, iar pentru unele programe - mai mulți ani;
- există un prag al sumei minime pentru rambursarea anticipată - 15 mii de ruble;
- rambursarea trebuie efectuată în termenul stabilit în planul de fluxuri de numerar;
- un program actualizat de rambursare pentru rambursarea anticipată parțială a împrumutului trebuie semnat de împrumutat în ziua stabilită în acest scop.
În plus, există alte condiții stabilite de bancă care permit ipoteca să fie rambursată înainte de termen. În special, instituția financiară, emiterea unui împrumut, stabilește un anumit sistem de rambursare a datoriei de către debitor. În majoritatea cazurilor, aceasta este o schemă de anuitate, atunci când datoria este plătită în acțiuni egale, pre-desemnate, iar majoritatea plăților sunt trimise în principal pentru rambursarea dobânzii. Dacă acordul prevede un astfel de sistem, clientul care dorește să plătească împrumutul înainte de timp ar trebui să contacteze angajații instituției financiare, în care sa încheiat contractul ipotecar, cu cererea corespunzătoare. În plus, este necesar să se aplice cu o lună înainte de data planificată a plății debitorului. De asemenea, specificați data la care sunt planificate fondurile și, în cazul rambursării parțiale anticipate - semnați un calendar actualizat al plăților pentru împrumut. Cu rambursarea integrală a contractului de împrumut ipotecar va fi închis.
Dacă, totuși, ipoteca pe care o iați prevede plata prin plăți diferențiate, atunci algoritmul acțiunilor va fi oarecum diferit. În primul rând va trebui să completați contul utilizat pentru a plăti datoria pentru suma planificată pentru plată - puteți face acest lucru în orice mod convenabil pentru client. În ziua plății, debitorul trebuie să se adreseze sucursalei băncii și să semneze toate documentele necesare pentru rambursarea anticipată a datoriei. În cazul rambursării parțiale, angajatul băncii va face un nou program de plată, efectuând recalcularea luând în considerare suma plătită.
În ambele cazuri, rambursarea anticipată a datoriei prevede numai plata unui împrumut - nu este nevoie să plătești dobânzi aici. Nu există restricții în acest caz: puteți plăti parțial ipoteca prin punerea la dispoziție a sumei pe care o aveți sau prin plata integrală a tuturor datoriilor cu o plată unică. În același timp, după cum sa menționat mai sus, nu se percep comisioane și nu se aplică penalități.
Minusuri de rambursare anticipată
Cel mai mare dezavantaj de opțiuni atunci când rambursa ipoteca timpurie este pierderea profitului din potențialul de investiții suma împrumutat plătită băncii în scopul rambursării anticipate, în unele afaceri profitabile. Prin urmare, înainte de a lua un astfel de pas, ar trebui să calculați care dintre opțiunile indicate vor fi mai profitabile pentru dvs., deoarece de multe ori profitul dintr-o investiție de succes va depăși mai mult dobânzile la ipotecă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: