În articolul precedent, am vorbit despre conceptul unei comunități de cabana și, sperăm, am învățat să distingem o "cutie" rezidențială pe o secțiune a unei case reale. Experții recomandă: atunci când cumpărați o casă într-un sat cabana, să fie extrem de atenți și să acorde o atenție la lista de documente necesare. Pentru a nu fi înșelat și a nu intra într-o situație dificilă.
Specialiștii spun: pentru a nu fi înșelat, mai întâi de toate, cereți dezvoltatorului un plan general al așezării, care include site-ul. Din acest document puteți obține informații despre trecerea frontierei așezării, plasarea planificată a unităților sanitare, locuințelor și serviciilor comunale. drumuri, vedeți zone de securitate, dacă există.
- Nu pierde din vedere regulile de utilizare a terenului de decontare, care include site-ul, - sfătuie puternic avocat profesionist, director adjunct pentru afaceri juridice Azovo-Don Dezvoltare Compania Dmitri Kostyuchenko. - Acestea indică zona teritorială, care include situl (zona rezidențială, industrială și altele), tipurile de utilizare permisă în această zonă (case individuale, blocuri de apartamente cu mai multe etaje, spălătorii auto, spălătorii, realimentare, depozite). Speciile mai mari, cu atât mai mare diversitatea zonei, adică, vecinii de pe site-ul poate deschide o spalatorie auto, pentru a construi, de exemplu, cladire de birouri cu 5 etaje sau depozit, în cazul în care este asigurată de regulile. Și ai nevoie de ea?
Principalul tip de utilizare permisă a terenurilor din această zonă ar trebui să fie "pentru dezvoltarea rezidențială individuală" (IZHS). Acesta este modul în care idealul ar trebui să fie indicat în regulamentele de urbanism. Apoi, nu veți fi în pericol să construiți un depozit de birouri lângă dumneavoastră. Și principalul lucru: nu credeți că vor trece timpul și că acest teritoriu va fi transferat la IZHS. La urma urmei, acest lucru s-ar putea să nu se întâmple deloc, iar una dintre cele mai importante achiziții din viața ta o vei face deja. Într-un cuvânt: nu vă credeți urechile, ci credeți-vă ochii.
Proiectul de planificare și supraveghere este unul dintre documentele cheie
Proiectul de planificare și supraveghere a comunității cabana, cartierul, asociația de vile, care include situl, este unul dintre documentele cheie care trebuie solicitate de la dezvoltator. Afișează așa-numitele linii roșii de dezvoltare, drumuri, comunicații, comunicații, zone de securitate, granițele zonelor de plasare a obiectelor de construcție de capital (dincolo de aceste limite, clădirile rezidențiale nu pot fi construite).
- Un pașaport cadastral și o declarație cadastrală sunt două documente importante care trebuie să fie disponibile ", continuă Dmitri Kostyuchenko. Pașaportul cadastral este, de fapt, informații privind valoarea cadastrală a parcelei. Această valoare este considerată o taxă pe teren, deci importanța unui astfel de document este dificil de supraestimat. Dar extrasul cadastral, pe lângă valoarea cadastrală, conține, de asemenea, coordonatele limitelor parcelei, ceea ce este foarte important. Când aceste coordonate sunt luate în teren, se înțelege că gardul de pe site-ul dvs. este exact la granițe și nu captează o parte a zonei vecine. Și în planul de punct de reper, care trebuie de asemenea să fie solicitat de dezvoltator, trebuie să existe informații că granițele site-ului dvs. sunt convenite de proprietarul anterior cu vecinii.
Fiți atenți la orice lucruri mici
Experții recomandă: este de dorit să ia un certificat de lipsa de obiecte de patrimoniu cultural în comunitatea cabana. Un astfel de certificat poate oferi doar un dezvoltator mare, de obicei o entitate juridică. Proprietarii privați în 99,9% din cazuri nu dispun de aceste documente, iar de fapt prin lege este interzisă construirea unei case pe un sit neexplorat, iar cazul poate merge la confiscare. În contractul cu dezvoltatorul, solicită garanții de numerar pentru securizarea site-ului prin comunicații. În caz contrar, atunci totul poate rămâne doar promisiuni neîntemeiate sau pentru că conexiunea va trebui să iasă.
Fiți atenți la dimensiunea site-ului. Dacă vi se oferă să cumpărați un teren mai mic de 5-6 hectare, trebuie să vă îndoiți. Este imposibil să se plaseze o fantă și o canal de evacuare pe o astfel de zonă, fără a se deranja sanii sau drepturile vecinilor. Statutul de limitări nu se aplică cerințelor vecinilor, amintiți-vă acest lucru.
Și atunci când cumpărați o casă, nu fiți prea leneși și nu regretați fonduri suplimentare: comandați o examinare expresă a clădirii a întregii case.
Locul unde vreți să "rădăcinați", casa în care doriți să vă întoarceți, necesită respect și atenție. Deci, nu te baza pe rusa, educa-te pentru actiunile tale. Și atunci totul va avea dreptate.
Lista de documente necesare atunci când cumpăra o casă într-o așezare cabana:
1. Planul general al așezării, care include un sit. 2. Regulile de proprietate asupra terenului din localitate. 3. Proiect de plan pentru supravegherea comunitate cabana, trimestru, comunitate cabana, care include un site. 4. Declarație cadastrală. 5. Pașaportul cadastral. 6. Planul de graniță 7. Certificatul de proprietate + un extras din justiție în ziua tranzacției. 8. Cărți privind contractele de prestări de servicii de locuințe și servicii comunale. 9. Încasările HOA, NP, DNT, SNT. 10. Certificat de absență a obiectelor de patrimoniu cultural pe teritoriul unui singur sit, din care se formează secțiuni pentru cabane. 11. Pașapoartele tehnice și cadastrale la domiciliu. 12. Rapoarte privind examinarea rapidă a casei, în special acoperișul, fundația.
Foto: Cyril Boyarchuk
înălțimea maximă a gardurilor de-a lungul străzilor
înălțimea maximă a gardurilor dintre secțiunile adiacente
Alte cerințe privind aranjarea gardurilor dintre locurile învecinate
în mod necesar dispozitivul unei garduri ventilate
punctură minimă de la linia roșie a străzii
5 m (pentru case individuale)
Indentarea minimă a clădirii de la limita care împarte secțiunile vecine
3 m de casă; 4 m - de la clădirea pentru păstrarea șeptelului și a păsărilor; 1 m - de la clădirile auxiliare (băi, garaj etc.)
distanța minimă de la limita care separă secțiunile învecinate de spațiile verzi
4 m - de la trunchiurile de copaci înalți; 2 m - față de media; 1 m - de la bush.
Citiți de asemenea
Trojnyashki de la pisica
Sibiryachka a salvat pisoii și contrar sentinței medicilor a devenit o mamă a multor copii
Curatarea generala a apartamentelor in Moscova: lista de lucrari si costuri
Curățarea generală a apartamentelor - o revizuire a prețurilor, o listă de lucrări, șiretul de curățenie generală de la profesioniști
Blana de blană sau jacheta jos: care este mai bine să se încălzească în frig
Pentru a pune capăt argumentului etern, Komsomolskaya Pravda a încercat pe ambele
Timp de toamna - apartamente farmec!
"Turul noilor clădiri cu Komsomolskaya Pravda ajută orientarea în lumea imobiliară
Pentru a trăi confortabil și ieftin! Mit?
Plătiți, nu pot fi amânate
Datoriile cetățenilor ruși continuă să crească
Cum de a alege o ușă secțională de garaj?
Atunci când nu există niciun acord în familie: cum să împărțiți locuințele și plățile comunale
La întrebările cititorilor li se adresează avocatul Svetlana Zhmurko
Cele șapte probleme comune cu vecinii și modalități simple de a le rezolva
Zgomot, murdărie, inundații, gunoi de gunoi și grădiniță pentru câini: cum să rezolvați aceste probleme prin lege? Alexander Borisov, copreședintele Uniunii Consumatorilor "Roskontrol"
Chic european pentru ospitalitatea rusă
Mobilierul italian permite să creați un confort în orice premisă pentru proprietarii cu gustul cel mai diferit
Mayevka în Otradnoye
La 30 mai, peste 4000 de angajați ai Sistemului și-au schimbat costumele de birou pentru blugi cu adidași
Mâncarea bună reprezintă o investiție în viitorul familiei
La întrebările "KP" răspunde directorul general al fabricii "Maria" Efim Katz
Idei pentru decorarea unui apartament pentru Paste
Folosim krashenki decorative nu pentru a manca, ci pentru frumusete
21 mod de a menține cald în timpul iernii, fără facturi mari pentru energie
Cum să păstrați căldura în casă și bani în buzunar.
Tavanul este înghețat, ușa e slăbită? Du-te în instanță!
Cumparatorul noii cladiri a primit despagubiri de la dezvoltatorul neglijent in 400 de mii de ruble
Top 15 dezastre de zi cu zi ale omului modern
Cel mai scump loc din Statele Unite este un oraș mic din Silicon Valley
Costul mediu al unei case din Atherton este de 9 milioane de dolari
Milioane de copaci pentru o megacitate
În capitală, continuă acțiunea de mediu a guvernului de la Moscova
Autoritatea tutelară va da permisiunea pentru tranzacție
Adresați-vă unui avocat!
Regulile de înregistrare în locuințe au fost corectate
Acestea au fost aduse în conformitate cu legea deja valabilă privind apartamentele "din cauciuc"
Casă la țară: construiți sau cumpărați?
Construcția independentă a unei case de țară durează în medie de trei până la șase ani, iar estimarea inițială crește în această perioadă cu jumătate până la două ori
Tatăl mare a construit pentru familia sa o casă rotundă
Chegaevs asigură că trăirea fără colțuri este foarte convenabilă [foto]
Este posibil să vinzi 1/20 din apartament?
Adresați-vă unui avocat!
Am privatizat apartamentul pentru o fiică. Cum de a face proprietarul un fiu?
Adresați-vă unui avocat!
Zhilinspektsiya găsit reamenajarea. Cum sa fii?
Adresați-vă unui avocat!
Curtea Supremă a explicat modul de soluționare a litigiilor în asociațiile de grădină
Contribuțiile la SNT nu ar trebui să fie luate din plafon, dar trebuie plătite!
Ce să faci dacă grădinarul nu plătește contribuții
Adresați-vă unui avocat!
Este posibil să scrie o persoană din apartament pentru că nu plătește serviciul comunal?
Adresați-vă unui avocat!
Am cumpărat un apartament numai pentru mine, acum un divorț.
Adresați-vă unui avocat!
Trimiteți-le prietenilor: