Care este darul?
Anularea contractului de cadou este destul de complicată. Noțiunea de "cadou" (sau un contract de cadou) indică un document legal pe baza căruia o persoană își transferă proprietatea într-un altul (în mod voluntar și neplătit). Un astfel de contract trebuie semnat și certificat de un notar, iar participanții la tranzacție sunt numiți "donatori" și "decorați".
La fel ca toate actele juridice, documentul are anumite cerințe:
- Formular (se completează în conformitate cu standardele prevăzute de lege);
- semnăturile tuturor părților la tranzacție;
- înregistrarea obligatorie de stat.
- Toate cazurile sunt foarte individuale și depind de mulți factori.
- Cunoașterea principiilor de bază este de dorit, dar acest lucru nu garantează rezolvarea problemei dvs.
- În chat-ul online corect: descrieți situația pentru a afla de la un avocat consultant. cum să rezolvați problema
- Linia fierbinte pentru Moscova: +7 499 577 04 24
- Linia fierbinte pentru alte orașe din Rusia: 8 800 707 45 41
- Dacă vă aflați dintr-o altă regiune din Rusia, faceți clic pe link-ul de mai jos și completați formularul
Deci, darul este întocmit exclusiv în scris și necesită înregistrarea obligatorie în agențiile guvernamentale. Un contract care nu a trecut de etapa de înregistrare este considerat nevalid.
Pentru Codul Civil, există mai multe opțiuni pentru ca noul proprietar să devină proprietar al proprietății.
- după înregistrarea de către organele de stat;
- într-o anumită zi;
- în ziua oricărui eveniment important (ziua nașterii, absolvirea școlii, nunta etc.).
Cu toate nuanțele legislative ale acordului de cadouri pot fi găsite în capitolul 32 din Codul civil.
Recent, o mulțime de clienți se îndreaptă către companii juridice cu întrebarea dacă este posibilă anularea unei subvenții. Acesta este exact ceea ce va fi discutat mai târziu.
Cum poate antreprenorul să anuleze contractul?
Fără îndoială, majoritatea oamenilor sunt întrebați dacă există un efect retroactiv de cadou. Trebuie subliniat imediat că nici o parte a procedurii cadou nu are dreptul să anuleze darul numai pe baza dorinței sale individuale. Există doar două cazuri pe baza cărora este posibilă anularea cu adevărat a cadoului:
Legea rusă a stabilit următoarele motive, care sunt semnificative pentru încheierea acordului de cadouri:
- Dacă a fost făcută o încercare de viață a donatorului din partea donatorului. Motivul este semnificativ pentru o cerere adresată instanței și în cazul în care noul proprietar a încercat viața și siguranța membrilor donatorului și a rudelor sale.
- Dacă donatul cu intenție rău intenționată a provocat daune fizice donatorului.
* Dacă rezultatul este fatal al donatorului prin vina donatului, atunci dreptul la cerere de anulare a donării este moștenitorul donatorului.
- Dacă tratamentul garantat cu proprietatea amenință pierderea iremediabilă a acestei proprietăți.
- Dacă condițiile de trai ale donatorului s-au deteriorat în mod semnificativ (bineînțeles, o astfel de stare de lucruri nu este explicată de vina donatorului). Printre motivele admisibile se poate numi furtul de proprietate, distrugerea locuințelor prin dezastre naturale și, de asemenea, o boală gravă.
- Moartea donatului. Cu toate acestea, trebuie amintit faptul că anularea contractului cu acest rezultat este posibilă numai cu înregistrarea la timp a unui element special cu privire la moartea donatorului și la soarta proprietății ca urmare a acestui fapt. Dacă o astfel de condiție nu a fost prescrisă în prealabil, atunci moștenitorii donatului devin reclamanți pentru această proprietate.
Care este calea de ieșire din situație dacă, din motivele enumerate mai sus, donatorul nu a putut să-și restituie proprietatea? Experții recomandă să își direcționeze energia spre anularea cadoului.
Donatorul are dreptul de a anula donarea în cazul donatorului
Optimismul poate da cel puțin foarte simplu faptul că în practica judiciară a Rusiei este adesea suficient să anulați contractul de cadou după ce a fost contestat.
Deci, retragerea donativei poate fi prin folosirea greșelilor și a încălcărilor făcute în încheierea unui act juridic.
Vă oferim cazuri în care acordul de cadou poate fi anulat:
Nu există o înregistrare de stat. Dacă Serviciul Federal de Înregistrare nu a fost implicat în încheierea contractului, proprietarul integral al proprietății rămâne donatorul, care poate face cu el tot ce dorește.
Înregistrarea de stat este, dar există și alte încălcări:
- în contract este stipulat că beneficiarul trebuie să facă un serviciu sau să plătească o anumită sumă pentru darul primit. Deoarece acest lucru contravine condiției de gratuitate și trece în starea unei voințe, tratatul își pierde forța juridică;
- în contract se stabilește că proprietatea donată trece la noul proprietar după moartea donatorului. O astfel de condiție caracterizează documentul ca un testament și nu drept dar, deci poate fi complet desființat;
- nu se plătesc taxe. Dacă există dovezi că darul a fost doar un document fals cu intenția de a vinde un apartament sau o casă, documentul va fi imediat anulat;
- depășind autoritatea lor. Există funcționari care, datorită poziției lor, pot influența viața și siguranța donatorului, precum și rudele sale apropiate și îndepărtate și membrii familiei;
- coproprietarul bunului donat nu și-a asigurat legal consimțământul;
- Donatorul nu a semnat documentul (intenționat sau accidental). Chiar și avocații cu experiență au uneori jena similară. Desigur, dacă se constată o astfel de eroare, contractul își pierde imediat valabilitatea;
- adoptând un verdict privind incapacitatea uneia dintre părțile la tranzacție. Când documentul a fost semnat, unul dintre participanții la procesul de donare ar putea fi băut sau în stare de abuz de droguri. Certificatele medicale și mărturia exactă a martorilor vor fi cerute aici;
- înregistrarea incorectă a unui contact sau a altor informații personale. Chiar și o singură figură incorectă este un argument greu în favoarea dizolvării cadoului.
Anularea cadourilor este permisă în cazuri
Dacă în procesul juridic de donație au fost implicați doi conchidători și un donator, atunci este posibil să se retragă un astfel de donativ pentru aceleași elemente care se referă la un concover. Cu toate acestea, în acest caz, există unele nuanțe.
Poate exista o situație în care motivele pentru care donatorul are un drept legal de a anula contractul se referă numai la una dintre cele încheiate. Apoi, totul depinde de modul în care a fost formalizat dreptul de proprietate:
- în cazul în care proprietatea comună a fost înregistrată și cei doi concediază împărtășesc o proprietate pentru două, atunci donarea este anulată. Donatorul și donatul devin proprietari în comun, ceea ce nu a încălcat normele legislației;
- dacă fiecare donat are propria sa cota de proprietate și are dovezi în acest sens, atunci după anularea contractului de cadou, o parte din proprietate și dreptul legal la acesta sunt returnate donatorului.
Desigur, experții recomandă fiecărui antreprenor să încheie contracte separate, astfel încât mai târziu, în cazul dorinței de a anula contractul, a fost mai ușor să se desfășoare proceduri legale.
Este posibil să anulați acordul privind donarea unui apartament?
Înainte de a răspunde la întrebarea "este posibil să anulați un acord de donație", trebuie să luăm în considerare două tipuri existente de donative:
- Dedicată, potrivit căreia bunurile donatorului pe o bază gratuită trec la destinatar.
- Cadou, confirmând obligația donatorului, după o anumită perioadă, de a transfera gratuit apartamentul donatorului.
În al doilea caz, donatorul are dreptul, în orice moment, să înceteze îndeplinirea obligațiilor și să recheme prezentul. Cu toate acestea, acest lucru se poate face numai până în momentul în care apartamentul este înregistrat ca proprietate a beneficiarului, adică înainte de scadența contractului. Nu este obligat să depună o cerere în instanță în numele donatorului, însă nu este neobișnuit ca persoana să fie acționată în justiție, cerând îndeplinirea obligației de a dona. Trebuie să fie pregătit pentru faptul că, în cazul în care anularea contractului este efectuată în mod legal, sistemul judiciar se pronunță cel mai adesea în favoarea donatorului.
Când îmi pot întoarce apartamentul?
Încheierea acordului semnat cu privire la darul unui apartament este posibilă numai dacă donatorul poate oferi motive legale pentru acest lucru. De exemplu:
- Donatul a încercat în mod deliberat să ia viața proprietarului apartamentului sau a oricărui membru al familiei sale. Dacă încercarea a dus la moartea donatorului, rudele (succesorii) decedatului pot depune un proces împotriva instanței.
- Victimele au suferit daune semnificative sănătății donatorului.
- În cazul unei atitudini profund neglijente față de apartament, care este foarte dragă donatorului într-un sens intangibil (de exemplu, dacă este o valoare de familie, locul de proveniență a genului donatorului).
- Dacă donatorul este un reprezentant al unei entități juridice care a fost declarată în stare de faliment nu mai târziu de șase luni de la data la care a fost făcut cadou.
- Dacă donatorul a supraviețuit donatorului. În acest caz, apartamentul este returnat proprietarului original, dacă există o astfel de condiție în textul acordului.
- Contractul este recunoscut oficial ca invalid, de exemplu, deținuții din motive ilegale. De asemenea, motivul rezilierii contractului poate fi dovedit faptul că nu a fost semnat voluntar (cu folosirea amenințărilor, înșelăciunii, hipnoza etc.).
Toate cazurile enumerate sunt motive cu totul legitime și valabile pentru a merge la instanță și a iniția proceduri. În acest caz, reclamantul aproape întotdeauna câștigă și încearcă să anuleze grantul.
Alte motive pentru anularea cadourilor
Puteți anula acordul. Dacă donatorul, din întâmplare, și-a pierdut locuința sau sa aflat în condiții dificile de trai. Cu toate acestea, sistemul judiciar va lua în considerare o astfel de situație numai dacă declarațiile martor și alte documente care confirmă nevinovăția donatorului și justificarea recursului său sunt atașate cererii.
O altă modalitate de a anula donativul - transferul de bunuri imobile către donat numai după moartea donatorului. În acest caz, acțiunea se îndreaptă către o altă legislație - moștenirea bunurilor imobile.
Situații în care acordul poate fi anulat automat (va fi recunoscut ca nefuncțional):
- Acorduri care nu fac obiectul normelor și actelor legislative actuale.
- Tranzacții fictive.
- Contractele semnate de minori sau persoane incapabile.
- Efectuarea greșită a acordurilor, sub influența iluziei, amenințărilor, situațiilor psihologice grave.
- Alte situații care pun în discuție corectitudinea acordului semnat.
Modalități de anulare a unui cadou pentru un apartament
În practică, este destul de ușor să vă amintiți un cadou. deoarece semnarea acordului de cadouri este considerată una dintre tranzacțiile tradiționale de drept civil. Acestea se termină dacă au fost încălcate una sau mai multe dintre condițiile generale de detenție.
Puteți refuza să vă îndepliniți obligațiile în găsirea unei erori sau a unei inconsecvențe în textul acordului.
- Prima etapă, în cazul în care există o posibilitate de returnare a apartamentului către donator, este înregistrarea de stat. În cazul în care Camera de înregistrare, din orice motiv, a refuzat să înregistreze un apartament. ea rămâne în proprietatea donatorului, iar destinatarul darului nu are niciun drept la acesta.
- Acordul devine invalid dacă, la momentul semnării, principiul nepăsătorității este încălcat. De exemplu, donatorul a cerut executantului să efectueze pentru el orice serviciu în schimbul obținerii de bunuri imobile.
- Dacă se face sub masca donării unei vânzări, adică donatorul se eschivează astfel de plata impozitelor de stat, tranzacția este anulată automat.
- Dacă se constată o parte coruptă a contractului - de exemplu, un funcționar care acționează ca un ginecolog este un funcționar care își folosește poziția oficială în scopuri personale, există posibilitatea de a anula darul pentru apartament.
- Contractul este recunoscut ca nefuncțional dacă nu conține semnăturile unuia sau mai multor participanți la acord sau nu există consimțământul scris al unuia dintre proprietarii proprietății comune (apartament).
- Tranzacția este anulată dacă martorii depun mărturie că participantul (participanții) la acord au fost în stare de intoxicare sau sub influența drogurilor. Fără un certificat de la o instituție medicală aici nu se poate face.
Cum de a anula un cadou pentru un apartament după vânzare
În cazul în care apartamentul după încheierea contractului este vândut la terți, este aproape imposibil să câștige o acțiune pentru recunoașterea acordului ca fiind nedrept. Victoria în instanță va fi posibilă numai atunci când vor exista dovezi incontestabile de fraudă în elaborarea unui acord sau în urma acestei vânzări.
Deoarece în cazul în care vor exista terțe părți (uneori deloc suspecte de fraudă și cumpărarea legală a bunurilor imobile), acest lucru complică foarte mult căutarea unei soluții. De asemenea, este dificil să se demonstreze implicarea altor persoane în tranzacțiile frauduloase.
În practica juridică există atât decizii pozitive, cât și negative, care anulează donarea unui apartament.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: