În fiecare an, interesul pentru achiziționarea de terenuri în republică este în creștere. Acest lucru se aplică atât pe teritoriile pentru construcția de locuințe, cât și pe terenurile agricole. În acest caz, există multe nuanțe asociate locației site-urilor, statutului lor și înregistrării drepturilor de proprietate. "ViD" a făcut apel la consilierul directorului general al Centrului pentru Dezvoltarea Relațiilor Funciare din Republica Tatarstan, Elena Mikhailova, cu solicitarea de a elabora situația de pe piața funciară.
-Căutarea de terenuri în scopul achiziției este o afacere dificilă. Procedura de achiziționare a terenurilor depinde de faptul dacă acestea sunt achiziționate pe piața primară, adică de la municipii sau de la proprietari privați.
Mai scumpe, dar mai fiabile
Numărul de terenuri alocate pe piață din terenurile de stat și municipale este reglementat de autoritățile municipale, ceea ce înseamnă că nu va exista o ofertă masivă de terenuri pe piața primară. Cazurile de achiziționare a terenurilor pe piața primară, atunci când vânzătorul terenului este municipalitatea, sunt aproape unice. Prin urmare, dezvoltatorii se îndreaptă tot mai mult către piața secundară a terenurilor.
Achiziția de terenuri primare (prin metoda aprobării preliminare a locației instalației) se face de obicei în cazul unui proiect țintă, care necesită un teren specific. În prezent, sunt necesare resurse administrative și financiare semnificative pentru formalizarea achiziției primare a terenurilor. Este justificată în cazul în care nu există o ofertă adecvată pe piața secundară.
Pe lângă factorul de preț, există suficiente puncte juridice și tehnice care pot afecta decizia de cumpărare. Terenurile pot conține o mulțime de "surprize" pentru cumpărător, de exemplu, tipul de utilizare permisă a terenului sau disponibilitatea comunicațiilor necesare pentru construirea instalației propuse. Deci, atunci când achiziționați un site în oraș pentru a construi o locuință sau un centru de birouri, trebuie să fiți atenți la documentele care dau dreptul de a construi obiectul viitor pe acest site.
Pentru linia orașului
Vânzarea de terenuri mari în Kazan (de la 4 hectare) este extrem de rară. Dar, în special, deficitul acut în Kazan pe site-urile pentru dezvoltarea de locuințe cu mai multe etaje (zonele Ж4, Ж5). În timp ce o parte mică, dar cu creștere rapidă a contului cererii de aplicare a mediei companiilor interesate în cumpărarea pot fi mai scumpe, dar mai mici și mai aproape de terenul Kazan pentru dezvoltarea cabana.
Inutil să spun, există relativ puține site-uri de succes care îndeplinesc toate cerințele. Principalele criterii pentru care consumatorul este orientat înainte de a încheia un contract de vânzare a terenului este apropierea relativă de Kazan, un drum de acces bun, disponibilitatea comunicațiilor și un mediu favorabil. Prin urmare, activitatea principală a cererii este concentrată la 30 km de Kazan.
Nu este cel puțin rolul jucat de ambele direcții și de condițiile naturale. În același timp, terenurile situate în asociații de grădină nu sunt cotate pe piață. Motivul - o zonă mică (4-6 hectare), eterogenitatea mediului, lipsa protecției, infrastructura subdezvoltată și comunicațiile.
Bineînțeles, vorbim de tendințe generale, iar granița de 30 de kilometri este mai degrabă arbitrară și există întotdeauna excepții. De exemplu, în zona Laishevskom foarte popular, există o cerere de teren în apropierea satului. Tashkirmen sau d. Shura, în ciuda depărtării de oraș cu până la 60 km.
teren de revânzare realizat cel mai activ în cele mai multe destinații „populare“, în primul rând pentru Zelenodolskaya pistei și în direcția de Borovoy Matyushino, apoi Kazan rutier de by-pass. Este aici de dezvoltare demonstrează rata cea mai rapidă de dezvoltare și zonele în sine sunt cele mai pregătite pentru vânzare pe piața secundară (comunicare a avut loc, pregătit documentele pentru înregistrarea proprietății).
Prețurile terenului determină nu numai indicatorii evideni. Costul terenului poate depinde, de asemenea, de caracteristici precum, de exemplu, disponibilitatea accesului la rezervor, la pădure sau chiar la vecinătate cu pământul unei persoane celebre. Uneori, acești cumpărători sunt dispuși să plătească un preț dublu.
Prezența comunicațiilor crește cu 50% costul inițial al unui teren neamenajat, iar apropierea de corpurile de apă, păduri sau rezerve crește cu 60-70% costul terenurilor. Cu alte cuvinte, cererea de teritorii pregătite pentru dezvoltarea cabana este ridicată.
Acum, cei mai activi cumpărători, care cumpără teren pentru dezvoltare cabana. Cele mai multe parcele pentru construcția de cabane și casă de țară pe piața secundară sunt vândute în Zelenodolsk și Laishevo districte, ușor mai puțin activitatea observată în Verkhneuslonsky District, zonele cele mai populare în zonele Vysokogorskom și Pestrechinsky.
Dar nu toate terenul, chiar și la cererea de cumpărători de terenuri suburbane imobiliare potrivite pentru locuințe. De exemplu, o porțiune situată la 20 km de Kazan n. Vasilyevo 5 hectare, pe Volga, în apropiere de pădure incomod pentru vile sale de construcții rezidențiale, astfel cum este adiacent la calea ferată și a instalațiilor industriale.
Practic, pe piața secundară a terenurilor nu există operatori profesioniști. Dar există mulți intermediari privați. Adevărul este că piața vânzărilor secundare de terenuri nu a fost formată în aceeași măsură ca piața imobiliară urbană și chiar piața de case individuale de țară. Piața funciară este complet opacă și nestructurată. Operatorii-agenți imobiliari vând, de regulă, alocări de terenuri străine și, adesea, chiar fără a verifica documentele pentru site. Vânzătorii adevărați nu se reclamă adesea ca mulți cumpărători. În cele mai multe cazuri, numai prețul de ofertă este cunoscut, prețul real de vânzare al parcelei rămâne "la umbra".
Încheierea contractului de vânzare de terenuri, trebuie să se țină cont de faptul că proiectarea terenului în proprietate - un proces care necesită cunoștințe și abilități juridice. Prin urmare, nu vă lăsați să vă distrați de oferte atrăgătoare, cum ar fi "terenul pentru construcții", "orice teren din Kazan" - alegeți o companie serioasă și dovedită. Centrul pentru Dezvoltarea Relațiilor Funciare din Republica Tadjikistan funcționează numai cu informații verificate și garantează îndeplinirea tuturor obligațiilor asumate. Acest lucru vă va asigura o achiziție rapidă și de înaltă calitate a site-ului și vă va salva de la birocrația obositoare, într-un fel sau altul în legătură cu achiziționarea de terenuri în proprietate.
Trimiteți-le prietenilor: