Vă urez bun venit pe cititor pe CleanBrain.ru. În legătură cu Elena Neva și subiectul acestui articol este o scrisoare de credit. Calculele pentru achiziții mari au fost întotdeauna pline de riscuri. Tranzacțiile cu bunuri imobiliare provoacă o mare îngrijorare din partea ambelor părți, pentru că aici proiectul de lege merge la milioane. În acest articol vă voi spune cum să utilizați o scrisoare de credit atunci când cumpărați o proprietate, cum să treceți prin toate etapele în siguranță și rapid. Cititorilor li se va oferi o descriere a acestui instrument și sfaturi despre cum să îl utilizați.
Ce este o scrisoare de credit bancară?
Scrisori de credit - un instrument financiar comun al localităților din străinătate. În țara noastră, acest sistem câștigă popularitate astăzi cu clienții privați. Experții consideră calculele de credit drept cele mai bune mijloace pentru operațiunile de achiziție imobiliare și previzionează o creștere a cererii populației pentru acest serviciu.
Să începem prin a răspunde întrebărilor despre ceea ce este, o scrisoare de credit și cine o poate folosi.
Participanții la tranzacții pot fi persoane fizice și juridice, băncile nu impun restricții. De exemplu, o scrisoare de credit poate fi deschisă de o persoană privată care cumpără o proprietate sau un teren de la compania proprietarului.
În această operațiune, banca acționează ca garant și răspunde de calitatea așezărilor. Vânzătorul și cumpărătorul sunt siguri de siguranța tranzacției - fondurile sunt plătite numai dacă sunt respectați toți parametrii, părțile nu au nici un motiv să se îndoiască de autenticitatea notei, de completitudinea și de actualitatea plății.
Cum se întâmplă toate. Procedura pentru acțiunile părților la calcularea acreditivului
Pentru a utiliza acreditivul la achiziționarea de bunuri, cumpărătorul trebuie să se adreseze băncii, să semneze un contract și să solicite deschiderea unui acreditiv.
Desigur, calculele prin acreditiv trebuie să fie convenite între vânzător și cumpărător. Acordul bancar specifică toate aspectele tranzacției: cerințele vânzătorului, condițiile imuabile ale achiziției și alți parametri pentru efectuarea calculelor.
Cumpărătorul face bani în contul deschis de bancă. Banca notifică vânzătorului (beneficiarului) deschiderea acreditivului.
După tranzacție, vânzătorul prezintă băncii documente care confirmă vânzarea de bunuri imobiliare. De obicei, un pachet de documente include un certificat de înregistrare, date pașaport, un act cu privire la transferul de bunuri imobiliare. După verificare, banca transferă suma către contul vânzătorului (destinatarului).
Tipuri de acreditive
Există mai multe tipuri de acreditive:- Acoperite (sau depuse). Prin deschiderea acestui tip de acreditiv, clientul contribuie cu suma necesară din fondurile proprii sau din împrumut, iar banca le transferă ulterior destinatarului.
- Descoperit (sau garantat). În această variantă, banca clientului garantează clientului să anuleze suma datorată din contul său corespondent.
- Scrisoarea revocabilă permite băncii cumpărătorului să returneze fondurile fără a informa beneficiarul despre banii. Această operațiune se efectuează la ordinul scris al clientului care a deschis contul.
- Scrisoarea irevocabilă nu oferă o rambursare fără consimțământul destinatarului.
Atunci când vindeți o proprietate printr-un acreditiv, cel mai adesea este ales cel irevocabil acoperit, deoarece vă permite să țineți cont de interesele tuturor participanților la tranzacție.
Pro și contra. Avantajele și limitările acreditivelor
Pentru rezidenții din Moscova și alte orașe, opțiunea obișnuită de decontare pentru achiziționarea de bunuri imobiliare sunt celulele bancare. Întrebarea este, care este mai bine, o scrisoare de credit sau o celulă, nu are un răspuns neechivoc. Aceste instrumente sunt oarecum asemănătoare cu rezervarea de fonduri, însă acest lucru pune capăt asemănării lor.
Celula bancară este o modalitate simplă și fiabilă de a transfera numerar către vânzător. Acreditivul este un instrument de decontare fără numerar. Luați în considerare avantajele și limitările sale.
Meritul fără îndoială al acreditivului este securitatea tranzacției. Banca își rezervă banii într-un cont special și nici una dintre părți nu are acces la acestea până la încheierea tranzacției.
Nu există riscul ca vânzătorul să întrerupă tranzacția la momentul semnării contractului de cumpărare sau a cumpărătorului după transferul proprietății. În cazul în care tranzacția nu este înregistrată, banca va restitui necondiționat suma cumpărătorului.
Vânzătorul și cumpărătorul nu trebuie să-și facă griji în ceea ce privește depozitarea și transportul unei cantități mari de numerar. Beneficiarul primește o garanție completă a transferului de fonduri după îndeplinirea tuturor condițiilor, furnizarea de documente.
Banii pot fi obținuți în orice fel: transferul pe o cartelă, retragerea de numerar, trimiterea unui transfer la un cont la o altă bancă, inclusiv în străinătate.
Dezavantajele sunt costurile financiare: costul unui acreditiv poate fi de câteva zeci de mii de ruble. De regulă, băncile percep cumpărătorului acest serviciu de la 0,1% din suma transferată. Cheltuielile pot fi suportate de către vânzătorul de bunuri imobiliare, plătindu-se o comision pentru transferarea în numerar a mijloacelor bănești.
Unul dintre motivele pentru cererea redusă de acreditive este reticența participanților de a face publicitate cuantumul tranzacției. Calculele de numerar permite astăzi să evite publicitatea, deoarece banii în caseta de depozit în condiții de siguranță se va vedea doar vânzător și cumpărător, în timp ce informațiile cu privire la creditul devine disponibil pentru bancheri și servicii fiscale.
Calculele prin scrisoare de credit a băncii sunt ideale pentru schemele simple de vânzare a proprietății. Dar în tranzacții complexe nu sunt aplicabile. Prin urmare, dacă cumpărați locuințe prin schimb, să acorde o atenție la alte moduri de calculare.
În plus, procedura birocratică oprește și clienții: executarea acreditivului în bancă poate dura mai multe zile. Acest lucru se explică prin particularități, deoarece contractul specifică toți termenii tranzacției, în care urmează să se efectueze transferul de bani.
Experții pieței financiare văd această abordare ca un avantaj semnificativ pentru toate părțile: un design detaliat va permite orice situație non-standard și va neutraliza complet riscurile vânzătorului și ale cumpărătorului.
Sfaturi utile
Vă recomandăm să ascultați opinia experților și abordarea extrem de conservatoare a înregistrării tranzacțiilor imobiliare. Câteva sfaturi vă vor ajuta să faceți o operațiune profitabilă și sigură:
Consiliul 1 - Luați un eșantion de acreditiv în bancă și studiați-l cu atenție. Parametrii obligatorii sunt furnizarea unui certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate, un contract de vânzare înregistrat. Alte condiții de transfer al banilor sunt discutate de participanți și incluse în textul contractului;
Consiliul 2 - Acreditivul agreat trebuie semnat de ambele părți. În cazul în care prezența vânzătorului sau a cumpărătorului nu este posibilă, semnătura reprezentantului acestuia trebuie verificată de un notar;
Sfat 3 - Acordați atenție comisiei băncii și termenilor de divulgare a acreditivului. De obicei, băncile verifică documentele trimise în termen de cinci zile. După aceasta, fondurile sunt transferate vânzătorului, operațiunea fiind considerată completă.
Unele bănci percep o comisie suplimentară pentru primirea de bani mai devreme de o anumită perioadă. Acest fapt trebuie să fie luat în considerare de către vânzătorul de bunuri imobiliare (beneficiarul);
Sfat 4 - Rețineți că banca verifică numai autenticitatea documentelor și conformitatea lor cu lista declarată. În același timp, executarea efectivă a contractului pentru achiziționarea de bunuri imobiliare nu este verificată.
În ce bancă sunt cele mai benefice L / C?
Acreditivul pentru achiziționarea de bunuri imobiliare poate fi emis în mai multe bănci mari. Oferim o scurtă trecere în revistă a condițiilor liderilor sectorului bancar.
- La clienții Sberbank vor fi oferite trei tipuri de acreditive: fără acceptare, irevocabile, acoperite. Banca funcționează cu persoane fizice și juridice, astfel încât să puteți înregistra o achiziție la domiciliu de la dezvoltator. În plus, acordurile sunt acceptate pentru achiziționarea de apartamente pe piața secundară, terenuri, cabane.
- Promsvyazbank oferă clienților săi un sistem flexibil de decontări pentru servicii: deschiderea unei scrisori de creditare costă 2500 de ruble pe lună, tariful fiind stabilit în intervalul de la 0,1% până la 0,2%, în funcție de sumă. În Promsvyazbank, una dintre cele mai atractive condiții pentru termenii de plată: documentele destinatarului sunt verificate aici într-o zi.
- Bank VTB 24 efectuează operațiuni cu acreditive pe întreg teritoriul Federației Ruse. Clienții sunt invitați să utilizeze o scrisoare de credit acoperită irevocabilă timp de până la 90 de zile pentru decontări atunci când cumpără orice imobil și teren.
Banca nu are restricții privind participarea la tranzacții pentru antreprenorii individuali. Deschiderea unei scrisori de credit costuri de la 1200 la 4500 de ruble. Comisia va fi de 0,2% din suma. Pentru rezidenții Moscovei, operațiunile cu acreditive sunt deținute în birourile desemnate de bancă.
Concluzii și concluzii
Din păcate, tarifele relativ ridicate și o procedură complicată pentru semnarea unui contract de acreditive bancare pot deveni bariere serioase pentru participanții la tranzacție. Dar securitatea, garanțiile bancare și comoditatea transferurilor fără numerar sunt de o importanță majoră atunci când alegeți o opțiune de decontare.
Articole similare
-
Câteva sfaturi pentru cumpărarea unei cabine, atelier de design creativ, suntem acasă
-
Nuante care trebuie luate in considerare atunci cand cumparati o cabana
Trimiteți-le prietenilor: