Rusia, regiunea Ulyanovsk, Ulyanovsk
Lupta veche a locuitorilor și a utilităților publice pentru o taxă pentru nevoile casnice (ODN) nu este primul an și în fiecare regiune a Federației Ruse.
În același timp, serviciile ODN nu numai că trebuie să plătească, ci și să le livreze.
În Ulyanovsk raionul Procurorul Zasvijazhskij de Ulyanovsk a apelat la instanța de judecată în favoarea persoanelor nespecificate la OJSC „Ulyanovskenergo“ pentru a invalida acțiunile de evaluare și colectare a plăților pentru energie electrică pe obschedomovye nevoile cu angajatorii și proprietarii de spații în clădiri de apartamente, recalcularea acestor plăți
CIRCUMSTANȚELE CAUZEI:
SA calculează „Ulyanovskenergo“ și pune proprietarii și locatarii spațiilor în clădiri de apartamente, Ulyanovsk, gestionate de organizațiile de gestionare, proprietarii de case și cooperativelor de locuințe, pe chitanța de plată pentru energia electrică consumată pe nevoile obschedomovye în absența adunării generale a proprietarilor de soluții spații plata energiei electrice consumate pentru nevoile obschedomovye direct organizația resursosnabzhayuschey - SA „Ulyanovskenergo “.
În acest caz, de „Ulyanovskenergo“ de a se retrage unilateral din contractul cu organizațiile de gestionare, proprietarii de case, locuințe și alte cooperative specializate, datorită prezenței în fața lui datoriei pentru energia furnizată în exces față de valoarea sa pe parcursul a trei perioade contabile.
ORIENTAREA NORMATIVĂ:
În virtutea st.st. 153, 154 LC Cetățenii și organizațiile RF sunt obligați să plătească în timp util și integral o plată pentru o locuință și utilități. Plata pentru spațiile rezidențiale și utilitățile pentru chiriași și proprietari de spații rezidențiale în blocuri de apartamente include o plată pentru energie electrică.
Proprietarii de spații într-un bloc de apartamente trebuie să aleagă una dintre modalitățile de a gestiona casa: gestionarea directă a proprietarilor de spații; gestionarea unei asociații de proprietari de locuințe sau a unei cooperative de locuit sau a unei alte cooperative de consum specializate; gestionarea organizației de gestionare (articolul 161 al CC RF).
Atunci când gestionarea unei organizații apartament casa de gestionare este responsabil proprietarilor pentru furnizarea de servicii, executarea de lucrări, care asigură buna care conțin proprietatea comună în clădire și calitatea pe care trebuie să îndeplinească cerințele stabilite (secțiunea 2.2, 2.3 Art. 161 LC RF).
În conformitate cu punctul 17 din Regulamentul de furnizare a serviciilor publice către proprietarii și utilizatorii de spații în clădiri de apartamente și locuințe (în continuare - Regulamentul), organizația resursosnabzhayuschaya este executorul serviciilor municipale, încheie contracte cu consumatorii, începe furnizarea de servicii publice, în următoarele cazuri:
- cu gestionarea directă a blocului de locuințe;
- într-un bloc de apartamente în care nu este selectată metoda de gestionare;
- în clădiri rezidențiale (gospodării).
În alte cazuri, în conformitate cu punctul 8.9 din Regulamentul, interpretul de servicii de utilitate pentru proprietarii și utilizatorii de spații într-o clădire de apartamente este organizarea de gestionare, proprietarii de case, cooperativă de locuințe, o cooperativă de consum de specialitate. Condițiile pentru prestarea serviciilor publice sunt definite în acordul care guvernează clădirea cu mai multe apartamente.
Din cele de mai sus rezultă că procedura de plată a serviciilor municipale într-un bloc de apartamente depinde de locatarii metodei de control, precum și dreptul de evaluare și colectare de plată pentru proprietarii, chiriașii spațiilor blocurilor de locuințe utilități, aparține persoanei, inclusiv organizarea resursosnabzhayuschey, pe baza deciziei, în conformitate cu stabilită prin lege, decizia adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente cu privire la plata pentru serviciile comunale resursosnabzhayuschey organisme specifice ation.
În plus, legislația de locuințe nu permite posibilitatea proprietarilor de plăți directe, locatarii spațiilor unui apartament organizații de construcție resursosnabzhayuschim utilităților consumate în timpul utilizării bunului comun într-o clădire cu apartamente (partea 7.1. Art. 155 LC RF), cu excepția cazului spațiilor proprietarilor caselor gestiona în mod direct un astfel (art. 155 alin. (8) din CVC).
În virtutea clauzei 44 din Norme, valoarea serviciilor comunale furnizate pentru nevoile publice distribuite între consumatori nu poate depăși suma calculată pe baza normelor de consum a serviciului. O excepție este prezența unei decizii corespunzătoare a adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente cu privire la repartizarea sumei "excedentare" între toate spațiile proporțional cu suprafața totală a fiecărei camere din casă. Dacă această decizie nu este luată, suma "în exces" a furnizorului de servicii de utilități (societatea de administrare, HOA, HBC) plătește pe cheltuiala proprie.
Din conținutul normativ al prevederilor interconectate ale părților 1, 2.1, 2.3 ale articolului 161 și ale părții 2 din art. 162 LCD al Federației Ruse. Noțiunea de contract de management al unei case de apartamente, obiective și modalități de a gestiona clădire de apartamente, rezultă că legiuitorul face distincție între gestionarea bloc de apartamente și întreținerea proprietății comune într-o astfel de casă.
A declarat acțiunile ilegale ale „Ulyanovskenergo“ pentru evaluarea și colectarea de la chiriași și proprietari de spații de blocuri Ulyanovsk, care este controlat de gestionare a organizațiilor, proprietari, cooperative de locuințe sau alte cooperative specializate de consum, plata pentru energia electrică consumată pe necesitatea obschedomovye absența unei decizii de proprietari de clădiri de apartamente cu privire la plata energiei electrice, inclusiv obschedomovye are nevoie de Resu organizarea rsosnabzhayuschey, prin care se dispune de „Ulyanovskenergo“ calcul de oprire și de colectare de la chiriași și proprietari de spații de clădiri de apartamente administrate de organizațiile de gestionare, proprietarii de case, cooperative de locuințe sau alte cooperative specializate de consum, plata pentru energia electrică consumată pe nevoile obschedomovye.
SA „Ulyanovskenergo“ trebuie să recalculeze plata pentru energia electrică consumată pe nevoile obschedomovye, angajatorii și proprietarii de spații de blocuri Ulyanovsk, care este controlat de gestionare a organizațiilor, proprietarii de case, cooperative de locuințe sau alte cooperative specializate de consum, dat fiind refuzul unilateral de a contract de performanță energetică cu organizațiile care gestionează,, locuințe co-op proprietari rativami sau alte cooperative specializate de consum.
CONCLUZII:
organizație de gestionare, proprietarii de case, locuințe de cooperare, în calitate de executor al serviciilor publice, inclusiv lucrările privind conținutul tehnic al rețelelor electrice din interiorul casei, sunt responsabile proprietarilor pentru furnizarea de servicii de bună calitate.
Ca adunarea generală a proprietarilor de spații de clădiri de apartamente în orașul Ulyanovsk pentru a face soluții de plată pentru utilități electricitate organizarea direct resursosnabzhayuschey de „Ulyanovskenergo“ nu este stabilit, precum și a faptelor de acceptare a proprietarilor spațiilor mnogokvartinyh găzduiește Ulyanovsk la deciziile generale de întâlnire privind alocarea de volum în exces consumul de energie electrică între toate clădirile, proporțional cu dimensiunea suprafeței totale a fiecărei încăperi din casă.
Astfel, SA „Ulyanovskenergo“ în lipsa unor motive calculează juridice și prezintă la resursele publice de plată cheltuite pe nevoile obschedomovye ale proprietarilor și locatarilor clădirilor de locuit în orașul Ulyanovsk, care controlează metoda este determinată în conformitate cu legislația referitoare la locuințe.
Organizațiile resursosnabzhayuschim Legislația actuală nu au dreptul de a colecta de la consumatori să plătească pentru utilități consumate la nevoile obschedomovye în absența deciziei adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente cu privire la plata energiei electrice, inclusiv obschedomovye are nevoie de organizare resursosnabzhayuschey, în mod corespunzător, aceste organizații nu pot calculează și solicită directe de la consumatorii care locuiesc în clădiri de apartamente deservite de o organizație de gestionare s, proprietarii de case, locuințe și alte cooperative specializate să plătească pentru utilități consumate la obschedomovye are nevoie de organizații ca resursosnabzhayuschie nu sunt cele mai performante și nu reușesc clădiri de apartamente, și, prin urmare, nu este responsabil pentru calitatea serviciilor publice și în conținut pentru toată casă rețelele de inginerie.
Mă bucur dacă cineva de la Colegii Dragi se ocupă de cazul descris și încearcă să-l pună în aplicare în orașul lor.
Am decis:
Pretențiile procurorului din districtul Zasvijazhsky din orașul Ulyanovsk, în interesul unui cerc incert al persoanelor, trebuie să fie satisfăcute.
Recunoașteți ca fiind ilegal acțiunile unei societăți pe acțiuni deschise
"Ulyanovskenergo" pentru perceperea și perceperea de către chiriași și proprietari de spații de clădiri de apartamente în Ulyanovsk, gestionarea căruia
a făcut gestionare a organizațiilor, proprietarii de case, cooperative de locuințe sau alte cooperative specializate de consum, plata pentru energia electrică consumată pe nevoile obschedomovye în absența proprietarilor soluții de case de apartamente să plătească pentru energie electrică, inclusiv obschedomovye are nevoie de organizare resursosnabzhayuschey, obligând societate publică „Ulyanovskenergo“ calcul de oprire și de colectare de la chiriași și proprietari de clădiri de apartamente ohmi, gestionat de organizațiile de gestionare, de proprietari, cooperativele zhilischnymsch sau alte cooperative specializate de consum, plata pentru energia electrică consumată pe nevoile obschedomovye.
Obligarea Open Joint Stock Company „Ulyanovskenergo“ pentru a recalcula plata pentru energia electrică consumată pe nevoile obschedomovye, angajatorii și proprietarii de spații de blocuri Ulyanovsk, gestionate de organizațiile de gestionare, proprietarii de case, cooperative de locuințe sau alte cooperative specializate de consum, deoarece unidirecțional refuzul de a executa contractul de furnizare cu organizația de gestionare, parteneriate adecvate Ikov de locuințe, cooperativelor de locuințe sau alte cooperative specializate de consum.
Recuperarea de la Open Joint Stock Company „Ulyanovskenergo“ venit taxă de stat a bugetului locale 300 de ruble.
Decizia poate fi atacată în instanța regională Ulyanovsk prin intermediul instanței districtuale în termen de o lună.
Trimiteți-le prietenilor: