Modificarea contractului înainte de semnarea acestuia de către contractant

SERVICII BUILDER> Probele și Șabloane> instrucțiuni pas cu pas> SFATURI> STROYPODRYAD: GENERAL INFO>

Din corectitudinea și corectitudinea contractului semnat, poate să depindă primirea plății, precum și acumularea de penalități, amenzi, refuzul Clientului de a accepta munca etc. Mai multe detalii despre modul de modificare a termenilor contractului de stat - mergeți la secțiunea "Modificarea termenilor contractului de stat". Puteți, de asemenea, să descărcați o instrucțiune pas cu pas privind modificarea termenilor contractului de stat.

Nou. Harta intelectuală privind modificările termenilor contractului de stat. Descărcați.

Etapa semnării contractului

Descrierea nuanțelor pe care Antreprenorul trebuie să le acorde atenție.

Încheierea contractului de stat (sau a contractului municipal)

• Proiectul de contract (contract) conține deseori în sine condiții pe care contractorul nu le place

Sarcina: Modificarea termenilor-cheie din acest contract, ținând cont de interesele contractantului.

• În cele mai multe cazuri, fac clienții cred că contractul nu poate fi schimbat, iar revendicarea cu privire la modul în care nu se poate schimba ceva de genul“... Proiect de contract (contractul), pentru că a fost o parte a documentației de licitație, contractantul le-a convenit și legea contractului nu poate fi schimbat ... "

Există multe opțiuni, dar punctul este unul, Contractorul și-a dat consimțământul, acum nu are dreptul să schimbe nimic.

Contraargumentul este "... contractantul a fost de acord doar cu proiectul (!) Contractului. În proiect nu există rechizite, prețuri, adesea nu există termeni etc. "

• În documentația clientului, este inclusă doar PROIECTUL contractului și proiectul acestuia poate fi modificat înainte de semnare.

• Pentru aceasta, Legea nr. 94-FZ prevede mecanismul adecvat: trimiterea protocolului de dezacord Clientului.

Pregătirea și trimiterea către client a Protocolului de dezacorduri (înainte de semnarea de către contractant a prezentului contract)

• Analiza proiectului de contract (contract)

• Selecția în ea a condițiilor-cheie pentru schimbarea ulterioară a acestora

• Elaborarea protocolului, justificarea, trimiterile la legislație

• Trimiterea rezolvării litigiilor către client

• Apărarea, cunoștințele, interesele, adică motivele pentru modificarea de către contractant a proiectului de contract.

Pozițiile (condițiile) contractului care sunt supuse schimbării

• Sancțiuni: amenzile, penalitățile, contractorului, pentru încălcarea termenelor limită pentru efectuarea muncii, pentru calitatea necorespunzătoare - sunt adesea exagerate și nejustificat de supraevaluate.

Ulterior, clientul, concentrându-se asupra acestor sancțiuni excesive și a amenzilor, expune Contractorului cantități imense de sancțiuni.
Poate mai rău: după efectuarea lucrărilor, clientul, după numărarea unor sancțiuni uriașe, deduce cuantumul sancțiunilor din suma plății contractului.
Contractantul suferă pierderi care pot fi evitate chiar și în etapa de semnare a contractului - adică să se modifice contractul: să se reducă sancțiunile prin citarea în protocol a neînțelegerilor legitime acestei justificări.

Sarcina: înainte de a semna contractul, trimite (cu ajutorul mecanismului corespunzător pe platforma de tranzacționare electronică) clientului un protocol de dezacorduri cu termenii modificați ai contractului privind sancțiunile

Rezultatul: sancțiunile și amenzi, sancțiunile din contract nu sunt exagerate, ele sunt "obișnuite", adică aplicată peste tot. Contractorii nu suferă pierderi semnificative, chiar dacă încalcă termenele pentru efectuarea lucrărilor.

• Termenii de plată în baza contractului

Adesea ei sunt "împinși" sau condiționați, adică există formularea: "plata în astfel de perioade dacă există fonduri disponibile într-un astfel de buget". Aceasta înseamnă că, dacă nu există bani liberi în bugetul menționat, atunci nu va fi efectuată o plată la timp.

Sarcină: este necesar să excludeți din contract această condiționalitate, lăsați doar formularea "plata în ... zi".

Rezultat: contractul specifică în mod explicit condițiile de plată pe care Clientul nu are dreptul să le încalce, motivând întârzierea plății "lipsa fondurilor disponibile în buget".

Notă: adesea fondurile din buget - adică, dar nu există "fonduri libere" și, prin urmare, sunt permise încălcări semnificative de către clienți a termenilor de plată în baza contractului.

Aduceți penalități (amenzi) la numitorul comun.

Sancțiunile pe care Clientul le plătește, de exemplu, în cazul întârzierii plății, sunt mizerabile, incomparabile cu valoarea amenzilor care sunt percepute Contractanților.

Obiectiv: necesită fie o creștere a sancțiunilor împotriva Clientului, fie o reducere a sancțiunilor impuse Contractorilor.

Rezultat: egalizarea dreptului contractorilor și a clienților în cadrul sancțiunilor pentru neîndeplinirea condițiilor contractului.

• Sancțiunile (amenzi) joacă un rol decisiv în relația dintre contractant și client. Deoarece munca Antreprenorului supravegheat de către oficiali ai Clientului nu este întotdeauna familiarizat cu partea juridică a contractului, este ușor de înțeles, se poate spune chiar pedepse dure pentru client permite contractantului de a „egaliza drepturi“ și de a obține de la Client ca acceptarea la timp a lucrărilor, precum și plata acestora la timp . La urma urmei, în caz de apel la instanța Antreprenorului (sub sancțiunea amenzilor cu clientul), consecințele acestui pas poate afecta negativ ofițerul „cariera“ (curator) al Clientului. Prin urmare, așa-numitul "factor uman" după acceptare, plata lucrărilor va fi exclusă. Clientul va fi motivat să plătească la timp.

Pe lângă cele de mai sus, există și o serie de alte deficiențe în proiectul de contract

• Erori: greșeli gramatice (!) În contract.

• Incertitudinea prețului, în termenii și etapele plății în cadrul contractului.

• Oportunitatea latentă (!) Pentru a solicita Contractantului să efectueze lucrări suplimentare pentru el, și gratuit.

• Diferența dintre lucrările indicate în TOR, încă în documentația de licitație, acele lucrări care sunt efectiv indicate în estimare.

• Alte încălcări: atât ca formă de contract, cât și ca semnificație juridică.

• Acest lucru poate duce la situații controversate, întârzierea plății, impunerea de amenzi și penalități, performanța ("gratuită") a lucrărilor suplimentare, precum și alte costuri ale Contractorilor.

Toate acestea pot fi evitate prin pre-analiza textului contractului înainte de semnarea acestuia prin ajustarea textului, oferind clientului lista de dezacorduri și, ca urmare a semnării unui contract, termenii care îndeplinesc în mod egal interesele clienților și contractori.

• De multe ori, companiile de construcții pur și simplu nu dau "pre-contract" munca de atenție cuvenită, sau se bazează pe declarațiile clientului că contractul "nu poate fi schimbat".
• Cu toate acestea, după cum sa indicat deja, înainte de semnare nu "contractul" ca atare, ci doar "proiectul de contract" se schimbă.

Astfel, includerea (corectarea) punctelor și condițiilor va permite Antreprenorului să evite atât situațiile discutabile, cât și pierderile semnificative de timp, mijloacele companiilor de construcții.

Principiile muncii noastre: alfabetizare, oportunitate, infailibilitate.

Toate acestea, precum și profesionalismul și cunoașterea temeinică subtilitățile și nuanțele, atât în ​​drept și în practică, permițându-ne pentru a ajuta clienții noștri în orice etapă a semnării contractului până la primirea de plată.

Oferim o gamă completă de servicii juridice firmelor de construcții și de proiectare.

Asistență la aderarea la SRO. să participe la licitații. În același timp, atât SRO-urile de construcții din Perm, cât și alte regiuni sunt în curs de elaborare (reale pentru SRO în Proiectare sau în Sondaje).

Pregătirea cererilor de licitație. Prima și a doua parte a cererilor. Ajutați-vă să participați și să câștigați în licitații.

Stroypodryad. Ajutați în scris scrisori și explicații, procese și comentarii pentru companiile de construcții, reducerea sau reducerea la zero a sancțiunilor, coordonarea pre-sponsorilor etc. aceste și alte sarcini sunt rezolvate de la distanță, cu o garanție a rezultatelor.
Serviciile noastre sunt competente și în timp util, colaborarea cu noi este convenabilă și profitabilă.

INTRODUCERE LA SRO PENTRU PARTICIPAREA LA PAGINILE

Articole similare

• Efectuarea de modificări în construcția vehiculelor oAo avtovaz

• Modificați serviciile pentru site-uri pentru a efectua modificări la site-ul finit

Trimiteți-le prietenilor: