Funcțiile antreprenorului general în construcții - îndatoriri și reglementări

La punerea în aplicare a proiectului legat de construirea, devine din ce în ce mai populare servicii de contractare generală, a cărei esență este că o organizație specializată cu personal adecvat și disponibilitatea unei licențe preia controlul asupra tuturor proceselor de pe site-ul. În același timp, pentru a nu exista neînțelegeri între participanții de niveluri diferite, trebuie să înțelegeți clar funcțiile antreprenorului general.

Cine este antreprenorul general și responsabilitățile sale principale

Cu cât este mai mare planul, cu atât mai multe părți implicate în implementarea acestuia. gestionarea și coordonarea sistemului, precum și documentația sunt complexe și confuze, procese au loc atât în ​​paralel și în serie pe termen nelimitat. În aceste condiții, în cazul în care investitorul nu manageri de top notch pentru a face munca metodei economice, proiectul poate eșua și duce la pierderi semnificative și pierderea reputației.

Producția optimă în acest caz - este de a încheia un acord cu antreprenorul general, care va fi în măsură să asigure livrarea la timp a tuturor lucrărilor „la cheie“ și, în același timp, are grija de toate riscurile asociate cu acesta.

Investitorul scapă de necesitatea de a-și petrece timpul rezolvând toate numeroasele probleme curente ale participanților implicați, de a interacționa cu o singură organizație și, prin urmare, de posibilitatea de a economisi bani.

Sarcinile contractantului general sunt următoarele:

• asigurarea pregătirii pentru construcții a structurilor individuale, a tipurilor de muncă și a întregii facilități pentru desfășurarea activităților sale de către subcontractanți;
• finanțarea continuă și în timp util a lucrărilor;
• întreținerea diferitelor tipuri de contabilitate - operaționale, contabile și statistice;
• pregătirea și transferarea către subcontractant a părții necesare a estimărilor proiectului;
• acceptarea asamblării completate a lucrărilor de construcții și construcții, inclusiv anchetarea ascunsei și plata acestora în conformitate cu contractele încheiate;
• furnizarea de organizații subcontractante cu produse, materiale și echipamente în conformitate exactă cu programele livrărilor și implementarea proceselor individuale;
• coordonarea și interconectarea acțiunilor tuturor subcontractanților implicați în implementarea proiectelor;
• participarea la efectuarea inspecțiilor efectuate de organele de stat de supraveghere specială, explicarea obiectivă a calității și corectitudinii instalării echipamentului, apărarea intereselor clientului;
• participarea la acceptarea intermediară și finală și inspecțiile complexe.

Lista completă a îndatoririlor contractorului general depinde de cadrul de reglementare și de legislația actuală din stat, precum și de condițiile suplimentare stipulate în contractul cu clientul.

Sferele în care antreprenorul general își îndeplinește funcțiile

În calitatea de antreprenor general se poate acționa o organizație care deține documentele relevante: o licență pentru dreptul de a desfășura lucrările de construcție și încheierea unui contract general. Pentru cele mai recente licența este destul de scump plăcere, și ridică o serie de dificultăți, deoarece organizația solicitantului, în conformitate cu reglementările necesare pentru a realiza cel puțin 5 tipuri de lucrări de construcții civile, legat de același lucru și prețul licenței. În plus, în personalul unei astfel de firme trebuie să existe în mod necesar specialiști cu educația și experiența profesională corespunzătoare.

În cazul în care legea sau contractul nu impune antreprenorului general obligația de a efectua lucrările singure, atunci poate implica organizații externe pentru construcții. Relația dintre general și subcontractor este reglementată de articolul 706 din Codul civil. Antreprenorul general își asumă răspunderea deplină față de client pentru executarea necorespunzătoare sau nerespectarea obligațiilor sale de către organizațiile atrase de acesta și în fața subcontractanților - pentru nerespectarea de către client a obligațiilor contractuale. În acest caz, el are ulterior dreptul de a depune recurs împotriva vinovatului.

Un investitor poate încheia un acord privind executarea unor lucrări cu alte persoane numai cu consimțământul contractantului general. Cu toate acestea, în acest caz, există relații contractuale "clientul este un outsider", iar întreaga măsură a responsabilității pentru acțiuni revine investitorului.

Antreprenorul general preia performanța unui număr de funcții în diferite segmente de activitate:

• 
  În domeniul pregătirii și planificării. El ia parte direct la elaborarea planului de lucru și, ulterior, asigură executarea sa în timp util și de înaltă calitate.
• În sfera organizării proceselor. Coordonează, stochează și transmite documente, face propuneri pentru îmbunătățirea acesteia. Efectuează procese independent sau selectează executori profesioniști, creează condițiile necesare pentru muncă, rezolvă toate problemele curente
• În domeniul controlului și responsabilității. Supraveghează măsurile de protecție a mediului și a protecției muncii. Participă la toate anchetele și controalele de calitate, este pe deplin responsabil pentru fiabilitatea informațiilor din toate rapoartele. Ea plătește cu privire la procesele executate și impune amenzi și sancțiuni pentru întârzierea și încălcarea termenilor acordului de către companiile implicate.
• În domeniul suportului tehnic și material. Accepta si considera valori materiale, este responsabila pentru livrarea la timp a site-ului, nu permite acumularea de exces. Promite pretențiile producătorilor și furnizorilor în cazul unei calități precoce sau inadecvate a produselor livrate.
• În domeniul selecției și pregătirii sitului. Participă direct la selectarea unui sit adecvat și la dezvoltarea acestuia. Recuperează pierderile cetățenilor a căror proprietate și culturi vor fi afectate de punerea în aplicare a planului. Obține autorizații de la autoritățile de stat pentru tăierea copacilor, instalarea rețelelor electrice. Organizează lucrările geodezice și le aplică la plan.
• În sfera acceptării obiectului. Pregătește și transmite la comitetul de acceptare toate documentele necesare, este responsabil pentru implementarea și acceptarea obiectului. Transferă clădirea sau clădirea către cetățenii responsabili pentru funcționarea lor în viitor.

O astfel de parte activă a antreprenorului general, în toate procesele în curs permite investitorului să se concentreze asupra altor activități și devia o cantitate semnificativă de personal pentru a aborda multe dintre problemele actuale legate de functionarea site-ului de construcție.

Funcțiile principale ale antreprenorului general

Practica contractării generale este cea mai obișnuită în proiectele legate de construcția de capital, modernizarea, restaurarea și renovarea facilităților. Acest lucru se datorează numărului mare și complexității diferitelor procese care necesită management profesional.

Funcțiile antreprenorului general în construcții sunt destul de largi și includ următoarele direcții:

• 
  Realizarea de lucrări de construcție și instalare în conformitate cu documentația și standardele de proiect aprobate în SNiP.
• Selecție pentru punerea în aplicare a proceselor individuale ale subcontractanților în mod independent sau în comun cu clientul. În acest caz, este posibil să se utilizeze mecanismul de negociere directă sau de desfășurare a licitației (concurență). Pentru a selecta în mod corespunzător artiștii interpreți sau executanți, contractantul general trebuie să aibă informații fiabile despre întreprinderile specializate și despre capacitățile lor tehnice. Atunci când sunt implicați, ar trebui să se realizeze expertiza necesară (juridică, financiară, tehnică și economică).
• Încheierea contractelor de subcontractare, caz în care prețul contractual al unei părți a lucrării este calculat pe baza acelorași criterii ca și costul total al tuturor lucrărilor de construcție și instalare.
• Coordonarea tuturor entităților implicate.
• Furnizarea de subcontractanti cu documentatia necesara de proiectare si estimare in termenul stabilit de contract. Documentele trebuie să fie în dublu exemplar, să treacă examenul și să fie aprobate. În plus, în cazul în care este necesar, se acordă autorizații pentru lucrări speciale (aranjarea cablurilor, explozii) sau studii geodezice.
• Elaborarea și coordonarea cu firmele implicate a programelor de lucrări de construcție și instalare, livrări de structuri, produse, materiale de construcție și echipamente. Resursele furnizate de client pot fi livrate antreprenorului general pentru distribuirea ulterioară sau direct contractorilor implicați, în funcție de manipulările pe care le efectuează.

Pe lângă funcțiile de mai sus, sarcinile antreprenorului general pot include și:

• Supravegherea și controlul respectării standardelor, normelor și contractului încheiat cu parametri precum volumele, calitatea și costul lucrărilor de construcție și instalare efectuate de toți participanții. Contractorul general are dreptul să verifice în orice moment fluxul proceselor, calitatea structurilor, materialelor și echipamentelor utilizate fără avertisment, fără a interfera cu activitățile economice ale subcontractantului. Dacă există încălcări sistematice ale termenilor acordului sau ale normelor aprobate, construcția poate fi suspendată până când deficiențele sunt complet eliminate.
• Asigurarea gradului necesar de pregătire a instalației sau a structurilor pentru manipularea ulterioară a societății implicate, transferul frontal al lucrărilor în conformitate cu actul. Evaluarea obligațiilor subcontractantului pentru furnizarea independentă a resurselor necesare.
• Acceptarea de la subiectul implicat a lucrărilor efectuate de el, controlul calității și plății acestora în conformitate cu contractul.
• Pregatirea si prezentarea pentru montajul cladirilor publice si rezidentiale ale apartamentelor standard, produselor, materialelor, echipamentelor (electrice si sanitare).

• asigurarea gazului, apei, energiei electrice și a altor resurse necesare;
• Furnizarea de clădiri și clădiri de uz temporar;
• servicii culturale și pentru consumatori ale personalului societății invitate;
• protecția șantierului, inclusiv siguranța echipamentelor, produselor și materialelor, precum și asigurarea siguranței la incendiu;
• dispoziții privind utilizarea temporară a echipamentelor și mecanismelor de transport și de ridicare;
• menținerea condițiilor de siguranță și siguranță în muncă (protejarea orificiilor și a trapeelor, instalarea de garduri, grătare și viziere de siguranță).

În unele cazuri, clientul poate încheia un contract cu care nu contractorul general o contractare generală completă, dar numai pentru servicii de consultanță (planificare, pregătire tehnică a proiectului, examinarea, pregătirea programului de lucru) sau de management (pregătirea și punerea în aplicare a proiectului, fără dreptul de a desfășura activități de construcție).

Pentru a rezuma ceea ce a fost spus, se poate concluziona că implicarea unei inițiative ambițioase antreprenorului general are multe puncte mai pozitive decât cele negative. Prin urmare, dacă este necesar, efectuarea lucrărilor de construcții și instalații, în calitate de investitori privați și autoritățile publice folosesc, în general, această metodă pentru a organiza toate procesele legate.

Articole similare

• Documente pentru construirea unei case

Trimiteți-le prietenilor: