Evaluarea cadastrală a terenurilor agricole - blog despre turismul independent

Evaluarea cadastrală a terenurilor agricole

Evaluarea cadastrală este economică în ceea ce privește conținutul acesteia. Ca o evaluare subiect ies în afară fertilitatea (de calitate ca instrument), calitatea tehnologică (de calitate ca un subiect de lucru), locația în raport cu punctele de vânzare a produselor și de prelucrare (calitatea spațială ca bază operațională) și generalizării porțiune de estimare a performanței economice ca mijloc de producție.







Unitatea teritorială primară este un teren (contur) procesat separat (teren) care poate fi combinat în unități teritoriale omogene mai mari, iar valorile estimate sunt calculate ca medii ponderate ale contururilor individuale. În primul rând se formează secțiunile de lucru (estimate). Acesta include unul sau mai multe contururi și trebuie să aibă soluri omogene, indicatori agrochimici, pantă, grad de mlaștină și eroziune.

Evaluarea solului constă în determinarea adecvării relative a siturilor pentru o combinație de proprietăți naturale și nivelul de cultivare a terenurilor pentru cultivarea culturilor majore sau a grupurilor de culturi. În primul rând, se determină scorul inițial al sitului pentru fiecare cultură și, în general, pe baza compoziției soiurilor de sol care alcătuiesc situl pe scara punctelor de punctaj. Dacă pe site există mai multe soiuri de soluri, se determină un scor mediu ponderat.

Scorul inițial se calculează pentru un sit cu condiții optime: nu există eroziune și caracteristici climaterice și agrochimice optime, soluri omogene, o suprafață mai mare de 80 de hectare.

Indicatorii de bonitate reprezintă baza pentru calcularea indicatorilor normativi (estimați) ai parcelelor pentru recoltele. Indicii se calculează prin repartizarea randamentului mediu (bază) în secțiuni individuale, în funcție de bonitet, conform formulei: Yn = (Usp. * A / bcp) * b + Ucp (la)

unde randamentul mediu Usr din fermă; și proporția culturii, în funcție de solul bonitet; b punct de teren arabil pentru o anumită cultură, scor bsr al unui sit pentru cultură.

Randamentul mediu al fermei este de 35 de ani ca bază. Coeficientul „a“ se determină prin scăderea din 1 ponderea recoltei datorită îngrășămintelor determinat prin utilizarea standardelor de formula (1a) = DMU * Om + Dow * TOC unde DMU și Doe - minerale doză (kg / ha) și organice (t / ha) de îngrășăminte, Omu și Oyu - plata unei unități de minerale (kg produs / kg) și organică (kg de produs / tonă) de îngrășământ. În formula de mai sus (Us. * A / bcp) este prețul scorului.

După evaluarea fertilității evaluarea realizată a proprietăților de prelucrare a parcelelor de cost pentru a efectua operațiuni de teren și de transport în cultivarea culturilor în comparație cu standardul (o regiune dreptunghiulară, fără eroziune și pietriș, cu un șanț lungime mai mare de 1000 m, iar unghiul de înclinare de 1 °, rezistivitatea minimă a solului (mashinorudy) rezistența suficientă a suprafeței suportului).







Porțiunea medie panta este definită pe planul pe baza distanței medii între conturul și intervalul vertical, este determinată și o anumită porțiune a perimetrului a perimetrului (împărțirea la suprafața parcelei), lungimea estrului în medie direcție longitudinală și transversală (ambele 0,7 și 0,3 longitudinal transversală).

În funcție de distanțele medii echivalente de trafic și de randamentul normativ, se determină indicii de costuri de transport pentru culturi și totalul locului ca medie ponderată. Calculul indicatorilor generali de estimare a sitului se realizează prin alocarea costurilor totale pentru cele diferențiate și nediferențiate. Grupul de costuri normative (diferențiate) include costurile forței de muncă, combustibilul, amortizarea, cheltuielile economice generale, grupului de costuri nediferențiate (independente) pentru semințe, îngrășăminte etc. Partea normativă a costurilor este împărțită la costurile pentru operațiunile de teren, staționare și transport. Prețul indicelui se calculează prin împărțirea costurilor standard pentru fiecare grup cu indicele mediu al gospodăriilor din indicele de cultură corespunzător.

Normativ (estimat) costul șantierelor și a culturilor sunt calculate conform formulei: Sm = A + + V1H1 V2H2 V3H3 +, în cazul în care o proporție de bază de cost nediferențiate, rub; Indicii de cost pentru situri, respectiv pentru operațiunile de teren, staționare și transport; Х1,2,3 din prețul indicilor privind cheltuielile corespunzătoare pe site-uri.

Costurile standard pe 1 ha sunt împărțite la randament și se obține costul normativ. Indicele costului este împărțit la indicele randamentului și se obține indicele costului.

Venitul net normativ este determinat de formula: Чд = (ЦСб) (УнУс), unde Чд este venitul net normativ pe 1 ha, milioane de ruble; - prețul unui produs centrat, milioane de ruble; Saturat costul normativ, milioane de ruble / cu; Un randament recoltabil normativ al culturii; Noi portiunea culturii alocate semintelor.

În mod normal, venitul net este un indicator economic sintetizator al evaluării locațiilor pentru eficiența cultivării culturilor individuale. Evaluarea comparativă a parcelelor se face în conformitate cu indicele venitului net normativ în raport cu condițiile medii, determinat de formula: Ichd = Iur (1Incosts)

Prin indici de venituri nete și bonitet se realizează gruparea siturilor pentru cultivarea culturilor. Cele mai potrivite sunt parcele de indicele venitului net de peste 0,05, raportul de media cultura scor bonitet peste 1,2, pe un adecvat 0,010,05 și 11,2, de puțin folos 0--0.05 și 10, 8, utilizabilă în condiții de condiționare mai puțin de minus 0,05 și mai mică de 0,8.

Estimarea terenurilor furajere se efectuează conform algoritmului simplificat. Atunci când se evaluează fertilitatea, numai corecțiile pentru degradarea, cultivarea și condițiile climatice sunt luate la scorul inițial. Randamentul, localizarea și indicatorii economici sunt estimate, precum și în terenurile arabile.

Studii privind evaluarea terenului din așezări

La evaluarea terenurilor din așezări, factorii de fertilitate și proprietățile tehnologice joacă un rol numai în zone relativ mici de teren agricol. Locația parcelei față de centrul așezării și rangul celui mai populat loc se află în prim plan. Prioritatea este valoarea terenului ca șantier pentru clădiri și structuri. Pentru construcții, obiectivul principal este identificarea zonelor inconvenabile pentru funcționare. Există tabele speciale privind creșterea costurilor de construcție și funcționare datorită abaterilor semnificative, susceptibilității la inundații, capacității insuficiente a solului, seismicității etc.

Un rol important în evaluarea terenurilor construite este jucat nu atât de calitatea terenului, cât și de calitatea teritoriului (zonare cadastrală). Criteriile principale: localizarea, accesibilitatea transportului, nivelul echipamentului tehnic al teritoriului, saturarea cu obiecte culturale, factorii de mediu, factorii naturali - zonele cu aceleași condiții se disting prin aceste proprietăți.







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: