Un cadou este întotdeauna o plăcere. Cota distribuită a unui apartament nu este doar o parte plăcută, ci și o serie de acțiuni juridice dificile. Ei trebuie să țină în mod necesar, astfel încât darul să devină proprietatea reală a celor înzestrați.
În ceea ce privește punerea în aplicare a formalităților legale, puteți să vă bazați întotdeauna pe avocații noștri. Aici vom examina principalele etape ale acestei acțiuni plăcute și supărătoare.
Procedura de donare a unei părți dintr-un apartament
Deci, ordinea donației prevede:
- Elaborarea unui contract de cadou simplu. Legislatorul nu are nevoie de notariatul său. Dar trebuie să fie compilat în conformitate cu toate reglementările legale.
- Contractul este semnat de ambele părți: donatorul și cei supradotați;
- Pentru a înregistra un contract într-un centru multifuncțional (MFC) sau în Rosreestr (acest lucru trebuie făcut în locația apartamentului), unde se eliberează un certificat de proprietate al noului proprietar.
În MFC, la prima transmite documentele pentru înregistrare, primesc o chitanță pentru primirea lor. Perioada de examinare este de 7 zile.
În cazul în care acordul este întocmit incorect, în locul certificatului de înregistrare a proprietății se va emite un document intitulat "Refuz", motivând incorectul documentului. Va fi necesar să repetați procedura mai întâi după elaborarea unui nou sau rectificarea vechiului contract.
- Actul final de transfer al cadoului trebuie să fie un act de transfer.
Acum, ia în considerare unele dintre nuanțele de a da în curând. Aici vor fi specificate doar cele mai importante aspecte, care trebuie luate în considerare.
Despre nuanțele de a da:
- Cu un cadou între rudele apropiate, se percepe o taxă, dar beneficiarul este scutit de plata impozitelor (articolul 217 din Codul Fiscal al Federației Ruse). Dacă oferiți mai multe rude îndepărtate sau alte persoane, deducerea fiscală va fi de 13%.
- Pentru a închide rudele care vor fi scutite de impozit, legiuitorul a atribuit:
- copiii și părinții;
- nepoții și bunicul, bunica;
- soț și soție;
- frați și surori (chiar dacă sunt rude doar pentru unul dintre părinți).
- Contractul de cadou nu este contestat. Aceasta înseamnă că darul nu poate fi anulat prin instanță (cu excepția situației în care se dovedește incapacitatea donatorului).
- Conform legii, apartamentul dotat este proprietatea personală a destinatarului, nu este luat în considerare în cazul divizării proprietății în caz de divorț.
- Dacă donatorul dă parte din proprietatea comună, consimțământul soțului / soției trebuie să fie într-o formă notarială.
- Dacă în incintă există persoane înregistrate, consimțământul acestora (certificat notarial) este de asemenea obligatoriu. Din această regulă va fi o excepție darul unei părți din apartamentul privatizat. Aici consimțământul nu este necesar.
- Puteți oferi o persoană adultă și copii minori (în acest caz reprezentanții vor acționa în numele lor).
- Gift este o acțiune necondiționată. Aceasta înseamnă că atunci când se dă darul, condițiile nu pot fi stabilite. Astfel, chiar dacă acestea sunt înregistrate în contract, instanța nu le va lua în considerare. De exemplu, nu puteți pune condițiile care, în schimb, vor renunța la mașină sau vor uita la moarte. Acesta este un alt fel de relație juridică. Dacă există astfel de condiții, acestea vor fi considerate nevalabile și nu vor fi luate în considerare. Pur și simplu, chiar dacă sunt clarificate, acestea nu pot fi îndeplinite.
- Gift poate fi o singură dată și întârziată. Cu un cadou unic, contractul intră în vigoare după înregistrare și, dacă este amânat, înseamnă că persoana va primi cadou pentru maturitate sau după nuntă, eventual după absolvire.
- Legislația prevede o simplă redactare a unui acord, care nu implică înregistrarea obligatorie la un notar.
Cadoul părții apartamentului este același cu darul întregului spațiu de locuit. Singura diferență în acest caz va fi o indicație în acordul de cadou al părții (foarte specific) pe care o dau. Documentele pentru aceasta și procedura de înregistrare sunt absolut identice.
Pachet necesar de documente
- Pașapoartele civile personale ale donatorului și ale celor înzestrați. Pentru înregistrare, aveți nevoie de copii obișnuite neconfirmate.
- Dacă un minor acționează în numele beneficiarului, trebuie prezentat nu numai el, ci și reprezentantul. Minorul nu are dreptul să pună semnătura în sine.
- Dacă donatorul este căsătorit și acesta este apartamentul lor comun, aveți nevoie de un consimțământ notarial al soțului.
- Dacă există rezidenți înregistrați în această parte a apartamentului - consimțământul lor notarial. Cu excepția apartamentelor privatizate.
- Documentele care atestă drepturile donatorului asupra acelei părți a apartamentului (certificat de înregistrare a proprietății). De asemenea, documente justificative (contract de vânzare, contract de barter, certificat de privatizare, certificat de plată a datoriilor către cooperativă sau altele).
- Dar nimeni nu spune că donatorul nu trebuie să dea dăruite toate documentele pentru partea sa de locuințe: extrase din cartea de casa și pașaportul tehnic, documentele cadastrale și alte documente din apartamentul său.
Gift de auto-service
Înregistrarea de sine va necesita beneficiarul unor cunoștințe juridice necesare pentru crearea unui donator. În același timp, este necesar să introduceți toate datele și să scrieți în mod corect puncte importante care să satisfacă ambele părți. De asemenea, trebuie să vă amintiți punctele care au fost subliniate în acest articol de mai sus.
Întocmirea unui acord de cadou
Efectuarea unui acord de cadouri este mai bună, folosind modelul prezentat pe site-ul serviciului de stat. Dacă vă considerați foarte bine în legislație, puteți încerca să-l compilați singur.
Informațiile pe care trebuie să le conțină contractul
În urma modelului, putem spune că donativul trebuie să conțină toate aspectele cele mai importante. Aici introduceți informații despre data și locul documentului. Datele complete (conform pașapoartelor civile) despre donator și dotate cu indicarea datelor lor personale și a locului de înregistrare.
Sunt indicate informații exacte despre apartament, locația acestuia și partea exactă (fracțiunea) apartamentului care urmează să fie prezentat. Sunt înregistrate informații despre motivele pe care donatorul deține proprietatea. Se dă estimarea costului locuinței.
Mai mult, sunt stabilite condițiile partidelor, despre care au convenit, semnăturile fiind descifrate.
Înregistrarea donativului
Este posibil să se solicite unele documente suplimentare, care trebuie furnizate.
Apoi, după acceptarea documentelor, vor primi în schimb o chitanță. Perioada de fabricație a certificatului va dura de la 7 zile. Dacă acordul este întocmit incorect sau dacă nu există documente necesare, se va emite un refuz de înregistrare cu o explicație detaliată a motivelor. Va trebui să fac din nou toată munca. Prin urmare, este mai bine să consultați avocații noștri și să nu lucrați dublu.
Efectuarea unui cadou de la un notar
După simplificarea întocmirii contractului de donare a unei cerințe obligatorii de ao certifica de la un notar acolo. Astăzi, este obligatorie înregistrarea transferului drepturilor de proprietate asupra companiei Rosreestr, dar nu puteți merge la un notar.
De obicei, contractul de cadouri se face între rude apropiate și adesea relația dintre acestea este de încredere. Prin urmare, nevoia de servicii notariale este o decizie foarte personală a părților. În acest caz, se pot adresa atât împreună, cât și separat.
Costul donației la solicitarea notarului va crește, deoarece el, în afară de taxa de stat, plătește și un procent din valoarea imobiliară (de obicei 5-7%).
Cheltuieli pentru înregistrarea contractului de cadou
Înregistrarea unui apartament (sau a unei acțiuni) primită ca cadou va cuprinde următoarele plăți:
Perioada de anulare a cadoului este de 3 ani (articolul 578 din Codul civil al Federației Ruse). După acest timp, nu este posibilă returnarea cadoului.
Articole similare
-
Pentru a părăsi apartamentul și a avea o parte fără consecințe, puteți
-
Cum se face un contract de căsătorie pentru un apartament cumpărat în căsătorie
Trimiteți-le prietenilor: