- Ce taxe vor trebui să fie plătite atunci când cumperi un apartament de 40 de metri pătrați. de 3,5 milioane de metri în Moscova? Care este prinderea unui preț scăzut?
Răspunzând partenerului administrativ al agenției imobiliare internaționale W1 Evans Anna Levitova:
Ce taxe trebuie să plătiți atunci când cumpărați un apartament? Impozitele sunt plătite la vânzare, dar nu la achiziție. Vânzătorul de apartamente va plăti o sumă diferită, în funcție de faptul că persoana este o persoană fizică sau o persoană juridică, rezidentă, nerezidentă. La vânzarea apartamentului, vânzătorul, fiind rezident și persoană fizică, va plăti un impozit de 13%, un antreprenor individual, în funcție de sistemul său de impozitare ales (obișnuit sau simplificat) - 15% sau respectiv 6%, persoană juridică - 20%. Non-rezident - o persoană va plăti un impozit pe venit 30% din costul apartamentului.
Care este prinderea unui preț scăzut? Apartamentele ca un tip de locuință vor continua să existe și vor funcționa pentru cei care le închiriază sau pot trăi în ele, dar nu au nevoie de permis de ședere. Cumpara-le, deoarece apartamentele sunt mai ieftine decât apartamentele. Mulți chiriași, alții cumpără, pentru că sunt înregistrați într-un alt apartament aparținând familiei (părinți, bunici), dar este incomod sau imposibil să locuiți acolo. Din punct de vedere juridic, nu este foarte bine să deținem un apartament în care este imposibil să se înregistreze și în certificatul de proprietate din care este scris "sediul nerezidențial". Pentru locuitorii acestor case nu au fost construite grădini și școli, sisteme de transport public și policlinici. Cei care locuiesc acolo trebuie să se bazeze numai pe ei înșiși și să plătească servicii în jur.
Răspunde directorului general al companiei juridice "YurPartner" Anton Tolmachev:
Trebuie avut în vedere faptul că, pentru proprietarii de proprietăți, ratele impozitului pe proprietate sunt mult mai mari decât pentru proprietarii de locuințe. Astfel, de exemplu, proprietarul unei spații nerezidențiale în valoare de peste 1,5 milioane de ruble va plăti o taxă pe proprietatea unei persoane la o rată de 2% din valoarea de piață a bunurilor imobile, față de 0,1% pentru proprietarii de locuințe.
În plus, ce merită să acordați atenție: cumpărarea unui spațiu de mansardă, achiziționați un obiect al unui fond nelocuit și acest lucru are o multitudine de consecințe. În primul rând, nu vă puteți înscrie acolo. Acest lucru este complet neprofitabil pentru cumpărătorii care intenționează să se stabilească la Moscova.
Normele administrative privind încălcarea liniștei și liniștei cetățenilor nu vor fi aplicate la astfel de locuințe. Acest lucru înseamnă că potențialul chiriaș ar trebui să fie pregătit pentru faptul că pentru întreaga noapte într-o cameră din apropiere vor fi, de exemplu, foarte tare și cu un miros specific mânuiește copacul.
Apartamentele, situate, de fapt, în spațiile industriale, cu o rezervă vor fi extinse o serie de garanții constituționale, cum ar fi, de exemplu, dreptul la inviolabilitatea casei. Deci, întrebarea de a atribui un mansardă unei locuințe va fi foarte ambiguă.
Există, de asemenea, factori pur economici. Un preț scăzut poate fi explicat prin lipsa unei cereri mari de apartamente pe piața masivă. Nu toată lumea are dorința de a trăi într-un fost depozit, unde toate comunicațiile sunt duși la spațiul de locuit, în cartier se poate găsi un birou zgomotos și altele asemenea.
În plus față de toate acestea, agenții imobiliari recunosc sincer că prețul de serviciu în apartament este mult mai mare, și de mai multe ori decât într-un apartament de elită. Acest lucru se datorează faptului că, datorită zonelor mari, există în mod obișnuit puțini locuitori în astfel de case și, prin urmare, o mulțime de cheltuieli, cum ar fi securitatea și concierge, sunt împărțite într-un număr mic de plătitori.
În cele din urmă, trebuie remarcat faptul că este posibil să investiți anumite fonduri pentru a face camera potrivită pentru locuință. Cel mai probabil trebuie să faceți o izolare fonică decentă, să vă ocupați de ventilație și să puneți la dispoziție o baie, dacă este cazul.
Foto: Christian Hillebrand / Fotolia
Care este diferența dintre un apartament și un apartament?
5 apartamente de lux pe care proprietarii nu le pot vinde în nici un fel
Cumpărătorii de apartamente așteaptă posibilitatea de a se înregistra
Cum de a negocia, cumpăra un apartament?
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: