Home / Construcții noi / Înregistrarea și contabilizarea obiectului construcției neterminate
În ciuda numărului mare de acte și reglementări în Federația Rusă, care este clădire neterminată greu de spus sigur.
Cei mai mulți experți tind să creadă că acest lucru poate fi numit un obiect care data curentă este în proces de construcție, este situat pe o anumită bucată de pământ, și într-un fel de a muta nu este posibilă fără a distruge întreaga structură.
În secolul al 20-lea a fost creat instrucțiuni pentru monitorizarea proiectelor de capital, care descrie tipul de obiect, a căror construcție este în prezent, nu este sau este înghețat, iar clădirea a fost pus în funcțiune cu încheierea actului în cauză.
Documentul nu mai este valabil, dar a oferit cea mai explicită explicație a acestei probleme.
Ce clădiri pot fi atribuite aici?
Odată ce lucrările de construcție au fost finalizate, rezultatul ar trebui să fie proiectat corespunzător. Acest fapt este confirmat de o serie de acte:
- și kt de primire a lucrărilor executate pe obiect care se referă la locuințe sau construcții civile;
- actul de recepție a obiectului, dovedind că toate lucrările de construcție și instalare au fost finalizate pe el.
Aceste reguli se aplică obiectelor de orice formă de proprietate. Dacă cele două documente descrise mai sus nu sunt semnate, atunci acesta este un fel de recunoaștere a obiectului ca construcție neterminată.
Aceasta poate fi numai cu condiția ca fundația să fie deja inundată pe pământ, în caz contrar, nu se pune problema muncii neterminate, pentru că nici măcar nu puteți vedea începutul lucrărilor de construcție.
Deci, pentru a recunoaște site-ul, care este curățat și pavat cu asfalt, dar fundația clădirii nu a fost încă construit, construcția incompletă nu va funcționa.
De ce este construcția în curs neterminată?
În orice caz, înregistrarea obiectului construcției neterminate se realizează, deoarece este necesar să se plătească impozite pentru aceasta. Dacă construcția nu a dispărut sau a devenit neprofitabilă pentru client, poate fi înghețată. În acest caz, trebuie să fie și înregistrată și înregistrată corespunzător.
Doar clientul are dreptul de a lua o decizie finală, care emite o comandă, potrivit căreia un inventar ar trebui făcut pe site cât mai curând posibil.
Mai multe despre această decizie de a notifica contractantului, după care acestea sunt angajate cu procesul de construire de conservare.
Autoritatea de efectuare a unui inventar este primită de o comisie specială, al cărei membri nu pot fi reprezentanți ai investitorului, ci și contractori. Scopul lor este de a realiza un inventar al casei, în care se acordă o atenție deosebită acestor elemente:
- care este numele obiectului;
- care sunt elementele principale ale acesteia?
- etapa de executare a lucrărilor de instalare.
Mai mult, toate persoanele semnează actul de pe șantierul de șantier oprește pentru un timp, acum obiectul de construcții neterminate a fost înregistrată și instalația este înghețată oficial.
În plus, documentele conțin cantitatea de muncă efectuată, precum și fondurile alocate de client pentru îngheț.
Cauzele încetării muncii pot fi orice. Și aici se întâlnesc probleme cu finanțele investitorului și schimbările de pe piață, ca urmare a faptului că cererea pentru obiect scade sau dispare cu totul.
Cel mai adesea, interesele proprietarilor se schimbă pur și simplu. Și chiar și în acest caz, obiectele au o mare valoare pe piața imobiliară. Faptul este că ei au deja un pachet complet de permise, există un proiect gata și o estimare semnată.
Costurile de ajustare a acestor documente sunt adesea mult mai mici decât dacă ar fi trebuit să se facă de la zero. Iar timpul necesar este mult mai mic, deci există întotdeauna un potențial cumpărător interesat de achiziționarea unei afaceri neterminate.
Procesul de înregistrare incomplet
Cerința de a înregistra un obiect nefinalizat într-o serie de situații pare la prima vedere ilogică, dar este necesar să se efectueze o astfel de activitate.
Pentru ca procedura să aibă succes, va trebui să colectați și un mic pachet de documente în avans, printre care:
- date privind cine este proprietarul terenului;
- acționează asupra înghețării finalizate a construcției;
- un proiect de construcție complet, care include o estimare;
- planul tehnic al instalației;
- dacă construcția se desfășoară pe teritoriul închiriat, clientul va avea nevoie de un certificat prin care a încheiat un contract de închiriere de teren cu o altă persoană.
Numai înregistrarea oficială a clădirii neterminate va permite clientului să dispună în continuare de acest obiect la discreția sa.
Mai mult decât atât, transferul de proiect de construcții neterminate altor părți interesate și care transportă cu el tot felul de tranzacții sunt permise numai în cazul în care există un document care instalația a fost recunoscută oficial ca neterminat. Fără înregistrarea înregistrată, investitorul nu are dreptul să vândă obiectul, inclusiv să îl transfere în ipotecă.
Neterminarea este de multe ori nu se grăbește să se înregistreze, este vorba despre specificul politicii fiscale a țării. Proprietarul este obligat să plătească facturile și să plătească impozitul, în cazul în care proprietarul nu - nu și să vă dea banii.
Prin urmare, cele mai multe clădiri neterminate nu se înregistrează și nici măcar nu se înregistrează în trezoreria statului, astfel că nu există documente pe documente.
Procesul de vânzare de afaceri neterminate
Deci, obiectul nu este finalizat, atunci funcționarea obiectului construcției neterminate este strict interzisă.
De obicei, o autorizație de punere în funcțiune poate fi obținută numai dacă există documente care să ateste că toate lucrările au fost finalizate în volumul planificat și că instalația construită îndeplinește pe deplin documentele proiectului.
Prin urmare, sa întâmplat astfel încât să puteți obține permisiunea numai după finalizarea cu succes a muncii. Până la finalizarea instalării și a construcției, chiar și o parte a clădirii este strict interzisă.
Dar obiectul poate fi vândut, adică proprietarul transferă proprietatea aparținând acestuia unei alte persoane, solicitând un preț obiectiv pentru aceasta.
După cum sa menționat anterior, o astfel de tranzacție poate fi efectuată numai dacă investitorul este proprietarul de drept al proprietății și acest drept de proprietate a fost înregistrat în registrul de stat.
Anterior, vânzătorul va trebui să-și înregistreze drepturile asupra acestui parcel, indiferent dacă acesta este pus în funcțiune închiriat sau în baza unui contract de vânzare.
Persoana potențială potențială ar trebui să acorde o atenție deosebită verificării tuturor documentelor, în special a documentației de proiect și a autorizațiilor de construire.
Înlocuirea certificatului Registrului rus este un extras din Registrul de stat unificat, care servește drept dovadă a proprietății. Vânzarea ulterioară are loc conform algoritmului standard, care include toate tranzacțiile de cumpărare și vânzare imobiliare.
Puteți descărca contractul online, apoi completați-l și aplicați la cel mai apropiat MFC sau direct la Rosreestr pentru a înregistra tranzacția. Veți avea nevoie să plătiți aproximativ 2 mii de ruble pentru transferul drepturilor, iar tu trebuie să ai un pașaport.
Dificultăți în scrierea unui obiect neterminat
În organizație, retragerea construcției neterminate este afișată în înregistrările contabile nu numai atunci când este lichidată, ci și în situația descrisă mai sus cu vânzarea obiectului către cumpărător.
Întrucât astfel de proprietăți nu au fost încă reflectate în articolul de active fixe, atunci este necesar să se amortizeze doar investițiile capitale în construcții, dar nu principalele mijloace.
Aceasta înseamnă că nu este nevoie să colectați o comisie specială sau să formalizați acte. Da, și nu există formulare pentru scoaterea obiectului neterminat, astfel încât să puteți efectua operațiunea prin intermediul formularului utilizat pentru vânzarea sau lichidarea activelor fixe.
concluzie
Conceptul de construcție în curs de desfășurare este foarte dificil, într-adevăr, chiar și în legislația actuală a Federației Ruse dificil de a găsi o definiție precisă.
Din cauza lipsei banilor sau a materialelor de construcție, orice obiect se poate transforma dintr-o dată într-o afacere neterminată, la care nimănui nu îi pasă și nu o pune în funcțiune înainte de încheierea tuturor lucrărilor nu este posibilă.
Dacă luăm în considerare acest subiect în modul de a investi într-un apartament pe scena de dezvoltare a acesteia, este necesar să se acorde o atenție deosebită la alegerea constructorului la șase luni de muncă la facilitatea nu au fost terminate, din motive necunoscute, și nu sunt lăsate fără adăpost.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.?
Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 350-80-69 (Moscova)
+7 (812) 309-75-13 (Saint-Petersburg)
Este rapid și gratuit!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: