- proprietatea comună a familiei: copiii cresc și doresc să se despartă de părinți;
- moștenire împărțită între rude;
- divizarea proprietății în caz de divorț;
- proiectul sitului, care găzduiește deja clădiri care sunt în proprietate diferită.
Concepte de bază
- împărțirea proprietății comune;
- o parte din proprietatea comună.
Când partajați proprietatea comună, fiecare proprietar primește partea sa.
Alocarea de acțiuni este posibilă dacă participanții la proprietate sunt mai mult de doi. Apoi, unul dintre proprietari își poate aloca cota. Restul va rămâne în utilizarea generală a altor participanți.
Trebuie avut în vedere că nu toate parcelele sunt divizibile. Un indicator important este zona terenului. Aceasta este o valoare standardizată. Nu trebuie să fie mai mică decât dimensiunile stabilite pentru parcelele acordate pentru utilizare în conformitate cu un scop specific.
În consecință, dacă un sit trebuie împărțit, atunci fiecare parte a acestuia trebuie să îndeplinească aceste cerințe.
În acest caz, situl este înregistrat într-un singur Land Cadastru și îi este atribuit un număr. Dacă zonele parcelelor nu respectă standardele minime, ele nu pot fi introduse în registru și separate.
Secțiunea este făcută ținând cont de cota fiecărui proprietar.
Dacă acest lucru nu este posibil din punct de vedere tehnic, atunci problema este rezolvată prin compensare monetară.
Secțiunea casei și a terenului
Atunci când împărțiți un teren cu o casă în natură (ceea ce înseamnă că), sunt prezentate mai multe cerințe de reglementare și tehnice:
- posibilitatea de a aloca o zonă izolată fiecărui participant din secțiune;
- posibilitatea de a organiza intrări separate de pe site-ul adiacent;
- prezența iluminării naturale a clădirilor;
- Aprovizionare cu apă, gaz, căldură, electricitate, canalizare și ventilație.
Secțiunea casei este realizată pe baza datelor de construcție și expertiză tehnică.
Scurt algoritm de acțiuni
Pentru a împărți o casă cu teren, este necesar:
- să întocmească un acord între proprietarii de proprietăți privind divizarea proprietății: documentul este întocmit în formă liberă;
- comanda cadastrală: în consecință, obțineți pașapoarte pentru părțile individuale ale casei și ale locației;
- să depună o cerere și documente pentru înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate asupra anumitor părți și rezilierea dreptului general.
Procesul poate dura de la una la patru luni. Acest lucru se datorează implementării procesului de supraveghere. Normele descrise se aplică atunci când se stabilește consimțământul voluntar între părțile implicate în proces. Dacă apar litigii, secția este ținută în instanță.
În acest caz, atunci când se înregistrează parcele individuale într-un pachet de documente, instanța decide să împartă proprietatea.
Conform legislației, proprietarul unei părți a casei dobândește în mod automat proprietatea asupra căreia se află această parte a casei.
Fără o secțiune a unei case rezidențiale, o secțiune a terenului nu este posibilă.
Secțiunea din zona municipală
De obicei, necesitatea de a împărți locația închiriată apare ca urmare a înstrăinării obiectelor imobile situate pe ea.
Procedura de închiriere a unei secțiuni
Aceleași cerințe se aplică și împărțirii terenurilor municipale: divizibilitatea sitului, consimțământul voluntar al participanților etc. Nu este necesară consimțământul în cazul în care situl a fost alocat pentru utilizare de întreprinderi sau instituții de stat sau municipale.
Înregistrarea de stat a drepturilor la parcele municipale se bazează pe cerere:
- organele executive ale puterii de stat,
- organele autoguvernării locale,
- persoanele care au primit colete în anumite condiții.
În cazul în care situl este recunoscut ca indivizibil, înregistrarea este posibilă numai sub formă de proprietate partajată a proprietarilor imobiliari sau închirierea unei mulțimi de persoane din partea locatarului.
În caz de divorț
- un acord este întocmit în scris și notat;
- pașapoartele sunt comandate pentru părțile casei sau parcelei specificate în contract;
- înregistrarea proprietății asupra anumitor părți de proprietate și anularea dreptului comun.
În caz contrar, problema este decisă prin instanță. Instanța va lua în considerare drepturile soților la parcelă, natura clădirilor. În același timp, instanțele se îndreaptă adesea spre expertiza de topografie.
- dimensiunea reală a parcelei și procedura de utilizare a terenului, limitele participanților individuali, sunt documentate;
- se verifică corespondența frontierelor reale cu frontierele prin documente;
- opțiunile propuse pentru secțiunea site-ului, luând în considerare datele documentelor de titlu.
Înregistrarea este efectuată printr-o hotărâre judecătorească privind divizarea proprietății. Dacă este imposibilă divizarea sitului, instanța îl lasă în folosință în comun a soților și stabilește procedura de utilizare a acestuia.
- o declarație din partea fiecărui soț privind înregistrarea de stat a drepturilor la acțiunile specificate în acord sau în hotărârea judecătorească;
- pașapoartele solicitanților;
- acordul pentru secțiunea voluntară a sitului;
- o hotărâre judecătorească dacă revizuirea a fost efectuată prin intermediul instanțelor;
- document care confirmă achiziționarea site-ului în timp ce soții sunt căsătoriți;
- certificatul de divorț dacă căsătoria este deja încheiată;
- document care să ateste dreptul de proprietate asupra site-ului;
- Pașapoartele obiectelor imobile situate pe site;
- chitanță pentru plata taxei de stat.
Cererea este întocmită conform eșantionului aprobat și este examinată în termen de 10 zile, după care se eliberează documente pentru a confirma deținerea acțiunilor legale.
Cu toate acestea, în practică reală, există deseori nuanțe. asociate cu lipsa sau executarea incorectă a documentelor, inconsecvența zonelor reale documentate etc.
Prin urmare, va fi mai potrivit să solicitați ajutor profesional.
Acest lucru vă va salva de emoțiile inutile și vă va permite să executați documentele în strictă conformitate cu legislația și într-o perioadă minimă.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 703-47-72 (Moscova)
+7 (812) 309-93-81 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!
Consultanță juridică Avocatul dvs. personal
Revista Internet dedicată problemelor juridice interne. Am stabilit un simplu scop: să răspundem majorității problemelor juridice apărute în viața de zi cu zi cu limbaj liber, autentic și simplu.
Obțineți o consultație gratuită acum:
+7 (499) 703-47-72 Moscova +7 (812) 309-93-81 Sankt Petersburg Alte regiuni:
Consultant online
Nou în secțiune
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: