Ampleeva Svetlana. expert în reviste
Salvarea pe costul de închiriere spațiu de depozitare sau evitarea problemelor cu sub-leasing un depozit comun va permite un contract de depozitare. În același timp, o astfel de tranzacție are multe în comun cu contractele de închiriere sau de folosință gratuită. Și acest lucru duce în mod inevitabil la apariția disputelor cu inspectorii. Argument acțiunile pe care compania le poate oferi, în avans, după ce le-a furnizat în contract.
Forma scrisă a contractului va confirma tranzacția
În plus, compania are capacitatea, în cazul controalelor și cererile neașteptate pentru un acord rapid pentru a elibera un astfel de document, trimite-l prin fax la contrapartidă și, în același mod pentru a reveni cu semnăturile deja. Astfel de acțiuni sunt legitime și sunt prevăzute în articolul 160 din Codul civil al Federației Ruse. Principalul lucru este să remediem această situație în textul tratatului în sine.
Ce puncte din contract vor face posibilă distincția între acesta și contractul de utilizare gratuită
În conformitate cu regula generală prevăzută la articolul 892 din Codul civil al Federației Ruse, custodelul nu are dreptul să utilizeze proprietatea transferată pentru păstrare. Cu toate acestea, custodelul poate folosi lucrurile transferate pentru păstrarea lui, dacă această prevedere este stabilită în contract. Și în acest caz, acordul va fi considerat în continuare valabil.
Dar întreprinderea trebuie să fie pregătită pentru faptul că, în prezența utilizării proprietății, specialiștii fiscali pot califica un astfel de contract ca fiind un contract de utilizare necompensată sau un contract de leasing. Deci, disputele cu organele de control sunt inevitabile.
De ce lucrul este transferat. Principalul argument în sprijinul legitimității acțiunilor societății custode constă în faptul că bunurile primite în baza contractului de depozitare au fost transferate inițial către acesta pentru deținere temporară și nu pentru utilizare. Prin urmare, contractul de depozitare încheiat nu poate fi considerat un contract de utilizare gratuită. În plus, distincția dintre astfel de contracte determină scopul transferului de proprietate. Astfel, contractul de depozitare este în interesul deponentului (acest termen este dat în clauza 1 din articolul 886 din Codul civil al Federației Ruse). El este cel care suportă costurile necesare pentru a asigura siguranța acestui lucru, riscul de avarie accidentală. În cazul utilizării necompensate, contractul se încheie în interesul împrumutatului.
Cine transmite. Transferul proprietății pentru folosință gratuită poate fi numai proprietarul sau persoanele autorizate de acesta. Orice persoană poate transfera lucrul la depozitare.
Când pot returna proprietatea. încetarea anticipată a contractului de utilizare necompensate furnizate în cazuri rare (art. 698 și 699 din Codul civil), precum și depozitarea contractuală deponentul poate, în orice moment și fără explicații rezilia contractul și ridica proprietatea.
Ce condiții ale contractului de depozitare vor ajuta să dovedească faptul că nu este un contract de închiriere
Cel mai adesea, obiectul de stocare sunt obiecte mobile, cele care pot fi efectiv transferate. Mulți oficiali se referă, în astfel de cazuri, la articolul 886 din Codul civil al Federației Ruse, care prevede că custodianul se angajează să-și păstreze lucrul predat de cealaltă parte. În acest sens, nu este exclus faptul că inspectorii pot recunoaște un contract ca fiind nevalabil dacă obiectul de depozitare este imobil.
Dar compania poate argumenta constatările inspectorilor. Legislația nu prevede în mod explicit excluderea bunurilor imobile din obiectul contractului de depozitare. În plus, clauza 3 a articolului 926 din Codul civil al Federației Ruse prevede un tip special de contract de stocare (sechestrare), conform căruia proprietățile imobiliare pot fi transferate pentru depozitare. În acest caz, este recomandabil să se prescrie în termenii contractului procesul de transfer al bunurilor imobile pentru depozitare, deoarece Codul civil nu specifică caracteristicile unei astfel de proceduri.
În cazul în care autoritățile fiscale să încerce să dea vina compania care sub masca de contract de construcție de depozitare (sau o cameră separată) este, de fapt inchiriat, compania se poate referi la un număr de puncte care permit să se distingă aceste două tipuri diferite de contracte.
Plătitor și receptor. Evident, în cazul închirierii unei camere, chiria este plătită de către cel care utilizează proprietatea. Și în contractul de depozitare situația este inversă. Utilizatorul proprietății, adică cel care deține proprietatea imobiliară, primește el însuși numerar sub forma unei recompense.
Înregistrarea contractului pe termen lung. Conform cerințelor legii, în cazul în care imobilul este închiriat pentru o perioadă mai mare de 1 an, atunci trebuie încheiat un astfel de contract pe termen lung. Acordul de depozitare, indiferent de perioada de valabilitate a acestuia, nu este obligatoriu înregistrat.
Condiții speciale care acordă dreptul la returnarea parțială a proprietății
În esență, contractul de depozitare implică faptul că cedentul își primește integral proprietatea. Cu toate acestea, opțiunea nu este exclusă, atunci când condițiile contractului de depozitare prevăd o restituire reutilizabilă și parțială a proprietății către deponent înapoi. Mai ales această metodă este convenabilă în cazul depozitării cerealelor, produselor petroliere etc.
Pentru a determina corect veniturile în situații similare și pentru a calcula impozitele, merită să se prescrie condiții speciale în textul contractului de depozitare. Acest lucru va evita, de asemenea, afirmațiile inspectorilor.
În special, în contract este indicat să se precizeze posibilitatea transferării atât a tuturor bunurilor acceptate pentru depozitare, cât și a părților componente. În acest caz, bunurile sunt transferate direct persoanei indicate în procuratura emisă de deponent.
Remunerație pentru stocare
Contractul de depozitare poate fi încheiat atât pe bază de rambursare, cât și neplătită. Dar, chiar dacă recompensa nu este oferită, deponentul trebuie să compenseze custodelui cheltuielile legate de depozitare. Prin urmare, în contract este mai bine să se prevadă condițiile pentru rambursarea acestora, precum și cerințele pentru documentele justificative.
Recomanda articolul colegilor:
Trimiteți-le prietenilor: