Ce se va întâmpla dacă semnați un certificat de transfer de chitanță înainte de actul de punere în funcțiune?
Există un acord de participare la capital (pentru 214 FZ). Casa este construită. Dezvoltatorul vă invită să inspectați apartamentele, să semnați certificatul de transfer de chitanță (în absența comentariilor) și să primiți cheile.
Problema este că nu există nici un act de punere în funcțiune și nu este clar când va fi.
Ce în cel mai rău caz amenință să semneze actul de primire a unui apartament fără un act de punere în funcțiune?
Apropo, în conformitate cu DDU, termenul limită este de numai șase luni de acum. Un permis de construcție a fost finalizat cu o lună în urmă și, aparent, dezvoltatorul nu a reînnoit-o.
Răspunsuri de avocați (5)
Problema este că nu există nici un act de punere în funcțiune și nu este clar când va fi.
- Nu v-aș semna în locul tău, pentru că nu pot exista acte fără a fi pus în funcțiune!
Ce în cel mai rău caz amenință să semneze actul de primire a unui apartament fără un act de punere în funcțiune?
- Sunteți lipsiți, cel puțin, de posibilitatea de a colecta sancțiuni pentru încălcarea termenelor de construcție.
Întrebați avocatul?
În conformitate cu partea a 2 a articolului 8 din prezenta lege, transferul obiectului de construcție comună se realizează nu mai devreme de după obținerea, în conformitate cu procedura stabilită, a permisului de a comanda un bloc de locuințe și (sau) un alt obiect imobiliar.
Prin urmare, ar trebui să refuzați să semnați actul de acceptare-transfer.
După cum sa arătat în paragraful 2 al articolului 6 din Legea №214-FZ, în cazul unei clauze contractuale a participanților la program de construcție în comun a obiectului de constructor de construcții în comun plătește penalizare de construcție participativă (fină), în mărime de trei-sutime a ratei de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse în vigoare la data executării obligații, de la prețul contractului pentru fiecare zi de întârziere. Dacă participantul la construcția comună este cetățean, pedeapsa prevăzută de această parte este plătită de dezvoltator în dimensiune dublă.
Astfel, aveți toate motivele pentru a recupera pierderea de la dezvoltator.
Bună ziua, Michael!
Vedeți în mod corect punctul 2 din art. 8 din Legea 214-FZ.
Este interzis transferul apartamentului înainte de permisiunea de punere în funcțiune a imobilului.
Numai această permisiune confirmă faptul că obiectul este construit.
Conform paragrafului 1 al art. 55 din Codul de urbanism al Federației Ruse autorizate să intre în instalația în funcțiune este un document care atestă executarea de construcție, reconstrucție, reparație de construcție de capital integral, în conformitate cu autorizația de construcție, corespondența construite, reconstruite, obiectul reparat de construcție de capital a planului de dezvoltare urbană a terenului și documentație de proiect.
Deci, în timp ce nu există permisiune, nu există niciun obiect finalizat cu construcții, adică nu pot fi folosite.
Obținerea unui apartament în această formă este amenințată de următoarele.
În cazul în care dezvoltatorul trece un obiect al participanților de construcție comune de construcție în comun înainte de a intra în clădire, care este un obiect, în funcțiune, aceasta este o încălcare directă a legii. Acest constructor de acțiune este calificat drept executarea necorespunzătoare a obligației de a transfera obiectul de construcție în comun.
Și în acest caz, veți avea dreptul să solicitați plata unei penalități pentru încălcarea timpului de transfer al obiectului.
Funcționarea construcției de capital fără o autorizație pentru punerea în funcțiune este o infracțiune administrativă. responsabilitatea pentru care este prevăzută de articolul 5, art. 9.5 din Codul administrativ (pasibilă de o amendă administrativă asupra cetățenilor în mărime de la cinci sute la o mie de ruble pentru funcționari - de la o mie la două mii de ruble pentru persoane juridice - de la zece mii la douăzeci de mii de ruble).
În plus, fără permisiune, este imposibilă înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament cu toate consecințele care decurg din acesta.
Există riscul recunoașterii unui astfel de act ca fiind nul și neavenit.
Clarificarea clientului
După cum am scris mai sus, în DDU, data transferului cheie este de numai șase luni de acum. În consecință, o pedeapsă poate fi soluționată numai după încheierea acestei perioade. Corect?
În plus, vor exista probleme cu funcționarea clădirii și a reședinței în ea.
Nu există nimeni care să gestioneze clădirea. Companiile de furnizare a energiei nu vor elibera pur și simplu resurse etc.
Articole similare
-
Ce fel de răspundere amenință pentru punerea în funcțiune a noilor clădiri fără permisiune
-
Răspunsuri la întrebări - principalul principiu ayurvedic de a lua medicamente
Trimiteți-le prietenilor: