Mai devreme sau mai târziu, toți oamenii în vârstă se gândesc la întrebarea - cum să transferăm proprietatea rudelor? Ce este mai bun decât o voință sau un cadou? Acest lucru se poate aplica atât casei cât și apartamentelor. Ce este mai avantajos din punctul de vedere al legii, unde plătiți mai puțin impozite (sau nu trebuie să plătiți deloc). În general, întrebarea arde, să înțelegem ...
Trebuie remarcat faptul că pentru a aborda această problemă, m-am adresat notarului la locul de reședință și acesta a explicat totul în detaliu. Ce vă voi spune astăzi.
Există doar două dintre cele mai comune tipuri de transferuri de bunuri imobile (în acest caz, un apartament, o casă, uneori un garaj sau o parcelă de teren) către rudele dvs. este un dar și o voință. Și aceste două tipuri sunt absolut diferite unul de celălalt, diferența fiind semnificativă.
În primul rând, trebuie remarcat faptul că, cu "donativul", persoana care a fost dotată imediat devine proprietar. Dar procedura voinței presupune că - persoana care este înregistrată în voință va deveni proprietar abia după moartea proprietarului.
Deci, ce este mai bine și cel mai important mai ieftin? La urma urmei, uneori trebuie să plătiți până la 13% din cost.
fapta de cadou
Pentru rudele apropiate, "donativ" este unic profitabil. La urma urmei, potrivit legii, nu trebuie să plătiți 13% din costul locuințelor (cu toate acestea, trebuie să plătiți în continuare taxa de înregistrare de stat, în detaliu - articolul 18.1 din articolul 217 din Codul Fiscal al Federației Ruse). Pentru astfel de rude este posibil să se transporte - soți, bunicii și bunicile, părinții, copiii, frații și surorile. Dar dacă nu sunteți cel mai apropiat rudă, atunci prin lege trebuie să plătiți 13% din costul locuințelor (14 din Federația Rusă, impozitul pe venitul personal). Ține minte asta.
Desigur, pentru "aproape" este cu adevărat mai profitabil acest program, deoarece, de exemplu, atunci când o voință, veți intra în dreptul de proprietate numai după moarte. Iar persoana care o scrie, o poate rescrie de mai multe ori! Deci, acest lucru trebuie amintit.
Ce ne spune legea "darului"?
- Puteți oferi un apartament, o casă, un teren, un garaj sau o parte din aceste piețe, de exemplu, o cameră.
- Contractul prevede un acord, transferul liber de proprietate asupra spațiului de locuit, de la o persoană la proprietar, la o altă persoană care este dotată.
- Înregistrarea tranzacției este fixată printr-o notă specială pe document, de obicei inscripția este Acordul de cadouri.
- După înregistrarea dreptului de proprietate al beneficiarului, el primește un certificat de proprietate de stat. De fapt, el este deja proprietarul.
Gift este cu adevărat mai ușor între rudele apropiate. Cu toate acestea, merită să ne amintim că, după ce talentul intră în dreptul de proprietate, el obține dreptul deplin la această proprietate. Și el poate pur și simplu să vă scoată din noul teritoriu, deci trebuie să vă gândiți la ceva!
Un proces mult mai complicat, obțineți proprietăți imobiliare numai după voință, după ce proprietarul moare. Abia după aceea, veți intra în dreptul de a folosi acest spațiu de locuit și îl veți putea dispune. În acest caz, fostul proprietar este protejat, nu îl puteți îndepărta sau cum îi puteți afecta proprietatea. Voi spune mai mult - poate întotdeauna să rescrie o voință unei alte persoane.
SFAT! Dacă doriți să vindeți imediat proprietatea, atunci vă recomand să așteptați 3 ani, altfel va trebui să plătiți impozitul în favoarea statului, pentru a obține un profit. Suma neimpozabilă este de numai 1 000 000 ruble, iar restul plătim taxa de 13%. De exemplu - dacă ați vândut imediat proprietatea, de exemplu, pentru 3 000 000 de ruble, atunci de la 2 milioane va fi necesară plata impozitului, iar acesta este de 260 000 de ruble.
Ce trebuie să știți despre voință
Trebuie remarcat faptul că ordinea voinței nu este atât de simplă. Pentru a trece complet prin lege, trebuie să respectați mai multe reguli:
- Proprietarul trebuie să fie pe deplin capabil, să nu sufere mai ales boli psihologice.
- Un testament poate fi tras printr-un reprezentant.
- Proprietarul în voință poate fi doar unul.
- Voința trebuie să fie stabilită de un notar în scris.
Acestea sunt acțiuni obligatorii (ordinea execuției poate fi modificată), dar dacă acestea sunt încălcate, atunci această moștenire este recunoscută ca nevalidă, cu toate acestea există mici excepții.
Ca o excepție, ei pot accepta un "testament simplu" în scris, dacă proprietarul se află într-o situație care îi amenință viața sau în situații de urgență.
Cu toate acestea, testatorul trebuie să întocmească o declarație scrisă (cu semnătura și data) în prezența a cel puțin doi martori.
Moștenirea bunurilor imobile nu este un proces oneros. Nu trebuie să plătiți nimic statului (doar taxele de stat pentru înregistrare). După ce a finalizat toate documentele, proprietatea rămâne pe viață pentru noul proprietar și poate să o elimine așa cum îi place.
Cons - aici trebuie să înțelegeți că această "declarație" poate fi rescrisă de mai multe ori, iar aceasta din urmă este doar legală. De asemenea, poate fi întocmit nu pe o singură persoană, ci pe un grup de persoane. Astfel, mai multe rude vor aplica pentru proprietate imediat, în diferite părți (cele pe care fostul proprietar le subliniază).
"Moștenirea" nu poate fi contestată, chiar dacă fostul proprietar ia transferat toată averea statului.
Pentru a intra în dreptul de "moștenire", trebuie să aplicați notarului și să depuneți o cerere. După aceasta, va elibera un certificat de drept de moștenire.
După cum puteți vedea, ambele metode au avantajele și dezavantajele lor. Gifting imediat și rapid, dar periculos pentru "dătător". Will - după moarte, lung, poate fi schimbat în orice moment - neconfortabil pentru moștenitor!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: